Se você estiver procurando por uma oferta de uma casa para comprar, poderá se deparar com uma venda de inventário. Uma venda de sucessões pode acontecer quando alguém morre sem testamento. Qualquer propriedade que possua é vendida pelo estado, que usa o produto para pagar os credores ou distribuí-lo aos familiares e beneficiários.
As casas em inventário são comercializadas e vendidas da mesma forma que as propriedades tradicionais, normalmente com um agente imobiliário listando a casa e mostrando-a aos compradores em potencial. Qualquer pessoa é livre para fazer uma oferta por essas casas.
Como funcionam as vendas de sucessões
O processo de inventário varia ligeiramente de estado para estado, mas é um pouco mais complicado do que uma venda de casa tradicional.
Normalmente, o tribunal nomeará um representante do espólio (denominado executor ou administrador), que será então acusado de vender o imóvel. Eles geralmente contratam um corretor de imóveis e, com a ajuda deles, listam a casa, vendem e mostram. O tribunal também ordenará uma avaliação para ajudar a definir o preço de listagem.
Assim que o comprador fizer uma oferta, o representante pode solicitar ao tribunal uma licença para vender a casa. Os herdeiros do falecido serão notificados e, se ninguém apresentar uma objeção, a venda poderá prosseguir e será marcada uma data para o tribunal.
Na nomeação do tribunal, o comprador, bem como quaisquer outros compradores interessados, devem comparecer e apresentar suas propostas. Vence o lance mais alto e o vencedor deve entregar um cheque administrativo de pelo menos 10% do preço da oferta ao administrador da propriedade.
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Preços baixos
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Boa opção para investidores que buscam economizar
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Pode ter defeitos desconhecidos
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Sem contingências permitidas
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Longo período de fechamento
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Taxas legais extras, taxas de avaliação e outras despesas
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Pode exigir um agente imobiliário especializado
Razões para comprar uma casa em sucessão
A principal vantagem de comprar uma casa em sucessão é que normalmente vendem por um preço muito mais baixo do que outras casas na área.
Portanto, se você deseja adquirir uma casa com um desconto significativo, seja para você ou como uma propriedade de investimento, uma venda de inventário pode oferecer o melhor negócio. Uma vez que essas casas vêm “no estado em que se encontram”, elas costumam ser atraentes para investidores que buscam propriedades para consertar e inverter.
Razões para não comprar uma casa em Sucessões
Infelizmente, é aí que os profissionais terminam nas vendas de inventário, já que essas propriedades também apresentam muitas desvantagens. Em primeiro lugar, normalmente demoram muito para assumir a propriedade. Mesmo que sua oferta seja aceita, pode demorar mais de um ano até que você possa fechar a casa. Isso se deve a prazos legais de espera, disputas entre familiares do falecido, dívidas não saldadas e gravames, e outros fatores.
Além disso, sem um “vendedor” real, não há como solicitar reparos ou créditos para fazer os reparos você mesmo. Também pode haver defeitos na casa que não foram divulgados no início. Esses problemas podem potencialmente colocá-lo fora de conformidade com os códigos de construção da sua cidade, restrições de escritura ou associação de proprietários de sua casa.
Se uma casa de sucessões não avaliar o valor total de sua oferta, o credor não pagará o valor total que você ofereceu. Isso significa que você precisará compensar a diferença entre o valor de avaliação e sua oferta do bolso para prosseguir com sua compra. Da mesma forma, se o seu financiamento não der certo e você não conseguir obter a aprovação para uma hipoteca, também estará sujeito à situação financeira da compra. (Uma contingência de financiamento de empréstimo protege você disso em uma venda de casa tradicional).
Por fim, a compra de uma casa em inventário também pode exigir o uso de um advogado, bem como de um agente imobiliário especializado em vendas de sucessões. Essas vendas exigem contratos e documentos exclusivos, não comuns em outros tipos de vendas de imóveis, portanto, esse conhecimento especializado pode ser útil.
The Bottom Line
As vendas de sucessões podem ser uma boa opção se você estiver procurando por uma pechincha, mas também vêm com uma série de riscos e taxas adicionais em comparação com a venda de uma casa tradicional. Se você está pensando em comprar uma casa que está em processo de inventário, certifique-se de recrutar um advogado de inventário ou agente imobiliário experiente para ajudar a orientar o caminho. Você também deve estar preparado para um longo período de espera antes de fechar a casa.
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