Principais créditos fiscais para proprietários de residências que podem economizar seu dinheiro

Publicado por Javier Ricardo


Além de aproveitar a alegria de dispensar um proprietário problemático, lidar com o aumento dos aluguéis e vários outros benefícios, os proprietários poderiam se qualificar para receber vários brownie points do Tio Sam na forma de créditos fiscais e deduções. 


Aqui está uma lista de alguns incentivos fiscais comuns que podem vir junto com a casa própria. 

Dedução de juros de hipotecas imobiliárias


Proprietários de casas – solteiros e casados ​​- têm direito a deduzir os juros pagos em empréstimos para “residência qualificada” até o limite de $ 750.000.
Para um proprietário casado apresentando uma declaração separada, o limite é $ 350.000. O Internal Revenue Service define uma residência qualificada como a residência principal ou secundária do contribuinte.

É importante notar que os juros pagos em todos os empréstimos à habitação, incluindo os empréstimos à habitação, que são utilizados para comprar, construir ou melhorar uma habitação principal ou secundária não podem exceder os limites mencionados acima; não há limites separados para cada empréstimo.

Dedução de impostos de propriedade


Os impostos de propriedade pagos em nível estadual e local são elegíveis para uma dedução de $ 10.000, ou $ 5.000 para contribuintes casados ​​que entram com o pedido separadamente.
Essa dedução também se aplica aos impostos de renda e vendas. Os impostos de propriedade estrangeiros não são elegíveis para dedução.

Crédito de juros hipotecários


Este benefício fiscal está disponível para proprietários de baixa renda que atendam a certas qualificações.
Se você recebeu um certificado de crédito hipotecário do governo local, pode ser elegível para reivindicar uma parte dos juros da hipoteca que você paga como crédito.


Os governos locais apenas emitem MCCs para novas hipotecas usadas para comprar a casa principal do contribuinte, e a entidade governamental deve ser contatada sobre a obtenção de um MCC antes de um mutuário contrair uma hipoteca.


Lembre-se de que, se você reivindicar esse crédito, ele será contabilizado na dedução dos juros da hipoteca de sua casa, de acordo com o IRS.

Dedução de pontos de hipoteca


Os pontos pagos no fechamento para reduzir a taxa de juros da hipoteca podem ser dedutíveis de impostos.
Um ponto é igual a 1% do valor do seu empréstimo à habitação.


O IRS diz que se você tem direito a deduzir todos os juros pagos na hipoteca, é possível deduzir os pontos de hipoteca que pagou.


Os proprietários estão qualificados para deduzir pontos de hipoteca se cumprirem as seguintes diretrizes:

  1. Sua residência principal garante a hipoteca que você está pedindo.
  2. O pagamento de pontos de hipoteca é uma prática comercial estabelecida na área onde o empréstimo foi feito.
  3. Os pontos pagos não foram superiores ao valor cobrado localmente.
  4. Você relata a receita no ano em que a recebe e deduz as despesas no mesmo ano em que as paga.
  5. Os pontos pagos não eram para itens que geralmente são listados separadamente em uma folha de liquidação. Esses itens incluem honorários advocatícios, impostos de propriedade, taxas de títulos, etc.
  6. Os fundos que você forneceu na mesa de fechamento ou antes do fechamento foram pelo menos iguais aos pontos cobrados. Não é permitido pedir emprestado ao seu credor ou corretor de hipotecas para pagar pontos.
  7. Você fez uma hipoteca para comprar ou construir sua residência principal.
  8. Os pontos foram calculados como uma porcentagem do valor total da hipoteca.
  9. O valor que você pagou em pontos está claramente identificado em seu extrato de liquidação.

Dedução de Home Office


Os contribuintes que usam um espaço dedicado em sua casa para atividades comerciais podem deduzir despesas relacionadas.


Existem duas opções para calcular o valor de dedução de um escritório doméstico: simplificado e regular.
A opção simplificada envolve a multiplicação de uma taxa prescrita pela metragem quadrada permitida do escritório, e o método regular envolve a determinação das despesas reais do escritório doméstico.


Uma casa deve atender aos requisitos básicos para se qualificar para a dedução do escritório doméstico.
A primeira é que uma parte da casa deve ser usada regular e exclusivamente para negócios, e a segunda é que a casa deve ser usada como o local principal de seus negócios.