As inspeções de sótão geralmente não são as principais preocupações do comprador, mas há uma série de boas razões para ele ir até lá ou mandar o inspetor para dar uma olhada. Um sótão reflete a história de uma casa. Ele pode fornecer pistas para problemas sérios que podem não ser divulgados ou mesmo do conhecimento do atual proprietário.
Dano de suporte à treliça ou viga
As inspeções de telhado não revelam necessariamente defeitos nos membros estruturais do sótão. O telhado pode parecer sólido e seguro de cima, mas você pode encontrar treliças ou vigas quebradas dentro do sótão. Uma inspeção pode revelar rachaduras por tensão que podem levar a uma perda de integridade.
Por outro lado, uma inspeção pode dar aos compradores tranquilidade se o tamanho da madeira estiver correto e dentro do código.
Danos de incêndio anteriores
Se as vigas forem de outra cor que não madeira natural, pode ser um sinal de que a casa estava em chamas em algum momento no passado. Madeira preta, queimada e fuliginosa é um sinal claro de que a propriedade foi queimada no passado. No entanto, a madeira pintada de branco pode indicar que qualquer dano causado por fumaça e fogo foi coberto. Pintar a madeira ajuda a eliminar o cheiro.
Isolamento inadequado do sótão
Os sótãos podem ser isolados de várias maneiras, incluindo soprando no isolamento ou colocando mantas de fibra de vidro. O isolamento é classificado com um valor R. Quanto mais alto o número R, mais alto normalmente é o fator de isolamento, portanto, vale a pena verificar .
Pergunte ao seu inspetor residencial se as mantas estão voltadas para a direção certa. Eles estão com papel para cima ou para baixo? Os sótãos devidamente isolados podem reduzir os custos de aquecimento no inverno e de refrigeração no verão.
Danos causados pela água
A água flui de cima para baixo. Raramente entra em casa pelos lados. Os inspetores irão procurar manchas nos suportes de madeira ou nas paredes que possam fornecer evidências de que a água vazou uma vez ou está atualmente vazando pelo telhado em algum lugar. A condensação pode se formar ao redor dos canos e isso pode causar o apodrecimento da madeira.
Às vezes, os fornos estão localizados no sótão. Verifique se nenhum metal enferrujou ao redor do forno.
Acesso à chaminé
Claro, ninguém pode inspecionar o interior de uma chaminé do sótão, mas um inspetor pode observar se a própria estrutura é sólida dentro do sótão. A parte da chaminé que não está exposta aos elementos também pode intempéries e se deteriorar. Este é especialmente o caso de casas antigas.
Os inspetores verificarão se há rachaduras nos tijolos e se a argamassa desmoronou. Não é incomum descobrir uma chaminé no sótão sem nenhum sinal de lareira dentro da casa porque foi murada.
Danos à vida selvagem
A evidência reveladora de minúsculas pelotas de cocô costuma ser o primeiro sinal de que criaturas estão morando no sótão. Esquilos, guaxinins, gambás e roedores costumam entrar nos sótãos pelos beirais ou tábuas soltas. Isso pode causar danos consideráveis.
Por exemplo, os esquilos podem roer o isolamento ao redor dos canos e roer os revestimentos de plástico Romex até os fios elétricos desencapados. O isolamento exposto pode representar um risco à saúde e exigiria substituição, sem mencionar os riscos de incêndio da fiação exposta.
Garantia de acesso
Nem todos os vendedores de imóveis estão cientes da importância desse tipo de inspeção, e alguns podem não concordar prontamente com uma. Além disso, muitos inspetores não incluirão espaços no sótão se o acesso fácil e rápido não estiver disponível. Isso é algo que deve ser negociado com o vendedor antes de prosseguir com a transação. Você pode não querer fechar o negócio, a menos que um profissional tenha inspecionado o sótão.