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Publicado por Javier Ricardo - 8 maio, 2022


Uma casa inicial refere-se a uma compra de casa que é a primeira casa de um comprador que os ajuda a construir patrimônio até que possam pagar outra casa.
Eles geralmente são menores e mais baratos, tornando-os mais acessíveis aos compradores de primeira viagem.

Definição e exemplos de casas iniciais


As duas principais características de uma casa inicial são geralmente mais acessíveis do que uma casa média em um determinado mercado e que são menores.
Eles também podem ter recursos que os tornariam menos do que ideais para uma vida de longo prazo para muitos compradores.

A definição exata de uma casa inicial pode variar. Por exemplo, Freddie Mac define como uma casa com 1.400 pés quadrados ou menos.


Casas listadas por menos do que o preço médio de uma casa em um mercado geralmente são boas candidatas como casas iniciais.
Essas casas podem ser menores em termos de metragem quadrada ou ter lotes menores. Eles podem estar em bairros ou distritos escolares menos desejáveis ​​ou podem exigir muito trabalho de manutenção ou reparo. 


Um “fixer-upper” é uma casa que pode ser uma boa casa inicial para algumas pessoas.
São casas que precisam de muitos reparos, por isso geralmente são mais acessíveis do que casas comparáveis ​​em melhores condições. Assim, os compradores de primeira viagem que estão dispostos a fazer atualizações e renovações podem economizar dinheiro e construir patrimônio.  


Agentes imobiliários podem discutir casas iniciais com compradores que desejam possuir uma casa, mas ainda não têm dinheiro para a casa ideal.
Talvez sua casa ideal esteja perto de US$ 400.000, mas seu orçamento para uma casa é de US$ 200.000. Um corretor de imóveis pode mostrar a eles casas na faixa de preço que podem ajudá-los a construir patrimônio para ajudá-los a comprar sua “casa para sempre”.

Como funcionam as casas iniciais?


As pessoas compram casas iniciais por vários motivos.
Alguns só precisam de uma casa menor agora, mas planejam aumentar sua família e, eventualmente, se mudar para uma casa maior. Outros podem querer apenas uma casa onde pretendiam trabalhar por vários anos e depois mudar de local. Outros ainda podem querer parar de fazer pagamentos de aluguel e começar a construir patrimônio. 

A equidade de construção é uma vantagem fundamental de comprar uma casa inicial. Equidade é o valor em sua casa que é verdadeiramente seu e não tem interesse do credor. Para calcular o patrimônio, você pegaria o valor da sua casa e subtrairia quaisquer empréstimos que você tenha pendentes. É essencialmente o dinheiro que você teria se vendesse a casa e pagasse sua hipoteca. 


Muitos consultores financeiros recomendam comprar uma casa apenas se você pretende morar lá por três a cinco anos para que valha a pena financeiramente.
No entanto, a rápida valorização dos preços em alguns mercados pode ajudar os proprietários de imóveis a construir patrimônio ainda mais rápido. 


Se você pretende construir patrimônio com uma casa inicial, lembre-se de que, se quiser evitar o imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro da venda de sua casa inicial, ela precisará ser sua residência principal por pelo menos dois anos últimos cinco anos a partir da data de venda. 

Tendências de mercado em casas iniciais 


Nos últimos anos, mais pessoas estão comprando uma casa mais tarde na vida.
Alguns podem até pular a compra de uma casa inicial para construir capital para comprar uma casa para sempre e alugar até que possam comprar a casa de longo prazo que desejam.

Na última década, a oferta de casas iniciais menores e mais acessíveis diminuiu constantemente.


O avaliador Woody Fincham, presidente e fundador da Fincham & Associates, disse à Economia e Negocios em entrevista por telefone que viu uma tendência em que mais investidores estão comprando casas iniciais para aproveitar o mercado de aluguel de curto prazo, que impulsionou seus investimentos preços.


Além disso, uma análise do US Census Bureau e Zillow mostrou que cerca de 2 milhões de inquilinos americanos que não podiam comprar em sua área metropolitana perto de seu trabalho poderiam pagar uma casa inicial típica dos EUA se pudessem trabalhar remotamente e comprar uma casa em outro lugar. 

As casas iniciais valem a pena?


Para muitos compradores de casa pela primeira vez, as casas iniciais podem ser um caminho para a estabilidade financeira que a casa própria pode proporcionar.
Eles podem ajudar os proprietários de imóveis a construir patrimônio por meio de pagamentos de hipotecas e valorização do preço da casa que eles podem usar mais tarde para comprar uma casa na qual gostariam de morar a longo prazo.

Para alguns compradores, comprar uma casa inicial também pode resultar em um custo mensal de moradia menor em comparação com o pagamento do aluguel.


No entanto, as casas iniciais não são necessariamente a melhor opção para todos.
Para alguns, pode fazer mais sentido continuar alugando e potencialmente economizar mais para comprar uma casa maior. Outros podem estar em uma posição financeira para comprar uma casa de longo prazo sem comprar uma casa inicial. 


Dependendo das tendências do seu mercado imobiliário, comprar uma casa inicial pode não ser do seu interesse financeiro se você não planeja morar na casa por pelo menos três a cinco anos. 


 Se você está pensando em comprar uma casa inicial, reserve um tempo para calcular e comparar seus custos potenciais com cada opção de moradia, tanto no curto quanto no longo prazo.
Considere consultar um consultor financeiro para orientá-lo em suas opções. 


Principais conclusões

  • Uma casa inicial é uma casa que serve como um trampolim para outra casa.
  • As casas iniciais são geralmente menores e mais baratas do que outras casas no mercado e podem precisar de reparos.
  • Casas iniciais podem ajudar os compradores a construir patrimônio na casa que eles podem usar para comprar uma casa maior e mais cara.
  • Nos últimos anos, a oferta de casas iniciais tem diminuído à medida que mais investidores as compram para renda.