Um cofre é uma ferramenta conveniente para os vendedores de imóveis, permitindo que os corretores imobiliários mostrem suas casas aos compradores em potencial quando eles estiverem fora. O cofre contém as chaves da casa e é normalmente encontrado na frente, protegido por uma fechadura de segurança. Os agentes podem abrir a fechadura de segurança, acessar as chaves e orientar os compradores em potencial em um tour pela propriedade. Você pode anexar o cofre a uma maçaneta de porta ou outros objetos no exterior de uma casa.
Breve História dos Lockboxes
Embora os cofres ofereçam conveniência, são essenciais para a venda de uma casa. Se eles não existissem, os agentes não teriam a liberdade de mostrar aos compradores em potencial a propriedade além, sem a presença do vendedor. Casas com cofre têm mais exibições. Se você está se perguntando se um cofre é melhor do que compromissos, provavelmente terá mais compradores para ver sua casa com um cofre.
Os lockboxes evoluíram com o tempo. Os cofres mais antigos, datados da década de 1950, eram abertos por uma pequena chave de prata, daí o nome “chave do cofre”. Seguiram-se os cofres do empreiteiro / combo, nos quais uma alavanca manual era liberada após pressionar os botões da combinação correta na frente do cofre.
Na década de 1990, os cofres eletrônicos foram introduzidos. O agente digitaria um código específico no visor e, em seguida, encaixaria a chave no lugar na frente da caixa que, quando sincronizada, liberaria as chaves.
Avanços em tecnologia
A tecnologia avançou ainda mais os cofres. Eles agora são ainda mais seguros de usar do que no passado. Alguns agentes usam uma caixa Supra azul, chamada iBox. Esses cofres operam em um sistema infravermelho, portanto, nenhuma chave física é necessária.
O mecanismo de liberação do iBox é acionado apontando uma tecla do display eletrônico ou, em alguns casos, um telefone celular sincronizado, para o sensor. O sensor registra as informações do usuário e libera a parte inferior do cofre, que contém as chaves.
Outros agentes usam cofres fabricados pela Sentrilock, de propriedade da National Association of Realtors e fabricados nos Estados Unidos. Alguns agentes acreditam que o Sentrilock é um cofre superior porque contém recursos como um código de um dia que o agente de listagem pode programar; manter qualquer pessoa acessando o cofre ou a casa sem sua aprovação ou hora marcada.
Outro exemplo é a Supra United Technologies, que possui um aplicativo eKey que permite carregar a chave do cofre em seu smartphone, ou você pode obter uma chave eletrônica e abrir o cofre conectando-se ao sistema de dados SupraWEB. Isso é apenas para portadores de chave autorizados e cada vez que o cofre é aberto, é registrado tanto no cofre quanto no sistema de dados.
Onde colocar um cofre
Os fornecedores de serviços públicos têm regras – e em alguns casos uma lei – contra a colocação de quaisquer itens em medidores ou linhas de água, gás e eletricidade. Há alguma preocupação com danos à propriedade causados por cofres, mas eles são projetados para causar o mínimo de danos possível.
A maioria dos corretores de imóveis vai querer deixar a caixa à vista de todos na porta da frente. Geralmente, há uma placa de venda ao lado da casa e uma lista online e na mídia distribuída, portanto, deixar um cofre em casa não compromete a segurança da propaganda – qualquer pessoa pode descobrir que uma casa está à venda.
Mesmo assim, alguns agentes recomendam colocar um cofre na lateral da casa, por exemplo, ou na maçaneta da porta dos fundos, na garagem ou em um portão se houver na propriedade. O principal motivo é que ele ficará fora de vista e sua localização será mantida entre o vendedor e o agente.
O custo de um cofre
Os cofres podem ser muito caros para comprar, mas geralmente, você recebe um pelo agente que você escolheu. O custo pode ser incorporado ao seu pagamento ao agente, mas geralmente não há necessidade de adquirir um.
Os corretores de imóveis com serviço completo podem fornecer um cofre para os vendedores de forma totalmente gratuita, enquanto os agentes que oferecem descontos nos serviços podem cobrar mais dos vendedores. Grandes associações de corretores de imóveis locais e / ou serviços de listagem múltipla podem cobrar taxas variáveis.