Todas as casas tendem a ser vendidas por dinheiro depois de preparadas adequadamente para o mercado, e eu não deixaria que um pequeno orçamento para a venda de uma casa o dissuadisse. Afinal, em certas áreas, como os banheiros, muitos compradores gastam apenas cerca de dois segundos olhando-os antes de prosseguir.
Você pode estar olhando para sua casa e perguntando onde deveria melhorar e o que está bom como está. Depois de morar em uma casa por um tempo, você pode não ver as coisas que irão distrair os compradores. Peça a um amigo ou vizinho que venha e lhe dê um conselho objetivo.
Melhorias de orçamento começam com o exterior
As primeiras impressões contam. É por isso que seu quintal precisa ser convidativo. Apare os arbustos e árvores, especialmente se eles bloquearem a vista das janelas e dificultar a visão da rua. Algumas maneiras de dar à sua casa algumas melhorias de baixo custo na apelação do meio-fio incluem:
- Mantenha a grama cortada, de preferência na diagonal.
- Plante flores amarelas, como malmequeres, ao longo da calçada ou na porta da frente. A cor amarela vende.
- Lave as janelas exteriores.
- Pinte ou substitua a porta frontal e compre novas ferragens.
- Pulverize a casa com força para se livrar da sujeira e das teias de aranha.
- Compre um novo tapete de boas-vindas para os degraus da frente.
- Pinte ou substitua a caixa de correio.
- Pinte o número da sua casa no meio-fio ou compre uma placa exibindo o número da sua casa e instale-a perto da entrada.
- Lave ou substitua as luminárias da varanda da frente.
Remova a desordem e o excesso de móveis
Muitas casas contêm muitos móveis. Você pode se beneficiar removendo duas a três peças de mobília de cada cômodo. Menos mobília fará com que os quartos pareçam maiores. Se você não tiver certeza de onde colocar os móveis que vai remover, você sempre pode colocá-los na garagem ou alugar um depósito temporariamente.
- Remova todas as fotos pessoais de mesas e paredes. Remendar buracos nas paredes ou pendurar obras de arte não personalizadas sobre as unhas existentes.
- Arrume suas estantes.
- Limpe os armários e guarde itens não essenciais.
- Reorganize a despensa da cozinha, os armários da cozinha e os armários do quarto de maneira ordenada.
Limpe completamente a casa antes de mostrar
Você pode contratar uma equipe de limpeza profissional por cerca de US $ 300 ou fazer você mesmo de graça. Certifique-se de lavar o interior das janelas.
- Alugue um vaporizador de tapetes para limpar os tapetes. Você pode descobrir que eles não precisam ser substituídos.
- Limpe o topo de suas portas e janelas.
- Faça o polimento de todos os pisos de madeira e limpe o piso de cerâmica e as linhas de argamassa.
- Lave todas as coberturas de luminárias e pás do ventilador de teto.
- Para dar à sua casa uma sensação mais aberta, considere remover algumas portas que se abrem uma para a outra ou bloqueiam o fluxo de tráfego.
Faça uma atualização econômica na cozinha
As cozinhas são o cômodo mais importante da casa. É considerado o coração e a alma do lar. Mesmo que o comprador não seja muito cozinheiro, a cozinha ainda é o lugar onde a família e os amigos costumam se reunir.
- Se o novo granito estiver fora do seu orçamento, considere rejuntar os ladrilhos da bancada da cozinha, que muitas vezes é surpreendentemente econômico, ou cobri-los com ladrilhos de granito em vez de laje de granito.
- Para armários de madeira, remover o acabamento e recolorir ou pintar vai economizar mais dinheiro do que recapear os armários.
- Você também pode comprar novos puxadores ou puxadores para as portas do armário. Se você tiver cerca de 40 botões em seus armários de cozinha, a um custo de cerca de US $ 5 por botão, seu gasto total com o novo hardware será de cerca de US $ 200. O novo hardware geralmente transforma a aparência de seus gabinetes.
- Você pode substituir uma torneira de cozinha gasta por cerca de US $ 100 a US $ 200.
- Além disso, considere comprar novos filtros de cestos para pia de cozinha, que geralmente custam menos de $ 25 cada.
- Considere instalar luzes suspensas de cozinha sobre a pia.
Pintando o Interior
Os pintores profissionais provavelmente cobrarão algo entre US $ 300 e US $ 500 para pintar cada quarto, mas com um pouco de paciência, você mesmo pode pintar os quartos. Ao se esforçar para pintar novamente vários cômodos de sua casa, você refrescará o espaço e fará com que pareça novo e convidativo.
Aqui estão algumas dicas para fazer a pintura por conta própria.
- Escolha uma cor suave em um tom marrom claro (nunca branco) e pinte todos os cômodos da mesma cor.
- A pintura será mais rápida se você pintar os tetos da mesma cor, mas os tetos realmente se destacam se forem de uma cor mais clara do que a cor das paredes. As cores mais claras também fazem os tetos parecerem mais altos. Se você for por esse caminho, escolha 2 tons mais claros ou branco.
- Para uma sala de 3 x 3 m, você precisará de duas latas de um galão de tinta com acabamento em casca de ovo. Pela quantia que um pintor profissional cobrará de você para pintar um cômodo, provavelmente você poderá pintar a casa inteira sozinho.
Renovar banheiros com um orçamento
Se houver papel de parede no banheiro, há uma boa chance de que ele esteja descascando (ou descasque) e deve ser removido. Você pode alugar um vaporizador para remover o papel de parede ou descascá-lo você mesmo.
- Considere substituir o vaso sanitário e a penteadeira, especialmente se estiverem manchados ou especialmente desatualizados. Muitas lojas de materiais de construção têm penteadeiras que incluem bancada, pia e torneira. Ele reduzirá o custo e normalmente é fácil de substituir.
- Compre uma luminária de parede com duas lâmpadas ou uma barra de luz para colocar sobre a pia.
- Se a banheira estiver manchada, contrate um profissional para repintar.
- Substitua as portas do chuveiro manchadas de água ou limpe-as com um detergente para dissolver cal.
- Compre uma nova cortina de chuveiro e amarre-a com fitas.
- Pendure toalhas limpas e estenda um tapete de banho novo.
- Coloque velas perfumadas perto de uma cesta de panos bem enrolados para criar um ambiente de spa.
- Guarde todos os itens pessoais sob a pia do banheiro.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.