Se uma transferência repentina de trabalho está em seu futuro, um pouco de planejamento prévio pode ajudar a tornar sua mudança menos estressante. Porque depois que a empolgação de se mudar para uma nova cidade começa a desaparecer, o pânico geralmente substitui a alegria inicial, especialmente quando você percebe que você pode não saber nada sobre comprar uma casa em uma nova área.
Comprar uma casa em uma área desconhecida acarreta riscos e pode ser assustador. As leis imobiliárias variam de estado para estado. Os costumes locais podem variar de um condado para outro. Você não quer cometer um erro ao comprar uma casa ou comprar no bairro errado. Além disso, se você tem uma casa para vender para poder comprar uma casa, você deseja que o momento seja perfeito.
A última coisa que você quer que aconteça é chegar em sua nova casa com o caminhão de mudança e você não pode se mudar por causa de alguma confusão boba. Então, como você pode se proteger?
Comece uma pesquisa online
Inicie uma pesquisa na Internet inserindo palavras-chave no Google, como o nome da cidade, juntamente com informações ou habitação. Aqui estão alguns lugares para procurar:
- Veja os locais de turismo da cidade.
- Verifique com a Câmara de Comércio local.
- Acesse o site do principal jornal da cidade para acompanhar as notícias do metrô e os classificados de imóveis.
- Pesquise os sites de universidades e faculdades próximas.
- Se você restringiu suas opções a bairros específicos, pesquise “nome do bairro” e “associação de bairro”.
- Acesse o site do departamento de polícia local para verificar as estatísticas de crimes.
Fale com agentes imobiliários
Embora a Federal Fair Housing Law possa impedir que os agentes imobiliários forneçam informações sobre classes protegidas, o que inclui onde as igrejas estão localizadas, classificações das escolas do bairro, a composição étnica dos bairros, entre outros fatores, os agentes podem ser uma riqueza de informações.
- Primeiro, encontre um agente imobiliário. Você estará mais protegido se contratar um agente inexperiente que já trabalhou com compradores realocados.
Entreviste vários agentes imobiliários. Alguns agentes podem alegar ser especialistas no bairro, mas não têm conhecimento sobre a parte da cidade para onde você deseja se mudar.- Pergunte quem os agentes representam e solicite uma cópia do contrato de corretagem do comprador antes de ser solicitado a assinar tal documento.
- Descubra o protocolo do agente para trabalhar com agentes locais. Posso, por exemplo, comparecer a uma casa aberta sem seu agente? Com que frequência seu agente se comunicará com você?
- Determine quem paga o agente imobiliário. Poderia ser você.
- Converse com um oficial de título em uma empresa de títulos local sobre as políticas de título e como os fechamentos são tratados.
Colete dados sobre inspeções e divulgações
Como cada estado é diferente, descubra quais tipos de divulgações você pode esperar receber e quais tipos de inspeções são normalmente realizadas. Alguns estados não exigem que os vendedores divulguem fatos relevantes aos compradores em potencial. Aqui estão as perguntas a serem feitas:
- É normal que os compradores recebam relatórios sobre os riscos ambientais e, em caso afirmativo, quem paga por eles?
- As inspeções de pragas geralmente fazem parte do contrato de compra?
- Quem paga as inspeções domiciliares e que tipos de reparos os vendedores cobrem? Seu agente deve ser capaz de indicar vários inspetores para você.
- As leis da cidade regem a transferência de propriedade e as inspeções?
- Os compradores em certos bairros pedem inspeções de chaminé, encanamento ou esgoto / séptico?
- As pesquisas são normalmente solicitadas?
- Como os impostos são avaliados? Você quer ter certeza de que nenhum imposto inadimplente permanecerá por pagar e calcular os impostos precisos pelos quais você será responsável.
Selecione bairros
Quer você escolha casas novas ou antigas, porque os corretores tendem a se especializar em bairros, contrate um corretor que trabalhe nos bairros onde deseja comprar. Um agente de bairro pode lhe dizer as diferenças entre as casas, pois às vezes uma casa do outro lado da rua pode variar muito de preço. Os especialistas locais têm um conhecimento íntimo sobre suas áreas que você não obterá em nenhum outro lugar. Peça mais detalhes em:
- Vendas comparáveis recentes. Esta é a sua melhor referência para evitar pagar acima do mercado pela casa.
- Custo médio por metro quadrado. Divida isso por faixas de preço e valores de metros quadrados, pois quanto maior a casa, menor o custo de metros quadrados.
- Rácios médios de lista de preços de venda.
- DOM. Isso é importante porque pode mudar sua estratégia de oferta, mas nem sempre.
- Você está entrando em um vendedor, comprador ou mercado neutro?
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.