Nos serviços de listagem múltipla no norte da Califórnia, assim que um vendedor aceita uma oferta de venda a descoberto, essa listagem pode ser colocada em um status chamado “contingente ativo a descoberto”. Ele deve permitir que outros corretores saibam que a casa não está mais à venda porque uma oferta foi aceita. Isso não significa, no entanto, que o banco emitiu uma aprovação de venda a descoberto. A oferta de venda a descoberto aceita depende simplesmente da aprovação do banco.
Como esse status confunde os usuários do MLS, alguns serviços de banco de dados de listagem mudaram seus procedimentos para permitir outro status para esses tipos de vendas a descoberto; eles agora são mais bem definidos como “aprovação pendente do credor pendente.” As casas restantes na MLS marcadas como “contingente ativo curto” são aquelas onde o vendedor está procurando ativamente por ofertas alternativas.
Como funcionam os contingentes de venda a descoberto ativos
Às vezes, dependendo do mercado imobiliário, um corretor pode listar uma propriedade de venda a descoberto abaixo do valor de mercado, para desgosto de alguns corretores compradores. Esses corretores muitas vezes ficam irritados porque têm dificuldade em descobrir quanto vale realmente a casa e não sabem quanto seus compradores podem precisar oferecer. Mas essa prática costuma trazer várias ofertas, que tendem a resultar em um preço de venda muito mais alto para o vendedor. É assim que funciona:
- Os compradores enviam ofertas que geralmente contêm uma janela de três dias, durante os quais o vendedor pode escolher entre as ofertas.
- O vendedor seleciona a melhor oferta, que não é necessariamente a maior oferta e a assina.
- Como os compradores às vezes não querem esperar pela aprovação da venda a descoberto, o vendedor pode aceitar uma ou mais ofertas alternativas como seguro.
- A oferta aceita é submetida ao banco para aprovação.
- A critério do vendedor, e desde que o contrato não contenha palavreado que o proíba, o vendedor pode instruir o agente a enviar ofertas alternativas ao banco também.
Isso significa que, no momento em que você localizar uma listagem ativa contingente de venda a descoberto on-line, o processo provavelmente já estará em andamento. Mas sempre há uma chance de o contrato aceito ruir.
Fazendo ofertas em listagens contingentes de venda curta ativa
Você não tem nada a perder ao enviar uma oferta em uma listagem contingente de venda curta ativa. Isso ocorre porque alguns compradores escrevem muitas ofertas em outras casas. Quando outra oferta é aceita por esses tipos de compradores, os compradores retiram suas ofertas contingentes pendentes.
Se o comprador for embora, o agente do vendedor chamará o agente do comprador cujo comprador está em uma posição de reserva. Mas isso não significa que um comprador nesta posição estará mais perto da aprovação da venda a descoberto. Alguns bancos fazem os vendedores recomeçarem quando um novo comprador entra no processo.
Se a oferta que você enviou estiver atrás das ofertas alternativas, você não terá muitas chances de comprar essa venda a descoberto. Sua segunda melhor estratégia é estar na primeira posição de reserva. Sua posição ideal e, claro, o melhor movimento estratégico é ser a oferta aceita.
A menos que nossos clientes-compradores não tenham nada melhor a fazer do que esperar para ver se uma oferta contingente curta ativa se desfaz, nós os aconselhamos a procurar apenas vendas a descoberto ativas e ignorar os contingentes curtos ativos. Preferimos que eles esperem para ver se a casa volta ao mercado como uma venda a descoberto aprovada e arrebatem-na então. Ainda assim, vale a pena ligar para o agente da lista para verificar o status.
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