Os programas de assistência para presentes no pagamento de entrada ajudam os compradores de casas a cobrir os custos de entrada e fechamento. Os compradores de casas em potencial que podem pagar a casa sem dificuldade, às vezes não conseguem comprar uma casa porque não têm os fundos necessários para o pagamento da entrada e os custos de fechamento.
Os compradores em potencial que não têm fundos para fechar uma casa podem considerar o uso de um programa de assistência para presentes com entrada, às vezes chamado de programa de concessão de entrada. A assistência típica parece variar de 1% a 5% e não há requisitos de renda mínima ou máxima para os compradores, mas pode haver limites máximos definidos para o preço de venda das casas.
Explicação sobre assistência para presente de adiantamento
Os vendedores de imóveis podem ajudar os compradores a pagar os custos de fechamento devolvendo uma parte de seus rendimentos ao comprador no fechamento. O valor da ajuda do vendedor permitida depende do empréstimo do comprador. Os vendedores estão proibidos de dar fundos para pagamento inicial aos compradores, mas os programas de assistência para presentes fornecem uma solução alternativa.
Os vendedores inscrevem sua casa em um programa adequado e contribuem com uma quantia igual à assistência que o comprador receberá no fechamento, mais uma taxa – normalmente 0,75% do preço de venda da casa. Quando a transação é fechada, os fundos do adiantamento são transferidos do programa de assistência a presentes para o agente de fechamento. O vendedor não participa da transferência de fundos.
Incentivo de vendedor
Os vendedores de casas geralmente definem o preço de suas casas de forma a incluir alguma margem de negociação. O que importa para os vendedores é quanto dinheiro eles tiram da mesa de fechamento. Um comprador que tem fundos para fechar pode conseguir um negócio melhor pela casa, enquanto um comprador que precisa de ajuda pagará mais perto (ou mais do que) do preço pedido, mas em troca, pode negociar a ajuda do vendedor. Isso é conhecido como programa de assistência ao vendedor. Os vendedores não podem usar o presente como uma contribuição de caridade, mas consulte um contador, pois pode ser dedutível como despesa de venda.
Normalmente, o credor permite que o vendedor ajude com até 3% do preço de venda, mas em alguns empréstimos, essa ajuda do vendedor pode ser de 6%. Isso significa que se você estiver comprando uma casa no valor de $ 300.000, um vendedor auxiliar de 3% poderia creditar a você $ 9.000 para pagar os custos de fechamento – que são pagos como um custo separado da transação e não fazem parte do preço de compra.
Valor de avaliação residencial
Uma coisa que você deve ter em mente é o valor de avaliação da casa. O credor não permitirá fundos de presentes que resultem em um empréstimo que exceda o valor de avaliação da casa. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, eles podem ajudá-lo a determinar se o preço da casa é realista e avaliar onde deveria. Seu credor pode ajudá-lo a escolher um programa de assistência para pagamento inicial e explicar como sua oferta de compra deve ser redigida para garantir a conformidade com suas diretrizes de subscrição.