Para DIYers e potenciais investidores imobiliários, fixer uppers pode parecer uma oportunidade divertida e gratificante. A chance de mostrar suas habilidades úteis de consertar, ao mesmo tempo em que obtém lucro no processo? O que poderia ser melhor?
Mas as propriedades fixer-upper nem sempre são o que parecem – e para garantir um retorno do seu investimento, é importante saber o escopo completo dos custos em que você incorrerá e quanto provavelmente irá recuperar muito antes de comprar o casa.
Se você está pensando em comprar um fixador superior, verifique este guia sobre o custo médio para estripar e reformar uma casa – e certifique-se de que está pronto para o compromisso financeiro.
O gráfico abaixo mostra o detalhamento dos projetos de reforma e quanto eles podem custar em média, junto com o retorno típico que você pode esperar.
Cozinha
Ao estripar e reformar uma casa, a cozinha provavelmente será seu espaço de maior custo. De acordo com o HomeAdvisor, a reforma média de cozinha custa mais de US $ 25.000. Armários, ferragens, bancadas e pisos são geralmente os itens mais caros nesta sala, com itens de última geração, como eletrodomésticos EnergyStar e armários personalizados, adicionando custos adicionais para o livro-razão. Dependendo da extensão da remodelação, você provavelmente verá entre 53% e 77% disso no valor de revenda – com retornos mais elevados em pequenas remodelações.
Banheiro
Uma reforma de banheiro pode custar de US $ 4.100 a $ 55.000, dependendo do escopo do projeto. Os custos de uma reforma de banheiro são altamente dependentes dos materiais, acessórios e ferragens que você escolher, com itens como bancadas de quartzo e banheiras de hidromassagem , e armários de madeira personalizados chegando a um prêmio. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis informa que as reformas de banheiros rendem em média 58% do custo em valor de revenda.
Cobertura
Para a maior parte, um telhado dura apenas algumas décadas, então se a maior parte da casa precisa de reforma, é provável que o telhado também precise. Substituir um telhado geralmente custa de alguns milhares de dólares a mais de US $ 40.000, dependendo dos materiais que você usa. Um telhado de asfalto básico normalmente custa menos de US $ 10.000, enquanto os de qualidade superior feitos com telha ou ardósia custam de duas a cinco vezes isso. A maioria das substituições de telhado retorna pelo menos 60% do custo, e às vezes pode até trazer um lucro.
Tapume
Se a casa exigir a substituição ou adição de revestimento de vinil, você pode esperar pagar entre US $ 6.100 e US $ 16.000, de acordo com o HomeAdvisor.Geralmente gira em torno de US $ 7,50 por metro quadrado de cobertura. Opções de revestimento mais espessas e estilizadas podem custar mais. Existem outros materiais de revestimento disponíveis, embora madeira e fibrocimento sejam normalmente mais caros. A National Association of Realtors relatou um retorno médio de 83% em instalações de revestimento de vinil.
Portas e janelas
Substituir todas as portas e janelas de uma casa pode adicionar milhares de dólares aos seus custos finais. Em média, a instalação de janelas full house custa quase US $ 6.000, com janelas maiores cobrando um preço mais alto. As portas, por outro lado, custam cerca de US $ 1.000 apenas para uma. As portas externas são mais caras do que as internas, assim como aqueles feitos de carvalho maciço, vidro chanfrado, ferro forjado e outros materiais de alta qualidade. Remodelação relatou retornos de 70% ou mais em substituições de janela.
outras considerações
Há uma série de despesas frequentemente esquecidas que também podem impactar seus custos gerais de renovação. O maior é normalmente o trabalho. Empreiteiros, encanadores, eletricistas, engenheiros e outros profissionais, todos cobram uma taxa – geralmente por hora. Essas taxas variam muito; encanadores normalmente pedem de US $ 70 a US $ 120 por hora, enquanto engenheiros estruturais podem custar US $ 300 ou mais, de acordo com o HomeAdvisor.
Alguns dos custos que você deseja levar em consideração incluem:
- Licenças : Muitos projetos de renovação exigem uma licença da autoridade de construção local. Pode haver taxas de inscrição para estes, e você também pode precisar de várias licenças para diferentes projetos em toda a casa.
- Adicionar, mover ou remover paredes : Alterar o layout de sua propriedade pode adicionar despesas significativas ao projeto também. Mover (ou remover) paredes de suporte de carga ou paredes onde os sistemas hidráulicos, elétricos ou mecânicos estão instalados normalmente tem custos mais altos.
- Eletrodomésticos : Substituir e instalar eletrodomésticos também pode aumentar seus custos de reforma. Geralmente, os aparelhos de aço inoxidável e os mais eficientes em termos de energia custarão mais.
- Pisos : os custos de pisos variam muito e dependem muito do tamanho do espaço, bem como do material que você escolher. Instalar carpetes, por exemplo, custa apenas entre US $ 3,50 e US $ 11 por pé quadrado, enquanto pisos de alta tecnologia, como uma bela madeira de lei, podem custar até US $ 22 por pé quadrado.
Quaisquer alterações no sistema HVAC na propriedade irão adicionar despesas adicionais ao projeto. Uma nova unidade de ar condicionado normalmente custa US $ 5.600 ou mais, enquanto o novo isolamento insuflado custa em média quase US $ 1.500. Mudar a casa para um sistema movido a energia solar custa em torno de US $ 24.000 no total.
Aproveitando ao máximo a sua remodelação
Alguns projetos de remodelação melhoram o valor da sua casa (bem como as suas receitas quando você vende o imóvel) mais do que outros. Certifique-se de escolher seus projetos de remodelação com sabedoria para garantir que você obtenha o máximo de seu investimento.
De acordo com o “Relatório de Custo vs. Valor de 2020” da revista Remodeling, os projetos de remodelação com os maiores ROIs incluem:
- Adicionando revestimento de folheado de pedra (valor de revenda de $ 8.943 / Custo recuperado: 95,6%)
- Substituição da porta da garagem (valor de revenda de $ 3.491 / Custo recuperado: 94,5%)
- Fazendo uma pequena remodelação da cozinha (valor de revenda de $ 18.206 / Custo recuperado: 77,6%)
- Substituição de revestimento antigo, fibrocimento (valor de revenda de $ 13.195 / Custo recuperado: 77,6%)
- Substituição do revestimento antigo, vinil (valor de revenda de US $ 10.731 / Custo recuperado: 74,7%)
Outros projetos de alto ROI incluem a substituição de janelas desatualizadas, adição de um deck de madeira ou substituição da porta da frente. Se você não tiver certeza de quais projetos proporcionarão os maiores retornos sobre o seu investimento, converse com um corretor de imóveis local sobre quais recursos e comodidades os compradores locais estão procurando.