O melhor lugar para encontrar casas à venda online nem sempre é o mais óbvio. Os lugares óbvios para a maioria dos compradores de casas são os sites que aparecem quando eles inserem palavras-chave de pesquisa no Google. Às vezes, os sites de compra de casa mais visitados são aqueles recomendados por amigos, mas a menos que esses amigos sejam corretores de imóveis ou do ramo imobiliário, eles provavelmente estão mal informados.
Os piores lugares para encontrar casas para venda
O fato é que a maioria dos compradores de imóveis não tem ideia de onde encontrar casas para venda. Eles tendem a presumir que um site nacional com muitas fotos bonitas, talvez algumas páginas de perguntas e respostas, é um bom lugar porque eles veem muita atividade. Sites nacionais não são sua melhor opção.
Os sites que contêm listagens de casas à venda em todo o país obtêm essas informações de uma variedade de fontes, algumas das quais não são confiáveis ou enganosas. Por exemplo, alguns sites recebem listagens de um feed que exclui as casas que estão presentes em uma lista de hipotecas inadimplentes.
Quando o proprietário de uma casa atrasa os pagamentos, este site identifica a inadimplência e a relata como um pré-encerramento. Isso significa que a casa está à venda. É provável que nunca esteja à venda, mas você pode encontrá-lo em um site nacional.
Alguns sites não relatam vendas ou vendas pendentes. Assim, um comprador pode encontrar a casa perfeita para venda, mas essa casa já foi vendida. Alguns sites também podem levar algumas horas ou dias para atualizar as informações, de modo que raramente o comprador tem a certeza de que as informações estão atualizadas no momento, muito menos precisas.
Pode ser muito frustrante e perturbador tentar confiar em informações que parecem corretas, mas estão erradas. Esses sites fazem um trabalho bastante bom em dar ao comprador de uma casa pela primeira vez uma visão geral dos preços em uma área, mas principalmente os dados brutos precisam de refinamento.
Agentes que anunciam como especialistas de área em sites
Os chamados especialistas de área são algo que você encontrará em certos tipos de sites. O próprio site de um corretor de imóveis, por exemplo, não direcionará você a um corretor de imóveis concorrente, mas muitos sites nacionais de casas à venda incentivam ativamente os corretores de imóveis a anunciar. Em outras palavras, esses sites cobram dos agentes uma taxa mensal ou anual para se anunciarem como especialistas da área.
Funciona como um grande fluxo de receita para as empresas do site e oferece aos corretores imobiliários que, de outra forma, não receberiam qualquer exposição online, um lugar para serem notados. Aquele corretor de imóveis que poderia ser oferecido como um entre quatro corretores para ajudá-lo é realmente um especialista da área ou esse corretor é um empresário iniciante com dinheiro extra para pagar por uma colocação especial?
Você não saberá. É mais provável que o agente não seja o especialista da área, porque normalmente esses tipos de oportunidades de publicidade tendem a atrair novos agentes que procuram compradores para ajudar a construir seus negócios.
Um especialista de bairro geralmente é um agente que lista e vende muitos anúncios naquele bairro. Embora existam algumas partes do país onde os agentes se especializam em trabalhar apenas com compradores, e normalmente são agentes exclusivos do comprador. É confuso. Para esclarecer, você provavelmente deve perguntar ao “especialista da área” quantas casas aquele corretor vendeu naquele bairro. Descubra se o agente é especializado em representar compradores, vendedores ou ambos.
Melhores lugares para encontrar casas para venda
O melhor lugar para encontrar casas à venda online é receber essas informações diretamente do serviço de listagem múltipla proeminente (MLS). Várias listas de serviços de listagem são atualizadas instantaneamente. Apenas corretores imobiliários e outros participantes pagos do serviço de listagem múltipla têm acesso a essas informações. Um serviço de listagem múltipla pode fornecer listagens para um jornal local ou talvez para seu próprio portal público, mas não conterá as informações que um agente imobiliário receberá.
Além de assinar um serviço local de listagem múltipla, a próxima melhor coisa é pedir a um agente imobiliário que faça a assinatura de listagens. Muitas vezes, você pode se inscrever para receber e-mails automáticos por meio do site de um agente, mas as listagens que você receberá do site de um agente provavelmente serão entregues por meio de um IDX, que não é tão extenso quanto os dados da nave-mãe, o serviço de listagem múltipla.
Se um agente concordar em enviar e-mails para você, ele provavelmente poderá providenciar para que as listagens sejam entregues diretamente do MLS. Quanto mais gerais você tornar seus parâmetros, mais listagens receberá. Se você estiver procurando uma casa na faixa de preço de $ 400.000, seu agente pode definir os parâmetros de $ 399.000 a $ 450.000. Isso significaria que você não receberia uma casa ao preço de $ 455.000.
A maioria dos agentes imobiliários tem a capacidade de especificar pesquisas de limites ou pode desenhar pesquisas de mapa para você, o que é particularmente útil se você estiver pesquisando em mais de um código postal. Você pode solicitar o recebimento de listagens vendidas, bem como listagens pendentes para ajudá-lo a monitorar o mercado. Alguns sistemas permitem que os e-mails sejam enviados várias vezes ao dia ou até mesmo a cada hora.
Se você ainda não está pronto para comprar uma casa ou para pedir a um corretor de imóveis que lhe envie e-mails automáticos de listagens, sua segunda melhor opção é encontrar a imobiliária em sua cidade que lida com a maioria das ofertas. Essa corretora provavelmente manterá um site ativo como ferramenta de marketing, que fornecerá informações filtradas sobre as listagens por meio de seu próprio feed do MLS.
Certifique-se de que a corretora forneça as listagens de cada corretor e não apenas as listagens da própria corretora. Geralmente, em algum lugar na parte inferior, você encontrará uma nota sobre a corretora que possui a lista. Pode ser: lista cortesia da Big Box Brokerage. Anunciar apenas listagens de propriedade da empresa geralmente não é um problema em uma grande área metropolitana, mas é mais comum em uma cidade pequena.