Inquilinos em comum é uma forma de dois ou mais indivíduos deterem o título de uma propriedade. Você não pode ser um inquilino em comum sozinho, mas não há limite para o número de indivíduos que podem ter o título de propriedade com você. Uma propriedade mantida por inquilinos em comum pode ser propriedade de dois proprietários ou mais de 100 proprietários. Às vezes, esse tipo de título é conhecido como locação em comum.
Um equívoco comum é que os inquilinos são pessoas que alugam. Embora isso seja correto, neste caso, o termo “inquilinos” não está relacionado à propriedade para aluguel.
Saiba mais sobre inquilinos em comum e o que ter em mente se você possui uma propriedade com outras pessoas.
Financiamento com inquilinos em comum
A maioria dos credores exige que os documentos de hipoteca incluam as assinaturas de todas as partes que detêm o título de um inquilino em propriedade comum. Em outras palavras, vocês devem tomar o empréstimo juntos. Se um credor fez o empréstimo apenas a uma parte ou “inquilino”, apenas a parte de propriedade de uma pessoa serviria como garantia para o empréstimo. Os credores não poderiam confiscar toda a propriedade em caso de inadimplência.
Se três pessoas tiverem o título de inquilinos em comum e uma delas parar de contribuir para o pagamento da hipoteca, as duas restantes ainda serão responsáveis pelo empréstimo para evitar inadimplência.
Os direitos dos inquilinos em comum
Inquilinos em comum podem ser parentes ou não relacionados. O relacionamento entre as partes, se houver, não faz diferença. A propriedade também pode ser detida em ações iguais ou desiguais. Por exemplo, John poderia deter 50% da propriedade, Mary 25% e Sally 25%.
Sally pode morar na propriedade sozinha ou dividir a propriedade com John e Mary. Nenhum inquilino ou inquilino pode excluir os outros.
Caso um dos inquilinos morresse, seus juros passariam para seus herdeiros. Se Sally morresse, John ainda teria 50% e Mary ainda teria 25%, mas os 25% de Sally passariam para quem ela designasse em seu plano de herança ou para seus parentes, de acordo com a lei estadual.
Como os inquilinos conjuntos podem se tornar inquilinos em comum?
Ao contrário dos inquilinos em comum, o arrendamento conjunto normalmente envolve o direito de sobrevivência, o que significa que a participação detida por cada inquilino passaria para os outros após a morte.
A locação conjunta exige quatro unidades conhecidas como TTIP, que significa tempo, título, interesse e posse. Cada proprietário deve possuir o título da propriedade ao mesmo tempo. Cada proprietário deve receber o título na mesma escritura. Cada proprietário recebe a mesma parcela proporcional e igual de propriedade, e cada proprietário tem o mesmo direito de posse.
O título geralmente reverte para um arrendamento em comum se essas quatro unidades não forem atendidas. Se um inquilino conjunto vende ou transmite os juros criados em um inquilino conjunto para outra parte, o inquilino conjunto é quebrado e um contrato em comum é criado. Os inquilinos conjuntos não podem impedir outro inquilino de rescindir o contrato conjunto.
Dissolvendo inquilinos em comum
Para dissolver os inquilinos em comum, a propriedade pode ser vendida e o produto pode ser distribuído entre os inquilinos de acordo com sua porcentagem de propriedade.
Uma ação de partição também pode ser arquivada. Isso envolve ir a um tribunal e pedir a um juiz que ordene a venda da propriedade para que o produto possa ser distribuído entre os proprietários. Você pode ver uma ação de partição arquivada quando um herdeiro quer vender a propriedade depois que um co-inquilino morre, mas os outros co-inquilinos não.
Um ou mais co-inquilinos podem comprar a parte dos outros se decidirem dissolver o arrendamento em comum.
Outros usos para inquilinos em comum
As propriedades estão cada vez mais sendo vendidas sob um contrato de locação em arranjo comum em vez de uma parceria limitada ou geral. Um construtor pode vender partes de um novo projeto para vários investidores que compartilharão um interesse total na propriedade. Procure o conselho de um advogado se estiver considerando um empreendimento dessa natureza, para que entenda completamente seus direitos e responsabilidades.
Principais vantagens
- Inquilinos em comum é uma forma de dois ou mais indivíduos deterem o título de uma propriedade.
- Se o imóvel for financiado, todos os inquilinos deverão assinar o financiamento.
- Inquilinos em comum não têm direitos de sobrevivência. Se um dos inquilinos morre, seus juros passam para seus herdeiros e não para o (s) outro (s) inquilino (s).
- Os inquilinos em comum podem ser dissolvidos vendendo a propriedade e distribuindo os rendimentos ou entrando com uma ação de partilha.