Quanto custa abrir uma franquia residencial de 2 suítes da Hilton?

Home2 Suites by Hilton, uma das marcas de crescimento mais rápido na história do Hilton, é um conceito de hotel de classe média, all-suite, premiado para estadias prolongadas, estabelecido para oferecer acomodações elegantes com configurações flexíveis de quartos de hóspedes e amenidades inspiradas pelo custo -consciente convidado.

Com o compromisso da empresa com produtos e operações hoteleiras ecologicamente corretos, o Home2 Suites oferece seleções de café da manhã de cortesia com centenas de combinações; designs de quartos de hóspedes inovadores e personalizáveis; lavanderia e áreas de fitness; wifi complementar; vários espaços ao ar livre; Centros de negócios 24 horas; amplos espaços comunitários; e ambientes adequados para animais de estimação.

Home2 Suites by Hilton se orgulha de ter mais de 330 hotéis, com 435 em desenvolvimento. Os interiores e exteriores do Home2 Suites foram projetados anteriormente pela empresa de design, arquitetura e estratégia de marca de Cincinnati, a FRCH Design Worldwide. Mas a maioria dos hotéis Home2 Suites serão novas construções e seguirão um layout e modelo de design padrão.

De acordo com o site da empresa, todas as propriedades são construídas em menos de um ano e geralmente apresentam 108 suítes, 56.658 pés quadrados de propriedade, 4.200 pés quadrados (390 m2) de espaço comunitário, estúdios de 323 pés quadrados (30,0 m2), Suites de um quarto com 490 pés quadrados (46 m2), uma construção de estrutura de madeira de quatro andares e uma pegada de construção de menos de 2 acres (8.100 m2).

Não se esqueça de que todas as propriedades do Home2 Suites apresentam uma área de lobby aberta com um espaço comunitário de aproximadamente 4.200 pés quadrados (390 m2) chamado de “Oásis”. Observe que este Oasis foi projetado para estabelecer um ambiente e uma plataforma onde os hóspedes podem socializar, e inclui zonas de trabalho comunitárias e individuais, uma TV de tela plana de 52 “e um serviço de café da manhã” Mesa Inspirado “de cortesia com uma ampla gama de opções personalizáveis.

No Home2 Suites, outros recursos do Oasis podem incluir o Home2 MKT repleto de itens para levar, a lavanderia combinada Spin2 Cycle e área de ginástica e uma zona de negócios que fornece computadores, impressão sem fio e acesso Wi-Fi gratuito.

Também tenha em mente que a sustentabilidade é uma característica primária do design e um sentimento de orgulho para o Home2 Suites, com a marca inculcando muitas operações e amenidades com consciência ambiental em cada hotel.

De acordo com relatos, as suítes tendem a apresentar chuveiros e torneiras de baixo fluxo, lâmpadas fluorescentes compactas, vasos sanitários com descarga dupla, bandejas de alimentos biodegradáveis, pisos e carpetes reciclados, eletrodomésticos Energy Star, produtos de banho a granel e outras seleções de produtos sustentáveis.

Observe também que cada hotel possui uma piscina de base salina, superfícies feitas de conteúdo reciclado e paisagismo que tendem a envolver plantas exclusivamente indígenas para minimizar o uso de água e as necessidades de irrigação.

Esses hotéis também incorporarão o sistema Hilton Worldwide LightStay, que mede o uso de energia, consumo de água; resíduos e emissão de carbono para ajudar a minimizar o impacto ambiental de cada propriedade.

Requisitos financeiros para abrir a franquia Home2 Suites by Hilton nos Estados Unidos

Observe que o investimento inicial estimado descrito abaixo varia de 80-300 quartos Home2 Suites. No entanto, estes valores não incluem custos imobiliários, estudos de mercado, seguros, juros ou o custo de melhorias ao abrigo de uma conversão, novo licenciamento ou licença de mudança de propriedade.

• Taxa de inscrição de franquia: $ 75.000 – $ 75.000
• Melhoria do produto: $ 0 – $ 7.500
• Estudo de mercado: varia
• Avaliação Ambiental: Varia
• Bens imóveis: Varia
• Melhorias de construção / arrendamento: $ 5.500.000 – $ 14.000.000
• Taxas de projeto e engenharia: $ 150.000 – $ 550.000
• Móveis, utensílios e equipamentos: $ 725.000 – $ 2.250.000
• Estoque e equipamento operacional: $ 80.000 – $ 200.000
• Sinais: $ 15.600 – $ 80.000
• Hardware e software de computador: $ 40.195 – $ 117.995
• Programa de acesso à Internet para visitantes: $ 45.000 – $ 94.000
• Sistema Delphi de Vendas e Eventos: $ 2.500 – $ 15.000
• Treinamento de pré-inauguração necessário: $ 5.000 – $ 17.500
• Taxa de consultor ADA: $ 2.500 – $ 10.000
• Taxas de extensão de construção / reforma: $ 0 – $ 10.000
• Seguro: varia
• Despesa organizacional: $ 50.000 – $ 116.600
• Permissões, licenças e taxas governamentais: $ 75.000 – $ 200.000
• Despesas diversas de pré-abertura e gerenciamento de projeto: $ 150.000 – $ 575.000
• Contingências: $ 550.000 – $ 1.400.000
• Fundos adicionais: $ 200.000 – $ 600.000

Total ESTIMADO : $ 7.671.795 – $ 20.324.595

De acordo com Home2 Suites FDD, outros custos podem incluir

• Taxa mensal de royalties: 5% da receita bruta de quartos.
• Taxa mensal do programa: 3,5% da receita bruta dos quartos.
• Taxa de adição de quarto: atualmente, $ 400 por quarto ou suíte, multiplicado pelo número de quartos adicionais.
• Taxa de software para quartos adicionais da OnQ: Atualmente $ 120 por quarto / suíte.
• Conectividade OnQ: Atualmente, $ 590 a $ 1.260 por mês.
• Taxas de interface OnQ: Atualmente, US $ 1.000 por interface adicional.
• Taxas de suporte de manutenção OnQ: Atualmente, de $ 600 a $ 1.600 por mês.
• Taxas de e-mail OnQ: Atualmente, US $ 7,92 por usuário por mês para e-mail e US $ 12,50 por mês para entrega em dispositivos móveis.
• Sistema Delphi de Vendas e Eventos: Atualmente, $ 798 por usuário por ano.
• Programa de assistência ao hóspede: Garantia de satisfação do cliente: atualmente, $ 300 por transação realizada para membros Hilton Honors Diamond, $ 250 por transação realizada para membros Hilton Honors Gold e $ 200 por transação realizada para todos os outros hóspedes.
• Programa de assistência ao hóspede (garantia de equiparação de preço): os hotéis devem honrar um desconto de 25% sobre a tarifa mais baixa em todas as solicitações aprovadas.
• Programa de assistência ao hóspede (resolução do primeiro contato): Atualmente, taxa administrativa de US $ 15.
• Programa de Assistência ao Hóspede (Reclamações Online): $ 25 por taxa administrativa de reclamação.
• Programa de assistência ao hóspede (taxa técnica de operações de marca): $ 323 por ano.
• Taxa de reavaliação de garantia de qualidade: atualmente de US $ 460 a US $ 3.000 por visita de reavaliação.
• Taxa especial de reavaliação de garantia de qualidade: Atualmente, US $ 3.000 por visita de reavaliação.
• Programa de melhoria da qualidade por não cumprimento dos padrões mínimos de desempenho: Atualmente: (1) $ 495 por mês; e (2) uma taxa única de $ 3.950 a $ 4.950.
• Conferência da marca: atualmente $ 1.750 por participante.
• Treinamento de gerente geral: Atualmente, $ 1.550 por participante.
• Treinamento de habilidades de vendas: Atualmente, US $ 1.000 por participante.
• Programa de treinamento e materiais de treinamento: Varia de $ 0 a $ 5.000 por participante por programa.
• Kit de pré-inauguração: Atualmente, até $ 150 por hotel.
• Programa de descontos e recompensas AAA / CAA: Atualmente, US $ 0,30 por quarto disponível.
• Programa de descontos e recompensas AAA / CAA (Member Direct): Atualmente, 10% de comissão.
• Programa AARP: Atualmente, $ 0,30 por quarto disponível.
• Comissão do Programa AARP: Atualmente, comissão de 10%.
• Programa Hilton Advance: Atualmente, 1,35% da receita elegível do Digital Direct, não superior a US $ 30 por estadia.
• FastPay (Programa de Pagamento de Reunião de Grupo Centralizado): Atualmente, até $ 1,40 por transação, mais comissão.
• Programa de parceria preferencial do grupo: Atualmente, $ 1,50 por transação, mais a comissão aplicável. Se o franqueador aumentar essa taxa este ano, ela não ultrapassará US $ 2,50 por transação, mais a comissão.
• Programa de recompensa para passageiro frequente / convidado: Atualmente, 4,9% do total do fólio de hóspedes elegíveis. Isento para estadias nas quais o hóspede está inscrito na propriedade do Hilton Honors.
• Programa de bônus para planejador de eventos Hilton Honors: Atualmente, de $ 0,0025 a $ 0,0050 por ponto de bônus Hilton Honors concedido.
• Taxas de reserva de terceiros: atualmente, até $ 5,45 por estadia.
• Programa de pagamento centralizado para planejador de viagens (TPCP): Atualmente, até 10% de comissão sobre a tarifa total do quarto e outras cobranças comissionáveis, e $ 0,18 por cobrança de processamento de transação.
• Programa de incentivos e fidelidade para conselheiros de viagens de recompensas ilimitadas: Dias de semana (noites de segunda a quinta) = $ 0,71; Estadia de fim de semana (1 Sex / Sáb / Dom à noite) = $ 1,42; Estadia de fim de semana (2 noites de sexta / sábado / domingo) = US $ 2,13. Para pontos em dobro, os valores aumentam para $ 1,42, $ 2,63 e $ 3,84, respectivamente.
• Taxa de solicitação de mudança de propriedade: Atualmente, $ 175.000.
• Taxa de processamento de transferência permitida: Atualmente, $ 5.500. Um desconto de $ 500 será aplicado se todas as partes usarem o método preferido de assinatura eletrônica.
• Taxa de inscrição para licenciamento: Atualmente, $ 75.000.
• Taxa de processamento de cartas de conforto do credor: Atualmente, $ 3.500 para Cartas de conforto do credor e $ 1.500 para atribuições de cartas de conforto do credor. Um desconto de $ 500 será aplicado se todas as partes usarem o método preferido de assinatura eletrônica.
• Taxa de processamento de oferta pública ou colocação privada: Atualmente, $ 5.000.
• Danos reais em circunstâncias especiais: tendem a variar
• Auditoria: valor real da deficiência mais juros
• Soluções de inadimplência: Reembolso de todas as despesas do franqueador.
• Indenização: Reembolso de todos os pagamentos do franqueador ou de suas afiliadas em razão de qualquer reclamação, cobrança, tributação, penalidade, investigação ou processo judicial ou administrativo decorrente de qualquer sinistro ocorrido no hotel do franqueado.
• Seguro: valor real
• Danos liquidados para abertura não autorizada: $ 5.000 por dia em que o hotel está aberto sem autorização.
• Danos liquidados para pré-abertura (rescisão): a taxa média mensal de royalties do sistema multiplicada por 60.
• Indenização por Rescisão Prematura Pós-Abertura: Antes do ^2º Aniversário da Data de Abertura: O maior entre: (a) a taxa média mensal de royalties do hotel multiplicada por 60; ou (b) as taxas médias mensais de royalties do sistema multiplicadas por 60 (após o ^2º aniversário da data de abertura, mas antes dos 60 meses finais de vigência: as taxas médias mensais de royalties do hotel multiplicadas por 60).
• Encargos de serviço para pagamentos em atraso: 1,5% ao mês ou o maior percentual permitido por lei, o que for menor.
• Impostos: valor real.
• Taxa de não conformidade de identidade, vendas e distribuição: atualmente, $ 500 por instância.
• Taxa de não conformidade do contrato de franquia: 1% da receita bruta dos quartos.
• Taxa administrativa de distribuição de grupo: atualmente, $ 500 por instância.
• Taxas de Consultas e Serviços: Definidas pela empresa projeto a projeto.
• Programa de consórcios: Atualmente, $ 2,70 para cada noite consumida reservada sob a taxa de “paridade” do consórcio, mais a comissão aplicável.
• Programa de desempenho Pay-On-AII-Pay-For TMC: Atualmente, $ 1,03 para cada noite consumida reservada por uma agência de viagens TMC.
• Programa FedRooms: Atualmente, 1,75% da receita de hospedagem – para cada estadia consumida reservada no programa SRP.
• Programa CWTSato Travel: Atualmente, $ 2,30 para cada noite consumida reservada no Programa SRP, e comissão padrão da agência de viagens variando de 8% a 10%.
• Programa DOD Preferred: Atualmente, 1,75% da receita de quarto para cada estadia consumida reservada sob o programa SRP.
• Programas Omega World Travel Government / Consortia: Atualmente, $ 2,30 para cada noite consumida reservada de acordo com os SRPs dos programas e comissões padrão para agências de viagens que variam de 8% a 10%.
• ADTRAV Government Pay for Performance Fee: atualmente $ 2,30 para cada noite consumida reservada sob o programa SRP e comissões padrão para agências de viagens que variam de 8% a 10%.
• Programa ResMax: Atualmente, 5,15% a 5,65% da receita consumida com reservas da ResMax. A tarifa varia de acordo com o tipo de reserva, duração da estadia e outros fatores.
• Taxas de aquisição e serviço: Atualmente, 4% a 10% do custo do produto.
• Roteiro de renovação: atualmente, $ 250.

Como abrir a franquia Home2 Suites by Hilton nos Estados Unidos

Essas etapas e dicas a seguir irão ajudá-lo a adquirir uma franquia Home2 Suites e gerenciar com sucesso seu negócio com a ajuda do franqueador.

1. Avalie suas finanças

O primeiro passo que você precisa dar ao considerar a compra de uma franquia Home2 Suites é o custo. Investir em qualquer franquia de hotel não é pouca coisa. Em troca de um modelo de negócios comprovado e de uma marca reconhecível para operar, espera-se que você faça um investimento inicial robusto – como os mencionados acima. É por isso que é importante avaliar suas próprias finanças para decidir a quantidade de capital que você tem que investir, bem como quais opções de financiamento de franquia você tem. Apenas certifique-se de levar algum tempo para considerar suas finanças, seus recursos financeiros e entender totalmente o investimento inteiro antes de iniciar um aplicativo.

2. Considere um empréstimo

Depois de perceber que não tem dinheiro suficiente no banco para pagar corretamente uma franquia Home2 Suites, você deve considerar outras opções de financiamento. Embora você não precise obter um empréstimo antes de entrar oficialmente em um contrato de franquia, deve certificar-se de que possui finanças sólidas o suficiente para se qualificar para um quando chegar a hora. Além disso, certifique-se de ter uma boa pontuação de crédito, dados financeiros pessoais sólidos e muito mais antes de prosseguir.

3. Solicite o Questionário de Franquia

O primeiro passo em um aplicativo de franquia Home2 Suites é o questionário de franquia. Este questionário incluirá perguntas sobre suas informações básicas, a localização proposta para o hotel e como você operaria o hotel. A empresa também desejará saber informações sobre sua formação, sua experiência em operar um negócio ou hotel, por que você está interessado em possuir uma franquia Home2 Suites e qualquer experiência em gestão que você tenha.

4. Obtenha os documentos de divulgação da franquia Home2 Suites

Se o Home2 Suites estiver interessado em continuar com você, o próximo passo será revisar e aceitar o contrato de franquia. Um dos documentos mais importantes dentro do contrato de franquia é o documento de divulgação de franquia (FDD). Observe que para estar em conformidade com a lei, o Home2 Suites enviará a você este documento pelo menos 14 dias antes de quando você deve assiná-lo, para que você tenha tempo suficiente para examiná-lo e para que seja revisado por um advogado, se desejar para. Vale lembrar que o FDD é regulado por lei federal, também existem leis estaduais que regulamentam as franquias. Cada estado tem regras de franquia ligeiramente diferentes e algumas, como Califórnia, Minnesota e Illinois, são bastante rígidas.

5. Consulte um advogado de franquia

Embora não seja obrigatório contratar um advogado para ingressar em uma franquia, é altamente recomendável. Observe que, ao lidar com um documento juridicamente vinculativo que afetará seu negócio no futuro próximo, espera-se que você tome cuidado extra para se certificar de que não haja cláusulas ocultas ou sinais de alerta que possam custar caro no futuro. Um advogado com experiência em direito de franquia, ou lidando especificamente com franquias de hotéis, pode valer a pena a despesa para que você não faça um contrato que não entenda totalmente.

6. Revise o contrato de franquia

Mesmo que o documento de divulgação da franquia ou FDD constitua uma grande parte do contrato de franquia, não é o único documento que você precisa considerar. O próprio contrato de franquia inclui tudo, desde o conceito, a localização geográfica do hotel, o orçamento de marketing, os documentos operacionais que serão fornecidos pelo Hampton Inn e a quantidade de supervisão e controle que o franqueador tem sobre você e sua franquia. No entanto, você ainda deve pedir a um advogado que analise o contrato de franquia para ter certeza de que você está entrando em um relacionamento de franquia legal e justo.

7. Finalize os detalhes

Depois de colocar suas finanças em ordem, fazer sua pesquisa e ter toda a papelada legal em mãos, tudo o que você precisa fazer é adicionar sua assinatura e finalizar os detalhes. Agora você está se tornando um proprietário de uma franquia Home2 Suites.

Conclusão

Comprar uma franquia de hotel envolve uma avaliação cuidadosa de suas capacidades. A experiência em administrar as instalações também é importante, especialmente se você não planeja contratar alguém para administrar as instalações para você. Home2 Suites by Hilton é uma franquia de hotéis em rápido crescimento que deve ser considerada se você deseja seguir essa linha. Ele abriu sua primeira propriedade em Fayetteville, Carolina do Norte em fevereiro de 2011. Ele abriu sua 50 ^ª do hotel em 2015.