Aqui estão algumas de nossas perguntas mais comuns quando se trata de financiamento hipotecário convencional:
Quais documentos eu preciso para uma hipoteca convencional?
- Cópia da carteira de habilitação
- Declarações fiscais completas de dois anos – todas as páginas e todas as programações
- Dois recibos de pagamento mais recentes com vencimento acumulado no ano
- Duas declarações de ativos mais recentes – todas as páginas com histórico de transações completo
- Cópia de sua declaração de hipoteca, se você atualmente possui
- Informações de contato do seu agente de seguros
- Provavelmente um monte de outros documentos também
Quanto o vendedor pode pagar pelos meus custos de fechamento?
Normalmente, o vendedor pode pagar 3% do preço de venda no fechamento. Se você colocar um adiantamento acima de 10%, eles podem pagar até 6% para o fechamento. Isso pressupõe que a compra de sua casa seja para uma residência principal. As propriedades de investimento são limitadas a 2% dos custos de fechamento pagos pelo vendedor permitidos.
Nenhum dos créditos do vendedor pode ser usado para o pagamento inicial. O pagamento inicial deve vir de seus próprios fundos e / ou presentes.
Que tipos de casas posso comprar com financiamento convencional?
Os empréstimos convencionais permitem a compra de residências unifamiliares, condomínios, propriedades de investimento, sobrados, lofts e 2 casas de férias.
Praticamente qualquer coisa que seja um tipo de habitação padrão em sua área. Você teria, por exemplo, dificuldade em financiar uma cabana de toras em Los Angeles porque esse claramente não é um estoque endêmico de moradias para o mercado de Los Angeles.
Terei seguro hipotecário?
Sim (normalmente), a menos que você coloque 20% para baixo.
Existem programas de compra convencionais sem seguro hipotecário. No entanto, esses programas de hipotecas são normalmente projetados para famílias de renda baixa ou moderada e são usados para atender aos requisitos da Lei de Reinvestimento da Comunidade federal, muitas vezes exigidos pelos grandes bancos.
Isso inclui seguro hipotecário mensal, seguro hipotecário financiado ou seguro hipotecário pago pelo credor.
Com isso dito, o valor do seguro hipotecário privado (PMI) que você pagará é totalmente baseado no risco que sua hipoteca representa para o banco.
As pontuações de crédito na extremidade inferior do espectro de financiamento hipotecário convencional aumentarão seu gasto mensal no PMI. O mesmo se aplica aos índices dívida / receita que ultrapassam os 45% permitidos pela Fannie Mae e pela Freddie Mac.
Devo fazer uma inspeção residencial?
Sim, é sempre uma boa ideia fazer uma inspeção residencial antes de comprar uma casa. Dessa forma, você saberá imediatamente se houver algum problema com a propriedade que está pensando em comprar.
É também uma das ferramentas de negociação de preço de compra mais eficazes. Os problemas podem não impedi-lo de entrar na propriedade, mas podem lhe render uma ótima redução de preço se você jogar suas cartas da maneira certa.
Quanto tempo leva para comprar uma casa?
O tempo de retorno normal para uma compra é de cerca de 30 dias, embora as novas diretrizes de divulgação obrigatórias pelo governo federal (CFPB) provavelmente estenderão o tempo necessário para fechar quando forem implementadas no final de 2015.
Essa janela de 30 dias também pressupõe que você tenha toda a sua documentação disponível, forneça informações precisas e verificáveis sobre sua aplicação de hipoteca e permaneça diligente em honrar as solicitações de documentação adicional que, inevitavelmente, vêm da subscrição.
Também ajuda se você agendar sua avaliação o mais rápido possível. Frente.
Como minha taxa de juros é determinada?
A taxa de juros para a qual você se qualifica é baseada no risco que você apresenta. Esse nível de risco é determinado principalmente pelos seguintes fatores: pontuação de crédito, entrada, tipo de empréstimo, seguro hipotecário ou nenhum seguro hipotecário e o mercado de títulos atual.
Todos esses fatores combinados desempenham um papel na taxa de juros para a qual você se qualifica.