Proprietários negros: Você está pagando mais em imposto de propriedade do que deveria?

Um novo estudo acadêmico mostra que os proprietários negros e outros proprietários minoritários nos Estados Unidos pagam valores desproporcionais de imposto sobre a propriedade em comparação com seus homólogos brancos. Na verdade, de acordo com “The Assessment Gap: Racial Inequalities in Property Taxation”, as famílias negras e hispânicas pagam de 10% a 13% mais do que as brancas pelos mesmos serviços públicos.

O que é um ‘imposto negro’ na avaliação de propriedade?

De acordo com o estudo The Assessment Gap, o problema é nacional. O estudo analisou os impostos de 118 milhões de famílias por meio de 75.000 entidades tributárias, descobrindo que as famílias negras pagam pelo menos 10% a mais do que as brancas na maioria dos estados dos EUA. A sobretaxação resulta em cerca de US $ 300 a US $ 390 a mais em impostos sobre a propriedade para o proprietário médio.

Essas contas de impostos mais altos são frequentemente chamadas de “impostos negros” e este último estudo é apenas um entre muitos que confirma isso. Em 2017, uma investigação do Chicago Tribune sobre os impostos sobre a propriedade da cidade mostrou que as comunidades minoritárias arcavam com “uma carga desigual” na cidade, e uma análise dos impostos da Filadélfia mostrou resultados semelhantes.

“O imposto negro é uma crença amplamente difundida de que casas em áreas com famílias negras e pardas são avaliadas por valores mais altos do que o mercado exigiria”, Rommie Wheeler, Jr., um advogado em Birmingham, Alabama, disse ao The Balance por e-mail. “Os impostos sobre a propriedade são baseados na avaliação da sua casa, não no valor de mercado. Esta inflação no valor resulta em contas de imposto sobre a propriedade mais altas para famílias negras e pardas. ”

Descubra se seus impostos são muito altos

Os proprietários negros podem descobrir se estão pagando um “imposto negro” observando as vendas recentes de casas em sua área – especialmente as vendas de casas com tamanho, idade e condição semelhantes às suas. O valor avaliado de sua casa deve estar de acordo com essas outras propriedades.

“Os proprietários de imóveis [negros] podem garantir que seus impostos sejam justos e alinhados com outras propriedades semelhantes, fazendo suas próprias pesquisas em casas semelhantes em todo o seu raio de moradia”, disse Michael Slevens, um consultor de impostos sobre a propriedade da PropertyCashin.com, ao The Balance por e-mail . “Ao obter vendas comparáveis ​​de casas em seu bairro, eles podem ver claramente se as avaliações das casas são precisas.” 

Os proprietários de casas que descobrem que estão sendo tributados desproporcionalmente altos podem apelar da avaliação do imposto sobre a propriedade no distrito de avaliação local ou no escritório de avaliação. Isso às vezes é chamado de “protesto” contra os impostos sobre a propriedade.

Como recorrer da sua avaliação

Apelar dos impostos sobre a propriedade é fundamental se você acha que está sendo sobrecarregado. Na verdade, de acordo com os resultados do The Assessment Gap, uma taxa mais baixa de recursos pode contribuir para que as famílias negras paguem mais impostos sobre a propriedade. No condado de Cook, onde Chicago está localizado no segundo maior condado dos EUA, por exemplo, o estudo analisou os registros do tribunal para concluir que os proprietários de residências minoritários eram menos propensos a apelar de sua avaliação, menos probabilidade de ganhar e normalmente receber uma redução menor do que os residentes não minoritários.

“Proteste o valor da sua casa”, disse Wheeler. “Na maioria das cidades e municípios, eles têm uma autoridade ou conselho encarregado de ouvir os desafios. Você tem a oportunidade de falar perante a autoridade, explicando os motivos pelos quais acha que a avaliação está incorreta. Suas chances de sucesso aumentam muito se você puder trazer a documentação de apoio descrevendo seu raciocínio. ”

Para iniciar o processo, você precisará entrar em contato com o distrito de avaliação ou o escritório do avaliador do condado. Você deve preencher um formulário de protesto e – dependendo de sua localização – pode ser necessário fornecer evidências que comprovem o valor mais baixo de sua propriedade. Em muitos lugares, você será agendado para uma audiência, que é quando você apresentará essa evidência a um conselho de revisão e fará seu caso. 

De acordo com Slevens, apelar anualmente dos seus impostos sobre a propriedade é importante – não importa onde você esteja. “Com o tempo, os bairros passam por uma transição de desejados, novos e promissores, para envelhecer e deixar de ser desejáveis”, disse Slevens. “Os valores das casas refletem isso e, portanto, precisam ser protestados a cada ano para acompanhar essa tendência de baixa nos valores.”