Qual é a diferença entre residências modulares e pré-fabricadas?

Publicado por Javier Ricardo


Para muitos, comprar uma casa continua sendo um importante marco financeiro e vitalício.
No entanto, ao começar sua busca pela casa perfeita, há uma boa chance de ouvir termos como modular, fabricado e construído no local.


Compreender esses termos – especialmente quando se trata de casas modulares versus casas pré-fabricadas – pode ajudá-lo a tomar uma decisão mais informada sobre o que comprar.
Aqui está o que você precisa saber.

Casas construídas no local x modulares x residências fabricadas: o básico


Como você pode esperar, as casas construídas no local são aquelas totalmente construídas no local.
Essas casas são inteiramente construídas de acordo com as especificações em seu local final. Da fundação às paredes e ao interior, tudo é montado no local.



Por outro lado, tanto as casas modulares quanto as manufaturadas são construídas em fábricas.
As casas modulares são montadas em seções e, em seguida, transportadas para o local de origem em um caminhão-plataforma, onde são montadas de acordo com um plano pré-determinado. É possível personalizar casas modulares, pois são construídas em seções. Você pode ter uma casa de qualquer tamanho, mas normalmente as seções que compõem a casa são todas do mesmo tamanho.



As casas pré-fabricadas também são construídas em fábricas, mas são totalmente construídas antes de serem transportadas em seu próprio chassi ou estrutura, e sobre suas próprias rodas, até o local de origem.
 Pode ser mais difícil personalizar casas pré- fabricadas, mas ao mesmo tempo , também é possível que uma casa pré-fabricada seja entregue em alguns dias.


Casas modulares e pré-fabricadas podem ser alternativas de baixo custo para casas construídas no local.
No entanto, existem algumas diferenças muito importantes a serem levadas em consideração antes de tomar a decisão entre casas modulares e casas pré-fabricadas.

Casas Modulares


Em geral, as casas modulares são tratadas de forma semelhante às casas construídas no local.
Mesmo que sejam montados a partir de seções pré-construídas, geralmente são colocados em uma base tradicional. Além disso, as casas modulares são inspecionadas estruturalmente por profissionais e devem cumprir os códigos de construção locais.



Muitas vezes é possível personalizar uma casa modular até certo ponto, embora você não tenha tantas opções quanto teria com uma casa construída no local.


Você pode encontrar vários fabricantes que oferecem casas modulares e verificar as opções disponíveis relacionadas a tamanho, layout e tempo de construção.
Muitas vezes, uma casa modular leva menos tempo para construir do que uma casa construída no local.
 As casas modulares são intituladas como propriedades “reais”, assim como as casas construídas no local, então os compradores têm as mesmas opções de financiamento, os mesmos direitos legais e proteções, e o mesmo tratamento tributário. 

Prós

  • Pode ser mais barato do que uma casa construída no local

  • Geralmente resistente e resiste bem ao clima

  • Financiado na mesma categoria de uma casa construída no local

  • Muitas vezes construída mais rápido do que uma casa construída no local

Contras

  • Pode ser mais caro do que uma casa pré-fabricada

  • Menor capacidade de personalização do que uma casa construída no local

  • Deve atender aos mesmos códigos de construção locais que uma casa construída no local

Casas pré-fabricadas


Casas pré-fabricadas são inteiramente construídas em uma fábrica e, em seguida, são entregues em um chassi de aço e suas próprias rodas.
 Embora as rodas sejam removidas, o chassi de aço geralmente não é. No passado, essas casas eram chamadas de “casas móveis” ou “casas de trailer”.


Uma casa pré-fabricada pode ser colocada em um terreno de sua propriedade ou em um terreno que você aluga.
No entanto, é importante entender as ordenanças associadas à terra. Se for um terreno que você possui, verifique novamente para ter certeza de que não há problema em adicionar uma casa pré-fabricada. 


Em alguns casos, você pode mover uma casa pré-fabricada para um estacionamento de trailers ou outro terreno projetado para esse fim.
Nesse caso, você é o proprietário da casa, mas precisa pagar para arrendar o terreno. Antes de decidir adquirir uma casa pré-fabricada, certifique-se de compreender todos os acordos, restrições e detalhes de propriedade da terra.


Ao comprar uma casa pré-fabricada, é importante entender que muitos credores as tratam como uma categoria diferente de propriedade do que uma casa construída no local ou modular.
As condições de financiamento são geralmente menos favoráveis, em parte devido ao fato de que as casas pré-fabricadas costumam diminuir de valor, em vez de aumentar o valor como outras casas.
 Pode ser difícil expandir ou melhorar casas pré-fabricadas.

Casas pré-fabricadas costumam ser intituladas como propriedade pessoal (ou “móvel”), como TVs ou carros, em vez de propriedades “reais”, como casas ou apartamentos. Isso tem implicações significativas para o financiamento, tributação e direitos e proteções do consumidor.


Por fim, lembre-se de que as casas pré-fabricadas não precisam atender aos códigos de construção locais.
Em vez disso, eles são fabricados de acordo com os requisitos do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
 Embora algumas das obras envolvidas (como a elétrica) possam ser inspecionadas, não há exigência de inspeção estrutural.

Prós

  • Normalmente mais barato do que casas modulares ou construídas no local

  • Pode ser entregue no seu site em alguns dias

  • É possível movê-los para outro site inicial

  • Não requer muito tempo e esforço para configurar

Contras

  • Pode não haver uma inspeção para garantir a solidez estrutural

  • Provavelmente perderá valor

  • Os termos de financiamento são diferentes do que está disponível para casas modulares e construídas no local

  • Convênios restritivos podem impedi-lo de colocar a casa onde deseja

Escolha entre residências modulares e residenciais fabricadas


Se você decidir que deseja uma casa modular ou pré-fabricada em vez de uma casa construída no local, é importante considerar suas necessidades e preferências. 


As casas modulares são geralmente consideradas mais robustas e seguem as tendências de mercado semelhantes ao que é visto com casas mais “tradicionais” construídas sob medida.
No entanto, eles podem ser tão caros quanto outras casas e devem atender aos códigos de construção locais. 


As casas pré-fabricadas, por outro lado, podem ser muito mais baratas do que outros tipos de casas.
No entanto, eles raramente são colocados em uma base permanente e podem não ser tão resistentes quanto outras casas. Além disso, eles podem perder valor e ser mais difíceis de refinanciar no futuro.


Pese os prós e os contras de casas modulares versus casas pré-fabricadas ao tomar sua decisão para que você possa obter o tipo de casa que funciona melhor para sua situação.