As orientações finais não são inspeções domiciliares. Não é o momento de iniciar negociações com o vendedor para fazer reparos ou adicionar contingência à venda. O objetivo principal de uma revisão final é ter certeza de que a propriedade está nas condições em que você concordou em comprá-la, incluindo se os reparos acordados, se houver, foram feitos, e que nada deu errado com a casa desde que você olhou pela última vez para ele.
Uma análise final é realizada antes da liquidação da transação de compra de uma casa. Os compradores costumam ficar sem tempo à medida que a data de fechamento da transação se aproxima, então eles podem ficar tentados a ignorar esta oportunidade. Mas muitos problemas podem surgir, e nunca é uma boa ideia pular o passo a passo final.
Problemas domésticos vagos
Os vendedores muitas vezes saem de suas casas antes de fecharem e é ainda mais importante que os compradores realizem uma análise final em situações em que o vendedor já tenha desocupado a residência.
Os problemas tendem a surgir quando as casas ficam vagas por qualquer período de tempo. Por exemplo, as empresas de cupins tapam os ralos dos chuveiros, podem usar papel e deixar a água correr ao testar os chuveiros. Um pequeno pinga-pinga-pinga pode se transformar em um banheiro inundado se o inspetor de cupins se esquecer de remover todo o papel do ralo e não desligar completamente a manivela do chuveiro.
Desligar geladeiras conectadas à linha de água da casa e retirar máquinas de lavar também pode causar inundações. Encanamentos antigos que não são usados há algum tempo podem causar vazamentos.
Por que um passo a passo final é importante
Digamos que você esteja comprando a casa de um jornalista esportivo local que foi transferido para outra cidade. Ele saiu logo após colocar a casa no mercado. A inspeção residencial ocorreu sem problemas. O inspetor não observou nenhum item que exigisse atenção imediata. Na verdade, não havia nada nessa situação que fosse motivo de alarme.
Seu agente o aconselha a acender todas as luzes, abrir a torneira e certificar-se de que o fogão funcione quando você fizer o passo a passo final, mas você está absorto em outras distrações impulsivas e em todo aquele “novo lar” excitação. Em vez de seguir o conselho do seu agente, você discute a localização do sofá e quais cortinas você deve comprar para a sala de estar.
Felizmente, seu agente participou da demonstração com você. Ele vagou pela casa, ligando as torneiras de água e bateu na maçaneta do vaso sanitário. Rubor! Um gêiser de água jorra quase simultaneamente do solo no quintal, e cheira mal.
A ação de descarga do seu agente revelou que a linha de esgoto tinha raízes de árvores crescendo nela. Você recebe uma estimativa de US $ 5.000 no dia seguinte para consertar o esgoto. Seu agente deve ser capaz de reter esse dinheiro dos rendimentos do vendedor.
Você pode acabar pagando mais por uma casa se não fizer uma inspeção geral, porque terá de absorver o custo de quaisquer reparos se não conseguir que o vendedor reduza o preço da casa como compensação.
O que verificar durante um passo a passo final
O passo a passo serve como uma verificação final para quaisquer problemas restantes não resolvidos com a casa. Siga esta lista de verificação para garantir que você não ignore nenhuma etapa.
- Ligue e desligue todas as luminárias.
- Deixe correr água e verifique se há vazamentos sob as pias.
- Teste todos os aparelhos.
- Verifique os abridores da porta da garagem.
- Abra e feche todas as portas.
- Flush toaletes.
- Inspecione tetos, paredes e pisos.
- Execute o lixo e exaustores.
- Teste o aquecimento e o ar condicionado.
- Abra e feche as janelas.
- Certifique-se de que todos os detritos sejam removidos da casa.
Quando a casa está ocupada
Às vezes, os vendedores não se mudam até o dia em que a transação é fechada, ou mesmo por alguns dias após o fechamento. Os compradores devem fazer uma análise final na presença do vendedor nessas situações, porque o vendedor conhece todas as peculiaridades da casa e deve ser capaz de responder a quaisquer perguntas que os compradores possam ter.
Uma boa pergunta a fazer a um vendedor é: “Qual é a única melhoria que você sempre quis fazer, mas nunca chegou a implementar?”
Este também é um bom momento para pedir ao vendedor um endereço de encaminhamento para que você possa enviar uma correspondência, se necessário. É inteligente manter boas relações com o vendedor, embora os compradores raramente os encontrem em algumas partes do país, como a Califórnia. O passo a passo final pode ser uma excelente oportunidade para todas as partes dizerem olá.