Nos EUA, comprar uma casa geralmente significa que você está entrando em um domínio. Isso significa que você comprou sua casa – e seu terreno – e uma vez que você pagou a nota, ela é sua gratuitamente e desembaraçada. Mas nem todo mundo faz assim. Os arrendamentos, que são comuns no Reino Unido e em alguns estados dos Estados Unidos, concedem aos residentes de longo prazo mais direitos sobre o imóvel do que um arrendamento padrão – mas, mesmo assim, a terra é propriedade de outra pessoa. Vamos dar uma olhada em leaseholds, freeholds e as diferenças entre os dois.
Qual é a diferença entre um Freehold e um Leasehold?
| Propriedade livre | Arrendamento |
| Você possui a terra e tudo nela sem restrições | Você possui a habitação na terra, mas não a própria terra |
| A duração da propriedade é indefinida | A duração da propriedade é determinada pelo arrendamento |
Propriedade
A maior diferença entre um freehold e um leasehold é quem mantém a propriedade da terra ou do terreno. A propriedade é um direito de título de propriedade da terra e de todos os bens a ela afixados. Isso é comum nos EUA ao comprar uma casa; você está comprando tanto a casa quanto o terreno sobre o qual ela repousa.
Um exemplo disso seria você e sua família comprando uma casa na Califórnia em um subúrbio residencial. Quando a transação imobiliária for concluída, você receberá o título da casa e do terreno físico sobre o qual ela se encontra.
Os arrendamentos, por sua vez, são um tipo de propriedade arrendada. Esses contratos tendem a durar mais do que um contrato de aluguel típico de um apartamento, por exemplo, e têm uma data de término fixa.Ao entrar em um arrendamento, você pode construir e possuir uma propriedade afixada à terra – ou seja, você pode construir sua própria casa na propriedade que pertencerá a você quando o contrato terminar.
Isso é comum fora dos EUA, embora alguns estados, como o Arizona, ainda empreguem esse tipo de habitação. Digamos que você queira comprar uma propriedade em Scottsdale, Arizona. Arrendamentos são comuns nesta parte do país, e você está se perguntando se é uma boa opção para você. Como você não está realmente comprando o terreno que fica embaixo da casa, no entanto, os preços são mais baixos e muito mais acessíveis. Você opta por comprar a casa e arrendar o imóvel por um período de 99 anos.
Uma observação importante a considerar é que você pode optar por comprar e vender propriedades no mercado aberto. Você simplesmente precisa se lembrar de que a terra em si é de propriedade do proprietário e você precisará renovar seu contrato quando ele expirar ou corre o risco de precisar mudar sua casa completamente.
Você também encontrará arrendamentos em lugares como as florestas nacionais dos EUA. O Programa Residência Recreativa emite permissões de uso especial para aqueles que desejam ocupar cabanas em terras florestais nacionais. As licenças são renovadas a cada 20 anos.
Ocupação
Pode parecer senso comum que, quando você compra uma casa, a habitação e o terreno em que ela fica são seus para sempre. Este é certamente o caso de freeholds, em que você possui a propriedade e tudo nela sem estipulações. Mais especificamente, você possui sua casa e terreno por um período de tempo indefinido.
Os arrendamentos, por outro lado, são arrendamentos de longo prazo. Isso significa que eles têm uma data de término fixa, seja daqui a 10, 20 ou até 120 anos.
Qual é o certo para você?
Então, o que é certo para você, uma propriedade ou um arrendamento? Isso dependerá principalmente de onde você mora e se ambos são uma opção para você.
Um freehold pode ser uma boa opção para você se…
Você quer possuir sua propriedade e a terra em que ela fica sem restrições. Isso significa que, uma vez pago, pertencerá exclusivamente a você – e ninguém pode tirar isso. Freeholds são comuns nos EUA, então é mais provável que estes sejam o que você encontrará em sua área.
Um arrendamento pode ser uma opção melhor para você se…
Você está procurando acessibilidade ao comprar uma casa. Os arrendamentos podem ser muito mais baratos do que os imóveis, já que você não está comprando nenhuma terra. Isso pode ser um benefício para você, especialmente quando seu empréstimo hipotecário – como um empréstimo da FHA – vem com um limite máximo de empréstimo.
Um proprietário de terras deve renovar seu arrendamento para que você continue com um arrendamento além da data de término. Se eles optarem por não fazê-lo, você não poderá permanecer na propriedade. Isso pode ser menos preocupante quando o arrendamento se estende por 99 anos ou mais, mas se você estiver comprando um arrendamento sem muito tempo restante, você deve ter certeza de que tem a opção de renovar o arrendamento.
A linha inferior
No final, a decisão de obter uma propriedade ou arrendamento depende de você. Se você está procurando uma opção mais acessível ou está em um local com poucas propriedades disponíveis, um arrendamento pode ser uma boa escolha. Se você deseja possuir uma casa e um terreno e pode arcar com o custo, uma propriedade livre pode fazer sentido para você.
Perguntas frequentes (FAQs)
O que significa ser um inquilino freehold?
O proprietário do imóvel pode optar por arrendar o seu imóvel a um inquilino, tornando-se assim proprietário de um inquilino.
O que é uma propriedade menos do que propriedade plena?
Uma propriedade menos que livre é outro termo para uma propriedade arrendada.
O que são benfeitorias arrendadas e quem paga por elas?
As benfeitorias em arrendamento são benfeitorias no imóvel que está sendo arrendado. O inquilino ou o senhorio podem pagar por eles, dependendo do acordo.
O que é um negócio de arrendamento?
Se você optar por um negócio de arrendamento, terá o direito de operar seu negócio no prédio e no terreno que comprou por um determinado período de tempo.