Muitos vendedores a descoberto estão preocupados com sua capacidade de alugar uma casa após fechar a venda a descoberto. Eles tendem a pensar que uma administradora de imóveis os desqualificará devido ao crédito ruim. Por isso, costumam tentar alugar uma casa antes de fazer uma venda a descoberto, de modo que seu crédito ainda estará em boas condições.
Uma venda a descoberto não é a grande bandeira vermelha que costumava ser, no entanto. Não é como uma letra escarlate pendurada em seu pescoço. Hoje em dia, as vendas a descoberto são tão comuns que quase todo mundo conhece alguém que já as fez. Eles não têm o mesmo estigma de uma execução hipotecária. Fazer uma venda a descoberto significa assumir a responsabilidade, e a maioria das pessoas que alugam casas preferem alugar para inquilinos responsáveis.
Se a única marca depreciativa em seu relatório de crédito foi causada por uma venda a descoberto, esse crédito depreciativo é explicável. E lembre-se, depois de dois anos, a maior parte do crédito é restabelecida ao ponto que os vendedores podem se qualificar para um empréstimo da Fannie Mae para comprar outra casa.
Razões para ocupar sua casa durante uma venda a descoberto
Não há razão para se apressar em sair de casa antes de uma venda a descoberto. Geralmente é melhor ficar parado até que o processo seja concluído. Embora você possa estar ansioso para continuar com sua vida, vire a próxima página e deixe tudo isso para trás, há bons motivos para ficar em sua casa.
Casas vagas são frequentemente vandalizadas
Só porque você está vendendo a descoberto não significa que você não seja responsável por sua casa. Você é responsável pela sua casa até o dia em que ela fecha. Isso significa que se alguém entrar para arrancar o encanamento de cobre e inundar o local, essa perda será sua. Além disso, lembre-se que muitas casas ficam sem seguro após 30 dias da vacância. Verifique sua apólice de seguro de proprietário. A compra de um seguro para uma casa vazia é cara.
Casas vagas ainda exigem manutenção
Você não pode deixar o gramado morrer ou parar de cortar a grama. Se os vizinhos ligarem para uma entidade governamental para reclamar e essa entidade intervir para cuidar de seu gramado, essa entidade provavelmente entrará com um penhora. O seu banco provavelmente se recusará a permitir que você pague esse penhor e a casa poderá ser executada. É mais fácil cuidar da casa se você ainda mora lá.
Você pode estar vivendo sem pagar aluguel
Se você parou de pagar a hipoteca, não vai custar nada ficar em casa. Você também pode ficar lá o maior tempo que puder e continuar economizando para um depósito caução e o aluguel do primeiro e último mês.
Certifique-se de compreender os riscos se parar de fazer pagamentos. Se sua venda a descoberto não for bem-sucedida, você poderá ficar em falta para esses pagamentos e correr o risco de ser executado.
Alguns bancos exigem ocupação
A última coisa que você precisa saber é que sua venda a descoberto foi recusada porque você se mudou. Os bancos podem rejeitar as vendas a descoberto porque a casa estava vazia e as diretrizes do investidor exigiam ocupação. Não pense que você também pode dizer que mora lá quando não mora – os bancos vão pedir uma cópia de sua conta da TV a cabo.
Sua casa fica melhor com móveis
Existe um limite para o que um agente de vendas a descoberto pode fazer para tirar uma fotografia de um quarto vazio. Um canto com uma janela é a foto menos atraente. Sua casa venderá mais rápido e atrairá compradores mais comprometidos se você não se mudar.
Quando mover
Quando você se mudar dependerá de quando você espera receber a carta de aprovação de venda a descoberto. É sempre melhor esperar até receber a carta de aprovação – e, para alguns, mais do que isso. Muitos bancos darão de 30 a 45 dias para a mudança. Se for apenas 30 dias, talvez você precise agir rapidamente. Muitos aluguéis estão disponíveis no primeiro dia do mês, portanto, quanto mais perto do primeiro dia do mês, menos casas para alugar poderá encontrar.
Além disso, se a oferta de compra contém uma contingência, o comprador ainda pode cancelar. Para ser realmente cauteloso, convém esperar até que todas as contingências do contrato sejam removidas. Caso contrário, você pode sair apenas para se virar e ter que voltar. Seu agente de vendas a descoberto deve ser capaz de orientá-lo durante o processo.