Antes de construir uma casa, você precisa comprar um lote residencial ou área de terreno para construir. Lembre-se do ditado imobiliário ao escolher o lote para sua casa: localização, localização, localização. Reunimos uma lista de coisas essenciais a serem consideradas antes de comprar um lote.
Considerações de serviço
Comprar um terreno baldio traz oportunidades, mas também traz dores de cabeça e desafios que você não enfrenta ao comprar uma casa estabelecida. Aqui estão alguns pontos a serem considerados quando se trata de serviços essenciais:
- Antes de começar a comprar um terreno, descubra se as conexões de água e esgoto da cidade ou da comunidade estão disponíveis no lote ou no terreno.
- Se conexões de esgoto não estiverem disponíveis, faça sua oferta de compra de um terreno dependente da capacidade de instalar um sistema séptico para o número de quartos de que você precisa.
- Descubra se outras contingências de contrato de compra de casa são aconselháveis para a compra de terrenos. Por exemplo, em algumas áreas, os direitos da água não são transmitidos com a terra, o que significa que você não pode cavar um poço.
- Certifique-se de que a eletricidade e o serviço de telefone estão disponíveis na propriedade. Verifique o serviço a cabo se for uma prioridade.
Acesso e considerações de construção
Depois de saber que pode obter serviços essenciais, você pode estar pronto para construir. Antes de começar, aqui estão algumas considerações quando se trata de acesso à terra e zoneamento:
Se o terreno que você deseja comprar não for acessível por via pública, verifique se existe um contrato de manutenção de estradas. Este documento afirma que todos na estrada concordam em ajudar na sua manutenção. Além disso, deve haver uma escritura de passagem para terras não acessíveis por via pública. A escritura deve dar a você e aos futuros proprietários o direito legal de acesso à terra, conhecido como servidão. Estude a escritura para descobrir se outras pessoas ou extensões de terra receberam servidões para usar sua terra de alguma forma.
Certifique-se de verificar as restrições de escritura da propriedade para se certificar de que o tipo de residência que você planeja construir é permitido. Por exemplo, algumas áreas não permitem habitações fabricadas. Se o lote estiver em desenvolvimento planejado, peça uma cópia dos convênios restritivos. É aí que você encontrará restrições para o tamanho máximo da casa, se outras estruturas são permitidas e outras limitações. Você deve perguntar à cidade ou condado se mudanças de zoneamento são previstas para a área ou se há um plano para construir novas estradas ou ampliar as existentes.
Se houver riscos ambientais no terreno, como tanques antigos de óleo ou gás enterrados, decida se deseja removê-los ou se pedirá ao vendedor que cuide da remoção e limpeza.
Decida se você deseja um novo levantamento de limite. As pesquisas são padrão em algumas áreas, mas raramente exigidas em outras. Quase sempre são uma boa ideia.
Não tenha medo de subdivisões
Não se desanime com os termos “desenvolvimento” e “subdivisão”. Se você é de uma cidade, pode associar ambas as palavras a pequenos lotes e casas lado a lado, mas em áreas rurais, um lote de subdivisão pode ter mais de 10 acres de tamanho.
Financiar a compra de um terreno
Nem todo mundo tem dinheiro disponível para comprar um terreno imediatamente. Se este for o seu caso, você precisará encontrar financiamento. Uma opção é o empréstimo de um terreno. Com um empréstimo de terras, o terreno serve como garantia. Se algo der errado, o credor pode confiscar e vender o terreno e recuperar a maior parte de seu investimento.
Terrenos vazios são arriscados para os credores. Afinal, se o dinheiro ficar curto, é mais provável que você pague pela sua casa atual e outras despesas imediatas do que por um terreno baldio. Para minimizar o risco, os credores podem exigir um prazo de empréstimo mais curto, uma entrada maior (20% ou mais) e uma pontuação de crédito de bom a excelente.
Você pode financiar terras de outras maneiras. Você pode solicitar um empréstimo pessoal não garantido, mas eles tendem a vir com taxas de juros mais altas e prazos mais curtos. Você também pode solicitar um empréstimo imobiliário ou linha de crédito, ambos usando sua casa como garantia. A desvantagem é que, se algo der errado, sua casa estará em risco.
Selecionando um agente para ajudá-lo a comprar um lote residencial
É uma surpresa para alguns compradores de casas que nem todo corretor de imóveis tem conhecimento sobre a compra de um lote residencial ou terreno. A terra é uma prática especializada. Não cometa o erro de acreditar que qualquer corretor pode ajudá-lo a comprar um terreno só porque ele possui uma licença imobiliária.
Desde o preenchimento correto do contrato de compra até a negociação de cláusulas especiais até encontrar um credor de construção, um agente com um bom número de fechamentos de terrenos residenciais será um recurso inestimável sobre o seu agente de revenda típico. Você merece um especialista em terras.