Quer saber onde comprar um imóvel em Dubai e quanto custa? Se SIM, aqui estão os 10 melhores lugares para comprar propriedades em Dubai e obter um excelente ROI.
Dubai cresceu e se tornou um dos melhores lugares nos Emirados Árabes Unidos, que oferece procedimentos convenientes de configuração de negócios. Dubai se transformou de uma pequena nação comercial em um destino de negócios global. Em quatro décadas, Dubai alcançou uma economia dinâmica. Localizada no Golfo Pérsico, próxima ao Golfo de Omã, a cidade de Dubai é uma cidade global de renome, cuja importância na economia global é quase incomparável.
Por que comprar um imóvel em Dubai?
Devido à sua posição estratégica, economia de diversificação ativa e excelentes relações comerciais e prestígio, Dubai é um local único para empresas que procuram expandir ou investir, especialmente nos mercados do Oriente Médio, Norte da África, Central e do Sul da Ásia, ou qualquer pessoa que queira fazer negócios na região do Oriente Médio.
Dubai se estabeleceu como um emirado em sua indústria de petróleo e essa indústria alimentou seu sucesso atual como uma metrópole cosmopolita. Mas, em termos de PIB total, que atingiu 90,9 bilhões de dólares em 2012 e cresceu cerca de 10% nos últimos dois anos, o petróleo e o gás contribuem apenas com cerca de 8%.
Suas maiores fontes de receita atualmente são imóveis e construção, vários serviços financeiros e tecnologia da informação. Devido ao boom de construção que instigou a construção do Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo atualmente, Dubai possui uma infraestrutura de ponta e também se beneficia fortemente de telecomunicações extensas e conectividade generalizada.
Quando se trata de imóveis, realmente não há cidade como Dubai. É um lar de estruturas únicas e impressionantes, bem como atrações espetaculares que o deixarão surpreso. Graças à presença de uma infinidade de projetos futuristas e cosmopolitas e comunidades residenciais com design exclusivo, o emirado é um paraíso para investidores imobiliários.
Os próximos projetos para a Expo 2021 também estão contribuindo para criar mais oportunidades de investimento em Dubai para os compradores. Com o mercado favorecendo os compradores nos últimos meses, o momento é certamente perfeito para quem busca investimentos imobiliários em Dubai.
Há uma longa lista de áreas de propriedade perfeita em Dubai entre as quais os investidores podem escolher e é importante escolher o local certo. Escolher a área certa é essencial para investimentos imobiliários em Dubai, pois pode afetar o ROI que você pode esperar daqui a alguns anos.
Embora, de acordo com o Property Monitor, os rendimentos gerais de aluguel tenham diminuído em um mínimo de 0,20%, você ainda pode se beneficiar de um rendimento de aluguel atraente de 6,23% no acumulado do ano em média. Com a queda dos preços, a valorização do capital neste momento pode ser menor, mas esperamos ganhos de longo prazo até 2021.
Dubai como um todo é uma nação ativa, mas um dos principais fatores para a escolha de uma propriedade para investimento é a localização. Alguns dos melhores locais para investir em Dubai são escritórios próximos, centros de negócios ou pontos turísticos. Abaixo estão alguns dos melhores locais para comprar um imóvel em Dubai.
Os 10 melhores lugares para comprar um imóvel em Dubai e quanto custou
- Dubai Marina
Dubai Marina é a área mais popular para compra de apartamentos nos Emirados Árabes Unidos, gerando o maior número de pesquisas de usuários e superando outros bairros populares em Dubai. Uma escolha sem precedentes para o estilo e sofisticação, a área de Dubai Marina é um dos bairros mais procurados de Dubai.
Esta comunidade impressionante se orgulha de arranha-céus luxuosos, uma enorme variedade de opções de restaurantes e entretenimento e, o melhor de tudo, oferece aos residentes uma vida urbana à beira-mar.
Dubai Marina é uma comunidade meticulosamente planejada, completa com uma rede contínua de estradas e uma marina pitoresca, repleta de iates de luxo. É uma verdadeira prova do mestre desenvolvedor, Emaar Properties, que transformou uma faixa de costa de 3 km e a área de 50 milhões de pés quadrados em um bairro moderno que oferece um estilo de vida chique no estilo Riviera para os residentes de Dubai.
Uma característica fundamental deste bairro multifuncional é um grande canal que se estende por 3,5 km que dá acesso ao mar em ambas as extremidades. Os residentes em potencial podem escolher entre uma variedade de apartamentos luxuosos em prédios altos, com o cenário deslumbrante da marina. O lançamento do ambicioso projeto Bluewaters Island da Emaar também aponta para o fascínio de longo prazo do local como uma das melhores áreas para investimento em propriedades em Dubai.
Os apartamentos em Dubai Marina são considerados propriedades de alto padrão com uma grande variedade de comodidades. Os preços pedidos por apartamentos em Dubai Marina têm se mantido mais ou menos estáveis, apontando para um futuro brilhante para quem investe em imóveis aqui. O preço médio pedido para estúdios na Marina de Dubai é de AED 800k, os de 1 quarto custam AED 1,15 milhão e as unidades de 2 quartos custam AED 1,9 milhão. O ROI dos apartamentos em Dubai Marina é de 6,4%.
- Downtown Dubai
O centro de Dubai, mais conhecido como o ‘centro de hoje’, é o lar do Burj Khalifa, do The Dubai Mall e da Avenida Mohammed Bin Rashid. A área é conhecida pelos apartamentos luxuosos e altos no coração do centro da cidade e pelos apartamentos mais pitorescos do centro histórico.
O apelo da área é garantido para durar com o Burj Khalifa sendo uma das atrações turísticas mais visitadas do mundo. O centro de Dubai é constantemente popular para investir em apartamentos em Dubai, graças à sua proximidade a muitas atrações da cidade.
De acordo com relatos, os preços são previsíveis no lado mais alto, com estúdios em média AED 920k, 1-cama indo para AED 1,45M e unidades de 2 quartos recebendo AED 2,7M legal, mas isso ainda não diminui o apelo do apartamentos no centro de Dubai graças a um sólido mercado secundário e altos rendimentos de aluguel, em média 5,4%.
- Sheikh Zayed Road Dubai
Conhecida como a estrada mais icônica de Dubai, a Sheikh Zayed Road possuía um punhado de edifícios no trecho deserto no início dos anos 80. Porém, em 2005, com a expansão dos negócios na Sheikh Zayed Road, a área tornou-se um dos melhores centros comerciais do mundo, com infraestrutura gigantesca e instalações comerciais diversificadas.
Esta Sheikh Zayed Road corresponde ao litoral dos Emirados Árabes Unidos, com maravilhas da construção e ampla conectividade.
A jurisdição não é apenas uma estrada, mas uma área que contribui para a economia florescente de Dubai, abrigando algumas das principais empresas do mundo. Desde empresas profissionais a marcas de renome mundial, de empreendimentos comerciais a líderes corporativos globais – a região também oferece parte da infraestrutura de arranha-céus da cidade. A rota E11 de Dubai é a estrada mais longa que passa por três Emirados – Abu Dhabi, Dubai e Ras al-Khaimah.
Embora a Sheikh Zayed Road comece no centro de Dubai, perto do cruzamento da rotatória do Trade Center, seguindo a linha do metrô, a estrada também conecta os empreendimentos mais novos da cidade. A Sheikh Zayed Road segue adiante da estrada Jebel Ali, passando por Abu Dhabi. Esses atributos geográficos tornam a Sheikh Zayed Road um lugar exigente quando entidades corporativas consideram escritórios para alugar em Dubai.
- Dubai Sports City
O Dubai Sports City está situado ao longo do corredor rodoviário Sheikh Mohammed Bin Zayed e fica perto do Aeroporto Internacional Al Maktoum. Ele oferece uma mistura de propriedades residenciais e comerciais, juntamente com instalações de varejo e esportes.
A área está entre as primeiras comunidades a abraçar a iniciativa do governo de Dubai de reduzir as emissões de carbono. Como primeiro passo nessa direção, todas as lâmpadas normais de sódio das ruas foram substituídas por LEDs movidos a energia solar. Ela também planeja criar uma fazenda solar para reduzir a carga na rede de Dubai e gerar economia para a comunidade.
Conhecido como um complexo esportivo de 50 milhões de pés quadrados, perfeito para as pessoas mais esportivas de Dubai, é o lar de cinco grandes instalações esportivas.
O Dubai International Cricket Stadium, o Rugby Park e o Els Golf Course são alguns dos locais favoritos, e este local também é o lar da comunidade exclusiva de villas em Victory Heights. Dadas as condições do mercado, um Dubai Sports City Apartment pode resultar em até 9,17% dos retornos de aluguel anualmente. Em termos de preço, o valor das propriedades diminuiu nos últimos 6 meses em 1,90%.
- The Springs
The Springs, que faz parte da Emirates Living Community, é outra importante área residencial para investimentos imobiliários em Dubai. Esta Comunidade Emaar é a escolha ideal para investir em Dubai graças à sua proximidade com escolas, uma incrível variedade de instalações recreativas e um bairro tranquilo.
O preço médio para uma villa de 3 quartos em The Springs é AED 2,3 milhões, enquanto as unidades de 4 quartos custam pouco mais de AED 2,7 milhões. Ele está situado em meio a um grande paisagismo e canais cênicos. Possui mais de 4.800 moradias geminadas e oferece aos seus residentes acesso a centros comerciais, restaurantes, cafés, piscinas e muito mais.
- Bur Dubai
Bur Dubai é considerado o espaço comercial mais antigo, mantendo a sensação rústica do antigo Dubai Heritage. Bur Dubai está situado no centro da cidade, no lado sul do Dubai Creek, do outro lado das águas de Deira – a área compreende Al Fahidi, Al Ghubaiba e partes de Al Shindagha. Bur Dubai possui locais históricos importantes na região – incluindo o Museu de Dubai, The Ruler’s Court e alguns dos primeiros souks da cidade.
Bur Dubai contrasta com Dubai, enquanto a cidade representa um cenário comercial e metropolitano, Bur Dubai mostra a rica tradição do Oriente Médio. Um setor comercial de destaque em Bur Dubai é a indústria da hospitalidade.
Com os locais históricos, a vila histórica e o caminho à beira-mar apresentando uma linha de dhows oferecendo cruzeiros com jantar – Bur Dubai é um local ideal para turismo e hotelaria. Observe também que os setores de comércio – como o comerciante de ouro, comerciante de especiarias e a indústria têxtil, juntamente com enormes Pequenas e Médias Empresas (PME) são outro magnetismo para a configuração de negócios em Bur Dubai.
A jurisdição também fornece rede entre várias entidades comerciais, eficiência de procedimentos governamentais e conveniência de configuração de negócios. Este bairro também abriga muitos restaurantes, galerias de arte, cafés, hotéis boutique e lojas interessantes.
- Business Bay Dubai
Business Bay é a ideia do governo de Dubai de moldar esta cidade em um centro de negócios definitivo, portanto, a região de Business Bay atua como um distrito comercial central para vários procedimentos comerciais em Dubai. A configuração de negócios em Business Bay oferece excelentes possibilidades de formação de empresas e oferece várias oportunidades para diversos módulos de negócios, de forma que grandes corporações, bem como PMEs, possam fazer parte desta comunidade empresarial.
Business Bay oferece um ambiente de negócios bem estabelecido e tem sido uma importante contribuição para impulsionar o crescimento econômico da cidade. Outro aspecto da formação de empresas em Business Bay é que a jurisdição não se limita completamente a espaços comerciais, mas também oferece empreendimentos residenciais e de lazer, retratando o estilo de vida metropolitano de Dubai.
Business Bay se estende por 46,9 milhões de pés quadrados – a maior parte da área atende a negócios imobiliários, seguidos por empresas comerciais e profissionais. Parte significativa é ocupada também pelo setor de varejo e indústria de entretenimento. Business Bay está situado perto do Dubai International Financial Centre (DIFC), ao lado da torre mais alta do mundo, Burj Khalifa.
Possui mais de 240 edifícios compreendendo estruturas residenciais e comerciais. É uma das áreas de Dubai em rápido desenvolvimento, com uma demanda cada vez maior por imóveis. Com as principais estradas, escolas, shoppings, instalações médicas, recreativas e outras em sua proximidade, o Business Bay é definitivamente uma das melhores áreas para investimento em Dubai.
- Jumeirah Village Circle
Localizado em um subúrbio afluente repleto de todas as facilidades necessárias para uma boa vida: propriedades desejáveis, galerias de arte, butiques, parques adoráveis e gente bonita. Esta área de Dubai é um bairro de novela em formação, com algumas das moradoras abastadas sendo apelidadas de cenário de Jumeirah Jane.
Considerado um dos locais de crescimento mais rápido em Dubai, o Jumeirah Village Circle também fica a uma curta distância de carro do pavilhão Expo 2021 e das principais atrações de negócios de Dubai. Nos primeiros três trimestres de 2015, foi classificado como o segundo maior em taxas de mudança em Dubai e está a apenas 20 minutos do Aeroporto Internacional Al Maktoum.
Esta cidade tem uma localização tranquila em uma vila com as mais recentes comodidades e abriga mais de 2.000 vilas luxuosas e moradias em banda exclusivas. É um lugar ideal para famílias e tem duas escolas internacionais, um centro comunitário, clubes e instalações médicas. Oferece fácil acesso a todas as principais vias arteriais para a Marina de Dubai e Jebel Ali.
Somando-se a isso o preço competitivo das propriedades, os investidores imobiliários têm demonstrado um interesse crescente por este local. Existem vários projetos localizados aqui, que são de realmente alta qualidade, incluindo Belgravia 1,2 e 3, bem como Belgravia Heights. Outros empreendimentos de alta qualidade incluem Hameni by Zaya. Os rendimentos atuais de aluguel estão em 7,92% no acumulado do ano. Os preços diminuíram nos últimos 6 meses em 1,83%.
- Palm Jumeirah
Palm Jumeirah é um local sofisticado e projetos ecléticos a colocam como um dos lugares mais confiáveis para investir em imóveis em Dubai. De acordo com especialistas em imóveis, o Palm Jumeirah de Dubai atingirá o pico quando os projetos de luxo Palm Beach Residences e Raffles forem concluídos.
Nos últimos anos, a localização e os projetos incríveis de Palm Jumeirah a tornaram um dos locais mais confiáveis para investimentos imobiliários em Dubai. Além dos apartamentos, o Palm Jumeirah também é famoso pelas vilas luxuosas. Uma alta demanda no mercado secundário aumenta o atrativo de comprar um imóvel aqui.
- Al Sofouh
Situada ao longo da costa oeste de Dubai, é uma das áreas mais importantes de Jumeirah. Ela se estende por 7 km ². em direção ao lado noroeste da Marina de Dubai – outro bairro de destaque na região. Ligado por duas pontes, o Palm Jumeirah magnificamente projetado fica perpendicularmente em direção ao oeste da comunidade progressista.
Composto por vários novos estabelecimentos imobiliários, o Al Sufouh inclui muitos conjuntos de empreendimentos de zona franca, como Dubai Internet City, Dubai Media City e Dubai Knowledge Village. Ele também contém um importante local histórico que apresenta extensas áreas da antiga civilização árabe.
Com capacidade para mais de 3.000 pessoas e várias propriedades à beira-mar, o empreendimento é segmentado em dois distritos, que são Al Sufouh 1 e Al Sufouh 2. O antigo distrito começa na Rua Umm Suqeim, perto de onde a estrada se intercepta com a rodovia com pedágio chamada Sheikh Zayed Road .
O sul Al Sufouh 2 está localizado em frente a Palm Jumeirah, que oferece muitas opções de lazer, entretenimento e varejo. Situado dentro da comunidade, está o centro educacional, Dubai Knowledge Park.
Como o nome sugere, ele contém vários institutos educacionais, como a Middlesex University, a University of Wollongong, a University of Manchester e muito mais. A área abriga alguns institutos, centros de tutoria e prestadores de serviços acadêmicos. A comunidade tem seu próprio parque, um centro de conferências e muitos complexos administrativos.
Al Sufouh também é uma plataforma para os centros de negócios de Dubai Media City e Dubai Internet City, que abriga os escritórios de organizações globais líderes em seus respectivos campos. Canon, Dell, Hewlett Packard, Facebook e Samsung são apenas algumas das empresas com escritórios localizados na Dubai Internet City.