Se você investe em imóveis, na verdade está comprando um terreno ou propriedade física tangível. Investir em ações é totalmente diferente; se você comprar ações de uma empresa, estará comprando uma ação sobre uma parte da própria empresa.
Os riscos associados a cada tipo de investimento são diferentes. Quando você possui um imóvel, você incorre em custos de manutenção, custos de capital, impostos e talvez custos de desenvolvimento a cada mês. Dito isso, os valores dos ativos físicos têm menos probabilidade de se tornarem inúteis do que as ações.
Investir em imóveis
Muitos investidores se sentem mais confortáveis com investimentos imobiliários porque eles são reais. Você pode tocar, sentir e inspecionar a propriedade que possui. Além disso, você, como proprietário do imóvel, tem mais controle sobre o valor e o uso de seu investimento do que o acionista padrão.
Os investimentos imobiliários se enquadram em duas grandes categorias: residencial e comercial. Os imóveis residenciais incluem todas as unidades unifamiliares, edifícios destinados a uma a quatro famílias, unidades cooperativas e condomínios. As estratégias de investimento típicas incluem desenvolvimento de terrenos, venda de casas ou atuação como senhorio para fins de aluguel.
Os investimentos imobiliários comerciais concentram-se em terrenos ou edifícios que têm atividades geradoras de lucro e geralmente têm custos iniciais mais elevados do que os investimentos residenciais. Os imóveis para aluguel com cinco ou mais unidades familiares também são considerados comerciais. A maioria dos proprietários de imóveis comerciais gera renda por meio do aluguel de escritórios e locações de espaços de varejo.
Investir em ações
Fora da pesquisa preliminar para determinar qual comprar, investir em ações não exige muito trabalho de sua parte. As ações são, na verdade, apenas peças de títulos legais que operam como reivindicações aos lucros da empresa (e possivelmente dividendos) à medida que são realizados.
Você não é um funcionário da empresa nem participa de quase nenhuma decisão administrativa. (Os acionistas participam das votações relacionadas à administração, como eleger membros para o conselho de administração.) Nesse sentido, as ações representam um investimento mais fácil, mas o deixam à mercê das proezas comerciais de terceiros.
As ações são ativos mais líquidos do que os imóveis. É mais fácil comprar e vender ações do que listar e vender propriedades. Mesmo que você possa pedir emprestado contra ambos os investimentos, é mais fácil tomar emprestado contra ações.
Investir em imóveis vs. ações
Geralmente, comprar e manter ações (e reinvestir dividendos) é considerada a melhor forma de acumular riqueza no longo prazo. A taxa média anual de retorno sobre o índice de preços da habitação nos Estados Unidos durante o período de 113 anos entre 1900 e 2012 foi de 7,2%. No mesmo período, o Dow Jones Industrial Average obteve uma taxa média anual de retorno de 9,2%.
Dito isso, o mercado imobiliário tende a sofrer oscilações menos erráticas do que o mercado de ações. Você também pode ver mais benefícios fiscais na posse e depreciação de ativos imobiliários. Ambos os investimentos, no entanto, têm um histórico comprovado de geração de retornos.