A oferta de residências unifamiliares à venda diminuiu novamente em agosto, atingindo níveis nunca registrados, de acordo com novos dados da National Association of Realtors (NAR).
Dado o ritmo de vendas de casas em agosto, o estoque de casas unifamiliares no mercado duraria apenas 2,8 meses, disse a NAR em seu relatório mensal na terça-feira. Por essa medida, a oferta não é tão pequena desde pelo menos 1982, quando o NAR começou a monitorar, mostram os dados da associação.
Principais vantagens
- A oferta de residências unifamiliares para venda, medida por quantos meses duraria, não diminuiu nos 38 anos que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis vem acompanhando
- Os preços estão batendo recordes à medida que o mercado se recupera de uma queda no COVID-19
- Baixas taxas de hipotecas recordes e acordos de trabalho em casa estão contribuindo para o aumento da demanda, enquanto a escassez de madeira exacerba a oferta restrita
Alimentadas por taxas de hipoteca recorde de baixas e uma mudança para mais acordos de trabalho em casa, as vendas de casas cresceram de volta de uma queda causada pela pandemia. O aumento da demanda e o aumento nos custos da madeira devido aos incêndios florestais na Califórnia contribuíram para a escassez de oferta e o aumento dos preços. De fato, enquanto as vendas aumentaram pelo terceiro mês consecutivo, o aumento de julho para agosto foi modesto em relação aos ganhos recordes dos dois meses anteriores, um possível sinal dessa dinâmica .
A escassez de casas disponíveis “realmente impede o que podemos ver em termos de melhoria na atividade de vendas de casas nos próximos seis meses”, disse Selma Hepp, vice-economista-chefe da empresa de dados de seguros CoreLogic.
Para uma perspectiva, uma oferta de 6 meses de casas incentiva aumentos de preços “moderados”, com qualquer coisa menor que isso empurrando-os para cima mais rapidamente, de acordo com o NAR. Em julho, o estoque unifamiliar teria se esgotado em 3 meses, igualando os níveis de oferta até fevereiro deste ano, de acordo com dados do NAR. Antes de agosto, nunca havia caído para menos de 3 meses.
“A demanda por moradias é robusta, mas a oferta não, e esse desequilíbrio inevitavelmente prejudicará a acessibilidade e prejudicará as oportunidades de propriedade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, em um comunicado. “Para garantir ganhos amplos na propriedade, mais casas novas precisam ser construídas.”
Incêndios florestais na Califórnia levaram à falta de madeira, disse Yun, mas apesar dos ventos contrários no fornecimento, as vendas de casas devem aumentar durante o resto do ano, dado que as taxas de hipotecas fixas de 30 anos estão em média em torno de 3% e o mercado de trabalho continua recuperar. A demanda por moradias vai crescer especialmente em áreas que são atraentes para trabalhadores remotos, disse ele.
A construção de moradias populares desde a última recessão e as pessoas decidindo renovar em vez de vender suas casas contribuíram para o baixo estoque, disse Hepp da CoreLogic.
A pandemia também diminuiu a taxa na qual os baby boomers estão optando por reduzir o tamanho ou mudar para uma vida assistida, disse ela, o que restringe uma importante fonte de casas que chegam ao mercado. Ao mesmo tempo, os compradores de casas estão competindo cada vez mais com investidores que compram casas unifamiliares e as transformam em imóveis para alugar.
Vendas aumentam para o nível mais alto desde 2006
As vendas de todos os tipos de residências – incluindo sobrados, condomínios e cooperativas – aumentaram 2,4% em agosto, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6 milhões – o nível mais alto desde dezembro de 2006 – após ganhos de 25% em julho e 20% em junho. As vendas de residências unifamiliares aumentaram 1,7%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,37 milhões, após ganhos de 24% e 19% nos dois meses anteriores.
O preço médio geral subiu para $ 310.600 de $ 305.500 em julho, ultrapassando $ 300.000 pela segunda vez, de acordo com o NAR. Os preços das residências unifamiliares aumentaram de US $ 309.500 para US $ 315.000.
“O setor habitacional se recuperou”, disse o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, em declarações preparadas que entregou ao Congresso na terça-feira.