Pagar uma hipoteca só vai ficar mais caro este ano, e não por causa das taxas de juros, de acordo com um relatório recente do mercado de dados imobiliários online Zillow.
O pagamento mensal da hipoteca de uma casa típica nos Estados Unidos aumentará para US $ 952 por mês no final do ano, ante US $ 862 em dezembro passado, já que os preços das residências continuam subindo sem parar, disse o relatório. E isso assumindo que as taxas de juros se mantenham em torno da média atual de 2,68% para uma taxa fixa de 30 anos, um número que está perto de uma baixa recorde.
As taxas ultrabaixas ajudaram a alimentar um frenesi de compra de casas, junto com os moradores da cidade que procuram viver longe de áreas urbanas aglomeradas em meio à pandemia. Esses fatores quase esgotaram os estoques e os preços dispararam, mesmo com o ressurgimento do inverno da pandemia sufocando a economia.
Não há sinais de que o mercado volte à terra tão cedo na previsão da Zillow para 2021, que diz que o preço médio das casas aumentará 10,5% em relação ao preço de US $ 266.104 em dezembro com a força das baixas taxas de hipotecas e uma economia melhorando. Isso se compara a um aumento de 8,4% nos valores das casas em dezembro em relação ao ano anterior.
Zillow também prevê um ganho de 21,9% no número de vendas no ano, o maior desde o início dos anos 1980.
As taxas ajudaram a manter a habitação acessível mesmo com os preços subindo, de acordo com uma análise recente da ATTOM Data Solutions. Na verdade, 68% dos compradores de casas pela primeira vez ficaram surpresos com o quanto eles poderiam obter com seu dinheiro, graças ao baixo taxas, de acordo com uma nova pesquisa da Realtor.com.
“Para alguém pronto para comprar, entrar mais cedo ou mais tarde pode significar uma economia de centenas de dólares por mês”, disse a especialista em tendências domésticas da Zillow, Amanda Pendleton, em um comunicado.
Eventualmente, as taxas de hipotecas devem subir junto com a recuperação econômica, de acordo com o relatório de Zillow. O aumento das taxas de juros teria um impacto profundo sobre a acessibilidade: se subirem para apenas 3%, ainda excepcionalmente baixo para os padrões históricos, o pagamento mensal típico aumentaria 15% para $ 992, assumindo que a previsão de crescimento de preço de 10,5% seja confirmada.