Propriedade de propriedade conjunta

Publicado por Javier Ricardo

O que é propriedade conjunta?


Propriedade conjunta é qualquer propriedade mantida em nome de duas ou mais partes.
Essas duas partes podem ser parceiros de negócios ou outra combinação de pessoas que têm um motivo para serem proprietárias juntas. O estatuto matrimonial de co-propriedade de bens é quando as duas partes são marido e mulher.


A propriedade conjunta pode ser mantida em uma das várias formas legais, incluindo locação conjunta, locação pela totalidade, propriedade comunitária ou em um fideicomisso.

Como funciona a propriedade conjunta


Conforme observado acima, uma propriedade conjunta pode ser mantida em formas legais, como arrendamento conjunto.
Isso ocorre quando duas ou mais pessoas têm direitos e obrigações iguais em relação à propriedade que alugam ou possuem juntas até a morte de um dos parceiros.


Principais vantagens

  • Propriedade conjunta é qualquer propriedade mantida em nome de duas ou mais partes, como marido e mulher, ou parceiros de negócios, amigos ou parentes.
  • Os riscos da propriedade conjunta são o potencial para problemas financeiros com a propriedade parcial de uma propriedade, como uma parte que deseja vender sua parte.
  • Uma propriedade conjunta pode se manifestar em formas jurídicas, como arrendamento conjunto, o que significa que dois ou mais proprietários têm cada um direitos e obrigações iguais para com a propriedade até sua morte.


Neste momento, o interesse do proprietário passa para os sobreviventes sem inventário.
O arrendamento pela totalidade, outra opção de propriedade conjunta, é quando as partes são marido e mulher. Nesse caso, cada cônjuge tem um interesse igual e integral na propriedade. Se um dos cônjuges morrer, o título completo da propriedade passa automaticamente para o cônjuge sobrevivente.


Duas formas adicionais de propriedade conjunta, propriedade comunitária e fideicomisso também têm características distintas.
O cônjuge pode adquirir bens comunitários (bens conjugais) durante o casamento. Esta propriedade, como uma unidade de aluguel, pertence legalmente a ambos os parceiros.

Em maio de 2018, os estados dos EUA com leis de propriedade comunitária incluíam Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. Além disso, Guam e Porto Rico têm legislação de propriedade comunitária, e a lei do Alasca é opcional.


Para fins fiscais, cada cônjuge pode reivindicar metade da renda total obtida com a propriedade da comunidade.
Finalmente, em um trust vivo, os cônjuges podem criar uma opção conjunta em que ambos os indivíduos sejam outorgantes e curadores. Eles podem colocar ativos individuais ou de propriedade conjunta nesses fundos. Qualquer uma das pessoas pode revogar a confiança durante sua vida.


A escolha da melhor forma de propriedade conjunta pode simplificar as coisas se um dos proprietários falecer.
A locação conjunta é comumente usada para evitar inventário, um processo público, demorado e caro de distribuição dos bens do falecido em tribunal.

Riscos de propriedade conjunta


Propriedade conjunta ou propriedade conjunta não vem isenta de riscos.
Embora mais tarde na vida, os indivíduos muitas vezes desejem adicionar nomes de terceiros ao título de sua propriedade como um meio de planejamento imobiliário sem honorários advocatícios, isso pode trazer riscos adicionais de apropriação indébita.


Por exemplo, se um idoso está em declínio cognitivo, ele ou ela pode sucumbir ao adicionar um amigo ou parente a uma conta bancária conjunta.
O indivíduo terá então direitos totais de retirada. Além disso, quando um indivíduo adiciona o nome de outra pessoa ao título de uma propriedade, esse ato é tipicamente final e não pode ser desfeito. No entanto, existem algumas exceções que podem ser impetradas nos tribunais, como no caso de fraude ou exploração financeira de pessoa considerada legalmente incompetente.