As reformas da casa devem, antes de mais nada, melhorar a sua casa e torná-la um lugar mais agradável para se viver. Mas, antes de iniciar qualquer projeto de reforma, você deve considerar o retorno que obterá do seu investimento. Isso é especialmente verdadeiro se você estiver se preparando para vender sua casa em um futuro próximo.
Nenhum projeto recupera todo o dinheiro que você despeja nele, mas alguns chegam perto. Vejamos alguns dos projetos residenciais mais comuns e o que você pode esperar de volta depois de investir seu tempo e dinheiro.
Nenhum aumento no valor da manutenção
Em primeiro lugar, tenha em mente a diferença entre melhorias e manutenção da casa. Substituir seu forno velho e quebrado não aumenta o valor da sua casa. Só permite vender a casa.
No entanto, a instalação de janelas de painel duplo para aumentar a eficiência do aquecimento agrega valor porque os compradores podem perceber o benefício que receberão dessa melhoria em custos de aquecimento mais baixos.
Principais melhorias externas e internas
Todos os anos, a Remodeling Magazine lança um relatório de custo x valor que examina os custos de reforma e o aumento resultante no valor da casa na revenda para determinar quais projetos oferecem o melhor retorno sobre o investimento. Entre os 22 projetos de reforma no relatório de 2020, sete em cada dez dos empregos com melhor retorno em todo o país envolveram o exterior da casa.
- O projeto de melhor desempenho foi um folheado de pedra manufaturada, que teve um retorno médio de 95,6%. O custo médio foi de $ 9.357 e o ganho médio no valor da casa foi de $ 8.943.
- Em segundo lugar ficou a substituição de uma porta de garagem, que teve um custo médio de $ 3.695 e um aumento médio no valor da casa de $ 3.491, com uma rentabilidade de 94,5%.
- O trabalho de remodelação de interiores com melhor classificação foi uma pequena remodelação da cozinha em uma casa de médio porte, que retornou uma média de 77,6% depois de custar $ 23.452 e aumentar o valor em $ 18.206.
- Uma substituição de janela de vinil foi a segunda remodelação de interior com maior retorno, com um custo médio de $ 17.641 e um retorno de $ 12.761 (72,3%).
Cores de pintura
As cores que você escolhe para pintar por dentro e por fora sua casa podem fazer a diferença no valor de revenda. A pintura vai além da manutenção de rotina. Ele aumenta ou diminui o apelo visual para os compradores e, portanto, pode resultar em uma oferta maior ou menor.
A análise da cor da tinta Zillow analisou o efeito que várias opções de cores de tinta em diferentes locais da casa tinham no preço de venda real da casa em comparação com seu valor estimado.
A análise tirou algumas conclusões surpreendentes. Por exemplo, uma porta preta da frente aumentou o preço de venda de uma casa típica nos Estados Unidos em 2,9%, enquanto o cinza-claro rosa era a melhor cor para uma sala de estar, aumentando o preço da casa em 1,3%. Uma cor que perde para a cozinha é o vermelho tijolo ou celeiro, que baixou o preço de uma casa em $ 2.310.
Cozinhas e banheiros
Muitos proprietários de casas de longa data sentem que devem renovar a cozinha e os banheiros antes de vendê-los, caso tenham permanecido os mesmos por muitos anos. Esses empregos, porém, parecem render mais orgulho para os proprietários enquanto eles ainda estão morando lá do que em retorno sobre o valor na revenda, especialmente quando se trata de casas caras.
De acordo com o relatório de custo vs. valor, uma remodelação de banheiro em uma casa de médio porte retornou apenas 64% com um investimento médio de $ 21.377. Para uma casa de luxo, o retorno foi ainda pior: 56,6%, com base em um custo médio de $ 67.106.
Um padrão semelhante surgiu com as cozinhas: uma grande reforma da cozinha em uma casa de médio porte retornou 58,6% com um investimento médio de $ 68.490. Uma grande reforma em uma casa de luxo foi o pior dos quatro projetos. Seu retorno sobre o investimento foi de 53,9%, em média, após um custo de projeto típico de $ 135.547.
O valor real nesses tipos de remodelações é o prazer que você obtém com elas. Se você não planeja ficar muito tempo, pense duas vezes antes de reformar a cozinha ou o banheiro.