Quanto custa construir e abrir um shopping center

Você quer começar um negócio de strip mall e quer saber o custo? Se SIM, aqui está um detalhamento de custo estimado para construir e abrir um strip mall. Nos últimos anos, os shoppings começaram a se remodelar para se tornar um lugar maravilhoso para compradores rápidos e aspirantes a empreendedores, especialmente por oferecer visibilidade e facilidade para fazer negócios.

Os aluguéis em shoppings costumam ser mais baratos do que em shopping centers com tráfego intenso ou áreas mais nobres. Nos Estados Unidos, os negócios em um shopping center estão mais provavelmente entre muitos outros negócios em que as pessoas ainda entram. Barbearias, cafeterias, lanchonetes, mercearias e salões de manicure são locatários comuns de shoppings. Esses tipos de negócios estão entre os que não estão sendo rapidamente eliminados pelo varejo online.

Como os designs de shopping centers afetam seus custos de construção

No entanto, as plantas baixas dos shoppings são sempre projetadas como edifícios comerciais para acomodar vários negócios, espaços de varejo ou escritórios. Esses espaços apresentam várias fachadas de lojas que são visíveis de um estacionamento ou rodovia e são comumente construídos em bairros desenvolvidos onde há necessidade de espaço para acomodar o comércio local.

Prédios de shopping centers estão disponíveis em vários estilos e tamanhos. Eles normalmente acomodam três ou mais inquilinos e apresentam vitrines de vidro e entradas separadas para cada inquilino. A maioria dos projetos de shoppings tem um nível, mas alguns podem ter vários níveis. Planos de construção comercial oferecem uma alternativa aos projetos de shopping centers.

Os projetos e planos de shopping centers são feitos para atender a consultórios médicos privados, restaurantes e pequenas empresas, como livrarias, cafés, cabeleireiros e muito mais. Eles também são ótimos para propriedades de investimento com inquilinos pagando aluguel por um espaço no strip mall. Os shoppings funcionam bem em bairros suburbanos, bem como em vilas e cidades em crescimento.

A repartição do custo estimado para construir um shopping center

Não é surpresa que um pequeno shopping center seja menos caro de construir. Normalmente, consiste em uma linha de rua com lojas anexas e estacionamento na rua. Observe que você não precisa gastar dinheiro para interconectar outras passagens além da via frontal principal.

Nem precisa construir estruturas de estacionamento, embora certamente possa, se isso fizer parte de seu plano. Além disso, não haverá praças de alimentação elaboradas e outras comodidades que você normalmente encontraria em um complexo comercial.

Para estimar adequadamente o custo de construção de seu strip mall, você deve primeiro decidir sobre o tipo de inquilino que deseja no strip mall e definir o preço de sua construção de acordo. Claramente, suas projeções de receita de aluguel devem levar em conta os tipos de inquilinos que você atrai.

Essas projeções podem tentá-lo a cortar atalhos durante a construção, mas, mesmo assim, você deve construir de acordo com os códigos de segurança mínimos. Normalmente, um pequeno shopping center de custo mínimo pode custar cerca de US $ 250 / pé quadrado para construir. Abaixo está uma análise dos custos de construção de um shopping center de médio porte nos Estados Unidos.

• Custo de aquisição das autorizações e licenças necessárias nos Estados Unidos da América – $ 12.000
• Custo de contratação de um consultor de construção, arquitetos e a redação de um plano bem detalhado – $ 25.000.
• Custo de construção de um shopping center em uma boa localização ($ 250 / pé quadrado) – $ 1.750.000
• Custo de aquisição do seguro necessário e proteção de responsabilidade para o shopping (responsabilidade geral e acidentes de propriedade) com um prêmio total – $ 30.000.
• Outras despesas pós-construção, incluindo artigos de papelaria ($ 500) e depósitos de telefone e serviços públicos – $ 2.500
• Custo de aquisição de equipamento de acabamento (segurança, ventilação, sinalização) – $ 42.000
• O custo de compra e instalação de CCTVs: $ 12.000
• Custo de lançamento de um site e software de processamento de pedidos: $ 2.6000
• Custo de marketing e promoção da loja: $ 53.000

Pela estimativa acima, você precisaria de aproximadamente US $ 2.500.000 para construir um shopping center de médio porte, mas padrão, nos Estados Unidos da América.

Como construir um shopping center em 3 etapas

Há uma série de etapas necessárias para construir um shopping center. Essas etapas incluem os seguintes itens.

1. Seleção do local

Primeiro você deve escolher o terreno onde construirá seu shopping. Idealmente, você deseja um local de fácil acesso e não muito longe de um centro próximo. O local deve fornecer espaço para estacionamento e não criar congestionamento de tráfego local. Certifique-se de que o local seja conveniente para acesso ao seu mercado-alvo. Certifique-se também de que seus clientes-alvo podem comprar nas lojas do locatário do shopping.

Francamente, alguns shoppings atraem clientes de renda média a baixa, enquanto outros comercializam para a elite rica e instruída. Outro fator é a idade. Você terá como alvo adolescentes e jovens adultos ou preferirá adultos e idosos maduros?

Talvez você vá atrás de uma mistura de todos os tipos de clientes, mas precisa considerar os prós e os contras. Tenha em mente que um shopping que agrada a todos, não agrada a ninguém. No entanto, um shopping que visa uma fatia do mercado consumidor pode estar limitando seu tráfego.

2. Características e comodidades

Nesta era competitiva, espera-se que os shoppings de sucesso sigam um tema e incluam comodidades como restaurantes e outros prestadores de serviços. O shopping terá algo diferente ou único para atrair clientes? Neste ponto, é muito pertinente que você pesquise os shoppings existentes para ver como eles tratam dessas questões.

Obviamente, você precisa descobrir quais abordagens funcionam e quais não. Sua pesquisa deve incluir aspectos técnicos, como combinação de locação, pegadas, melhores práticas e assim por diante. Uma decisão importante será o tamanho do shopping e os locatários âncora pretendidos.

Observe que a marca de seu shopping dependerá precisamente de seus lojistas, características e comodidades. Isso gera custos além da construção, mas seus planos de marca podem influenciar a maneira como você constrói o shopping. Por exemplo, shoppings com pequenas lojas de descontos tendem a ser diferentes daqueles com lojas de departamentos e butiques de luxo.

Naturalmente, seu orçamento de construção pode ser muito menor se seu shopping consistir em inquilinos em baixa. Isso pode incluir lojas de dólares, livrarias, lojas de remessa de móveis e lojas de mercadorias recicladas de caridade.

3. Aspectos operacionais

Além disso, tenha em mente que os planos de construção devem levar em conta as necessidades especiais de um shopping. Por exemplo, você pode precisar incluir instalações especiais para oferecer suporte à segurança do shopping que opera 24 horas por dia, 7 dias por semana. Você pode querer incluir um centro de primeiros socorros para lidar com ferimentos no local. Você também terá que providenciar as operações de limpeza e manutenção.

Observe que alguns shoppings têm gerentes de propriedade e recrutadores de inquilinos no local. A extensão em que seu shopping terá operações de suporte no local certamente afetará o custo de construção. Outro aspecto operacional que afeta os custos de construção são seus planos de TI e tecnologia.

Novos shoppings definitivamente favorecem a alta tecnologia para oferecer recursos como Wi-Fi ao cliente e monitoramento de segurança integrado. Isso pode exigir cabeamento extra e dispositivos que aumentam o custo, mas se pagam com o tempo.

Conclusão

Os shoppings podem ser um excelente investimento imobiliário se você fizer sua lição de casa primeiro. A devida diligência substancial é um processo complexo que requer acesso aos dados e análises especializadas. Você deve se certificar de que paga o valor correto e recebe o retorno apropriado sobre seu investimento.