Principais cidades onde o Airbnb é legal ou ilegal

Publicado por Javier Ricardo


Usar o Airbnb, um serviço de aluguel de curto prazo que permite que proprietários ou inquilinos aluguem propriedades para obter uma renda adicional, é um grande sucesso entre os viajantes com orçamento limitado.
Os conselhos reguladores em todo o mundo, entretanto, podem ser um desafio. 


Entre os problemas que os governos municipais e reguladores estaduais prevêem com o Airbnb está o potencial de perturbar as relações locador-locatário (por exemplo, um locador poderia tentar despejar um locatário para cobrar aluguéis de curto prazo mais altos dos turistas).
Os reguladores também temem um fluxo potencial de viajantes que transformarão bairros residenciais tranquilos em distritos hoteleiros giratórios. Também existem preocupações sobre a atual falta de supervisão e responsabilidade sobre a arrecadação de impostos relacionados ao Airbnb e adesão aos regulamentos de zoneamento.


Portanto, os indivíduos que estão pensando em usar o Airbnb (seja para encontrar um quarto ou alugar um apartamento) devem conduzir uma investigação para verificar se a cidade em questão promove um ambiente de apoio para o Airbnb.
Além disso, a listagem deve obedecer aos códigos municipais vigentes da cidade.

Paris, Barcelona e Santa Monica, Califórnia. têm algumas das políticas mais rígidas em relação a quem pode ou não alugar pelo Airbnb, enquanto Amsterdã, Berlim, Londres, São Francisco e Nova York têm requisitos mais flexíveis.

Paris


Em 2018, um funcionário de Paris, Ian Brossat, criticou os serviços de aluguel de casas porque acredita que eles deslocam a população local da cidade principal.
 Paris é o maior mercado do mundo para o Airbnb, que tem mais de 60.000 apartamentos em oferta. Outras cidades, como Espanha, Nova York e Santa Monica compartilham os sentimentos de Brossart. Em 2015, houve repressões do governo em apartamentos secundários em Paris criados especificamente como unidades de aluguel de curto prazo, com funcionários multando os infratores em até € 25.000.


A partir de 2017, os proprietários da Air BnB na França são obrigados a registrar sua residência e exibir o número de registro em seu anúncio de acordo com a Lei Elan. A
 prefeita de Paris, Anne Hidalgo, citando preocupações de que a proliferação de listagens da Air BnB na cidade ameaçou transformá-la em um “museu ao ar livre”, anunciou em 2019 seus planos de aplicar a multa de € 12,5 milhões da lei para anúncios não registrados.

Barcelona


Em maio de 2018, o Barcelona continuou sua postura firme no Airbnb e outros sites semelhantes.
A cidade instruiu o site a remover 2.577 listagens que estavam operando sem uma licença aprovada pela cidade, ou enfrentaria multas substanciais. Então, em 1º de junho, o Airbnb e a cidade iniciaram um acordo dando aos funcionários do Barcelona acesso aos dados das listagens. De acordo com o CityLab, “pela primeira vez, as autoridades municipais poderão consultar os dados do host que detalham especificamente onde os apartamentos estão localizados e quem são seus anfitriões registrados, algo que anteriormente poderia exigir uma investigação substancial.”



Os números de ID do host verificarão se os apartamentos vinculados realmente têm permissão.
Em 2016, a Airbnb foi atingida com uma (ainda não paga e contestada) multa de € 600.000 por listagem de apartamentos não licenciados, na sequência de uma multa mais modesta de € 30.000 no ano anterior (essa mesma multa também foi aplicada ao site HomeAway). Os moradores locais dizem que os aluguéis do Air BnB tornaram ainda mais difícil encontrar acomodação na cidade, e o governo catalão chegou a ponto de iniciar uma campanha de mídia social pedindo aos turistas que delatuem aluguéis ilegais ou suspeitos de serem ilegais de curto prazo.


Apesar dos desafios de algumas cidades, houve mais de 400 milhões de check-ins do Airbnb em todo o mundo na última década.

Berlim


Autoridades alemãs, culpando a Airbnb pelo aumento dos aluguéis e pela escassez de moradias em Berlim, aprovaram uma lei em 2014 que proíbe os aluguéis de curto prazo que não receberam permissão explícita do Senado de Berlim.
 Os proprietários em potencial podem solicitar uma autorização para alugar suas propriedades por períodos inferiores a 60 dias, mas as autoridades prometeram rejeitar 95% dos pedidos de acordo com a lei de 2014.



No entanto, em março de 2018, a assembleia da cidade anulou essa lei.
 A decisão significa que os proprietários-ocupantes podem alugar suas casas principais sem restrições de tempo após obter uma autorização das autoridades municipais e alugar uma segunda casa por até 90 dias a cada ano .


Amsterdam e Londres


Essas duas cidades têm sido muito mais receptivas à Airbnb do que outros destinos europeus.
Em fevereiro de 2015, Amsterdã anunciou um esforço cooperativo com o Airbnb no qual a cidade iria cobrar uma taxa de turismo sobre os aluguéis, enquanto o Airbnb informava os potenciais anfitriões de todas as regras e regulamentos.
 No entanto, em 2018, Amsterdã limitou os aluguéis de curto prazo a 30 dias por ano , reduzindo pela metade seu limite anterior.  E os londrinos interessados ​​em alugar suas propriedades no Airbnb se beneficiaram de uma emenda à legislação habitacional da cidade (que foi aprovada no Parlamento em março de 2015), permitindo que os proprietários aluguem suas casas, apartamentos ou quartos extras por até três meses por ano.


Aqueles que vivem fora da área da Grande Londres podem alugar suas propriedades primárias ou secundárias por até 140 dias por ano.
O Airbnb está crescendo em Londres. Um estudo da empresa de serviços imobiliários Colliers sugeriu que a participação de mercado do Airbnb em Londres triplicou em 2017, de 2,8% para 7,6% das dormidas.


Nova york


O maior destino turístico dos Estados Unidos não é estranho ao Airbnb.
No entanto, Recode relatou que o Airbnb levou a cidade ao tribunal em agosto de 2018 por causa de uma nova lei que exigiria que o Airbnb e outras empresas de compartilhamento de casa fornecessem à agência de fiscalização da cidade os nomes e endereços dos anfitriões a cada mês. O
 Airbnb alegou que a lei violava seus privacidade dos usuários e direitos constitucionais. Nova York é o maior mercado do Airbnb, mas, de acordo com a cidade, até dois terços dos anúncios do Airbnb são ilegais. Em janeiro de 2019, um juiz federal bloqueou a lei após declará-la inconstitucional. Quando uma lei semelhante foi promulgada em San Francisco, o número de anúncios no Airbnb caiu 50%.

São Francisco


San Francisco adotou uma política semelhante à de Nova York: os aluguéis do Airbnb são permitidos apenas se os anfitriões forem residentes em tempo integral, os aluguéis são limitados a 90 dias e todos os anfitriões devem se registrar na cidade. Os
 infratores estão sujeitos a uma multa de $ 484 por dia, primeiro – tempo de infracção e $ 968 por dia para reincidentes.  No entanto, apesar destas estipulações, o San Francisco Chroniclerelatou que apenas uma fração dos anfitriões do Airbnb realmente cumpriu a nova lei. As investigações em 2019 descobriram que cerca de metade dos que se candidataram a uma autorização de aluguel de curto prazo em San Francisco mentiram em seus pedidos, principalmente sobre alegar falsamente ser um residente da casa que estão alugando. Além disso, como em outras cidades, o Airbnb enfrenta crescentes críticas de ativistas imobiliários que culpam o site por reduzir a já escassa oferta de moradias.

Santa Mônica


Esta cidade eliminou efetivamente 80% de suas listagens do Airbnb ao instituir os regulamentos mais rígidos sobre aluguéis de curto prazo nos Estados Unidos. A cidade do sul da Califórnia disse que foi estimulada por aumentos gerais nos preços das moradias e pela diminuição da oferta de moradias.
Os novos regulamentos, que estão em vigor desde junho de 2015, exigem que qualquer pessoa que publique um anúncio no Airbnb em Santa Monica viva na propriedade durante a estadia do locatário, registre-se para uma licença comercial e receba uma taxa de ocupação de 14% dos usuários que serão pagável à cidade.
 Em 2019, a cidade de Santa Monica chegou a um acordo com o Airbnb no qual a empresa concordou em remover listagens ilegais de curto prazo de seu site.  Em 2019, a cidade tinha apenas 351 imóveis para aluguel de curto prazo , a maioria listada no Airbnb.


81.000

O número de cidades em que o Airbnb tem anúncios, espalhados por 191 países.

The Bottom Line


O Airbnb não é estranho à polêmica.
Os defensores argumentam que o serviço permite que os viajantes aluguem acomodações mais acessíveis, enquanto os oponentes acusam o Airbnb de prejudicar os preços das moradias, a oferta e a qualidade de vida do bairro. As cidades têm uma ampla gama de abordagens para lidar com o serviço, desde a rigorosa Santa Monica até o bastante laissez-faire Amsterdã. Dada esta situação, qualquer anfitrião do Airbnb em potencial precisa saber onde está sua cidade nesse espectro. Caso contrário, eles têm a possibilidade de serem esbofeteados com uma pena severa ou, se forem inquilinos, até mesmo expulsos de sua residência.