Quantidade máxima que um indivíduo pode receber do fundo de recuperação de bens imóveis

Qual é o valor máximo que um indivíduo pode receber do fundo de recuperação de bens imóveis nos Estados Unidos? $ 100k, $ 50.000, $ 30.000 ou $ 25k? O Fundo de Recuperação de Imóveis é um fundo mantido por muitas comissões imobiliárias estaduais para auxiliar na indenização de vítimas que sofreram em consequência de uma violação das responsabilidades de um agente imobiliário ou corretor, mas não puderam se recuperar porque não havia seguro e não havia seguro ativos.

O valor máximo a pagar a um indivíduo tende a variar em todos os níveis, pois cada estado mantém o direito de ditar e implementar políticas ao redor e dentro de seu território. Os limites são estabelecidos pelo legislador do Estado para repassar fundos às vítimas de fraude, deturpação e engano cometidos por um licenciado imobiliário, caso as vítimas não possam ser recuperadas em uma decisão judicial.

Qual é o valor máximo que um indivíduo pode receber do fundo de recuperação de bens imóveis

Uma vez que cada estado dos Estados Unidos financia e mantém seu próprio Fundo de Recuperação de Imóveis, o valor máximo a pagar a um indivíduo também tende a variar por estado.

1. Califórnia

Por exemplo, na Califórnia, se o aplicativo for concedido, o Departamento de Bens imóveis pagará à vítima sua perda real e direta em uma transação, até um máximo legal de $ 50.000 por transação, com um total agregado possível de $ 250.000 contra um licenciado.

2. Flórida

Enquanto estiver na Flórida, a Comissão não pagará mais de US $ 50.000 por um julgamento envolvendo uma única transação. Além disso, a Comissão não pagará quaisquer honorários advocatícios e o valor máximo que a Comissão pagaria pelas reivindicações é de US $ 150.000.

3. Geórgia

No Estado da Geórgia, nenhuma pessoa que estabelecer uma reclamação adequada ou reclamações de acordo com a seção Código do Fundo de Recuperação de Imóveis poderá obter mais de $ 15.000,00 do fundo. Enquanto estiver no Texas, os pagamentos do Fundo de Recuperação de Inspeção de Imóveis não podem exceder $ 12.500 por transação, com um máximo de $ 30.000 por licença.

Ao longo dos anos, várias jurisdições estabeleceram fundos legais de recuperação de bens imóveis para proteger o público cobrindo certos tipos de julgamentos contra corretores de imóveis licenciados, seus agentes e vendedores em alguns casos, quando a parte lesada não seria paga.

Quando um pagamento é feito com o Fundo de Recuperação, a licença do agente ou corretor fica automaticamente suspensa até que o valor seja devolvido ao Fundo de Recuperação, com juros de 10%, pelo licenciado infrator.

Além disso, quando a conta cai abaixo de um determinado valor, o comissário no estado está autorizado a adicionar encargos extras à taxa de licença de cada corretor e também à de cada vendedor. O comissário de imóveis também está autorizado a transferir fundos do fundo imobiliário geral para a conta, conforme necessário.

No entanto, a grande maioria dos casos de cobrança de recuperação de imóveis tende a ocorrer principalmente com fraude hipotecária e conversão de fundos fiduciários. No entanto, a aplicação dos fundos da Conta de Recuperação é estritamente limitada. Não resolve todos os problemas, mas tem ajudado muito ao longo dos anos. Desde seu início na década de 1960, a Conta de Recuperação já pagou mais de US $ 50 milhões aos requerentes.

Requisitos a serem cumpridos para ter uma reivindicação válida contra a conta de recuperação

Tal como foi dito acima, o fundo de recuperação de bens imóveis significa fundos utilizados para o ressarcimento dos lesados ​​que sofram danos pecuniários em razão de atos praticados por corretores ou vendedores imobiliários credenciados. Uma variedade de requisitos deve ser cumprida para ter uma reclamação válida contra a conta de recuperação. Esses requisitos, que também podem variar entre si, podem incluir;

1. Espera-se que uma decisão final já tenha sido obtida, seja em tribunal ou por meio de procedimento de arbitragem aprovado. Isso significa simplesmente que ninguém é obrigado a ir até a conta para começar a argumentar os méritos do caso em si.
2. Também se espera que o reclamante já tenha feito esforços de cobrança contra o devedor da sentença e, nas situações em que for apropriado, contra “todas as outras pessoas responsáveis ​​perante o reclamante na transação que está na base da sentença subjacente”. Observe que não se obtém o julgamento e prossegue diretamente para a conta de recuperação.
3. Espera-se que o devedor da sentença fosse um licenciado imobiliário no momento em que ocorreu a transação subjacente. Embora esse requisito pareça bastante simples, às vezes é uma ocasião para desânimo. Por exemplo, imagine que a licença do devedor judicial tenha expirado no momento da transação, ou que a pessoa nunca teve uma licença em primeiro lugar – que ele era um impostor – o Fundo de Recuperação não pode pagar o crédito.
4. Espera-se que o devedor da sentença tenha praticado atos para os quais uma licença imobiliária foi exigida. O julgamento também deve ter sido baseado em uma transação imobiliária. Você não poderia ir para o Fundo de Recuperação porque um licenciado imobiliário roubou seu carro.
5. Além disso, não apenas os atos devem estar relacionados a uma transação imobiliária, mas também devem ter envolvido fraude, deturpação, engano ou conversão de fundos fiduciários. Este é um requisito muito específico e foi confirmado em uma decisão do tribunal de apelação (Yergan v. Departamento de Imóveis, Segundo Tribunal Distrital de Apelação da Califórnia e 25 de janeiro de 2000). Observe que, nesse caso, o julgamento é baseado em negligência e violação do dever. O tribunal acatou a recusa do DRE em pagar uma ação de recuperação de conta, porque a sentença não foi baseada em fraude.

Conclusão

Cada estado tem leis para proteger o público de profissionais imobiliários inescrupulosos. No entanto, às vezes alguns agentes ruins passam despercebidos e fazem com que seus clientes percam dinheiro. Mas, ao longo dos anos, as pessoas aprenderam que uma coisa é ir ao tribunal e obter uma sentença contra alguém; coletar pode ser outra questão. É por isso que a Conta de Recuperação, muitas vezes referida como “fundo de recuperação”, foi criada.

A conta de recuperação é o último recurso para um membro do público que obteve uma sentença final contra um licenciado imobiliário com base em fraude ou outros motivos e que não foi capaz de cumprir a sentença através dos procedimentos normais pós-julgamento. Se você ou alguém que você conhece foi vítima de uma fraude imobiliária por um agente ou corretor, é aconselhável primeiro consultar um advogado imobiliário para orientá-lo na busca pelas devidas recuperações.