Quanto custa construir um parque para trailers a partir do zero

Se você está prestes a desistir de sua vida normal na cidade em favor de algo mais calmo, natural e ao ar livre; se você adora viver entre outros campistas como você e compartilhar a vida irrestrita ao ar livre; então você pode estar pronto para abrir seu próprio negócio de estacionamento para trailers.

Você pode transformar o seu amor pelo ar livre em um negócio onde você consegue reunir pessoas como você em um lugar comum, para um pouco de diversão e relaxamento. Você vai proporcionar um lugar para quem está de passagem a caminho de outro destino e para quem quer aproveitar um tempo em contato com a natureza. Os campistas usam todos os tipos de abrigos, desde barracas a trailers totalmente fechados.

As vendas de veículos recreativos estão em alta, com os americanos usando RVs como uma forma de explorar o país e tirar férias em família sem ter que pagar por quartos de hotel ou passagens aéreas. Graças ao amplo serviço de Wi-Fi e telefone celular, algumas pessoas até vivem em trailers em tempo integral, trabalhando remotamente dos veículos enquanto viajam pelo país. Todos os viajantes de RV precisam de lugares para estacionar seus veículos com segurança.

O que é necessário para construir um parque de trailers vencedor?

Para que você construa um estacionamento para trailers que seja aceitável para a maioria das pessoas, é preciso levar alguns aspectos em consideração. Você deve garantir que o local que está considerando é viável e é do melhor interesse dos campistas. Você também deve considerar as comodidades que deve fornecer, quanto espaço deseja para começar e os requisitos legais em sua jurisdição.

Além de tudo isso, você deve estar disposto a trabalhar duro, pois terá que realizar vários trabalhos por conta própria, incluindo contabilidade, reparos, manutenção de estradas, encanamento, manutenção elétrica e gerenciamento de parques. Se você está interessado em experimentar o negócio de parques de RV, este artigo vai mostrar como construir um parque de RV do zero e quanto o empreendimento pode custar-lhe.

Análise do custo estimado para abrir um estacionamento para trailers?

Os custos para abrir um negócio de estacionamento para trailers dependem de como você está começando. Os custos típicos que você deve enfrentar ao iniciar um negócio de estacionamento para trailers, incluem:

uma. Compra de terreno: $ 1.000 – N100.000 por acre

Esses custos variam dependendo da localização e do número de acres sendo adquiridos. Os terrenos podem variar de US $ 1.000 o acre, se houver muito terreno “inutilizável”, ou mais de US $ 10.000 o acre, se a maior parte do terreno for plana, se estiver em um lago ou rio ou se tiver vistas deslumbrantes.

b. Comprando um acampamento existente: $ 100.000 – $ 2 milhões

c. Licenciamento e permissão

Isso também inclui impostos sobre vendas e certificados de ocupação. Essas taxas, assim como o seu terreno, dependem do tamanho da operação, do que você está oferecendo e da localização. Por exemplo, você pode ter que pagar uma taxa por cada máquina de refrigerante que tiver no local ou uma taxa por cada funcionário.

d. Projetando o estacionamento para trailers

Isso pode incluir estradas, os locais do local ou locais em questão e os locais das amenidades que você está oferecendo. Isso pode incluir playgrounds, área para passear com os cães, sala de recreação, rampa para barcos, trilhas para caminhadas, estradas e pontes. Outros custos substanciais que você deve considerar incluem;

• Limpeza do terreno e criação de estradas.
• Instalação de sistemas elétricos, hidráulicos e sépticos.
• Construir balneários, banheiros, cercas, edifícios recreativos, instalação de piscina e construção de todas as outras comodidades que você planejar.

Encontro com Parques de RV com outras despesas em curso

As despesas de estacionamento para trailers geralmente variam dependendo de como você configurou seu negócio. Essas despesas podem incluir:

• Eliminação de lixo
• Manutenção e limpeza de fossas sépticas
• Serviços de utilidade pública
• Produtos de limpeza
• Folha de pagamento
• Licenças e autorizações que precisam ser renovadas
• Inventário
• Gás para veículos de acampamento
• Manutenção em veículos de acampamento
• Cascalho para estradas, se aplicável
• Materiais de remendo para estradas pavimentadas
• Entretenimento, como artistas pagantes

Custo total para construir um parque para trailers?

O consenso geral é que custa algo entre US $ 15.000 e US $ 50.000 por local para construir um estacionamento para trailers e deixá-lo totalmente funcional. Seu custo pode ser múltiplo entre o número de locais de acampamento que você deseja possuir.

Quanto você pode cobrar dos visitantes do seu RV Park?

O custo por noite para um típico parque de RV depende das comodidades, da localização do seu acampamento, da localização do terreno e do tipo de terreno. Os sites podem ir de $ 10 por noite a mais de $ 100 por noite. Sites primitivos são geralmente os mais baratos, enquanto sites que fornecem conexões de eletricidade, água e WiFi podem custar mais.

Além disso, se você tiver comodidades como piscina, sala de recreação, parquinho infantil e muito mais, será necessário cobrar um pouco mais por local para cobrir o custo de colocar essas comodidades e cobrir o custo de manutenção delas .

Quanto lucro pode gerar um acampamento?

O lucro depende de muitas coisas, incluindo o número de sites que você tem, se você tem cabines para alugar, despesas comerciais e responsabilidades iniciais, como empréstimos para terrenos. Um acampamento menor com passivos extensos terá menos lucro do que um acampamento maior com a mesma quantidade de passivos.

Se você conseguir manter os custos baixos, seu lucro será maior. Antes de definir os preços de seus sites, você precisará calcular sua sobrecarga mensal. Isso inclui pagamentos de hipotecas, serviços públicos, custos de funcionários, taxas de licenciamento e permissão e inventário. Para itens que não são pagos mensalmente, divida os pagamentos anuais por 12 para obter o custo mensal. Depois de obter suas despesas gerais mensais, você será capaz de calcular quanto precisa cobrar por cada acampamento.

Se você cobrar preços diferentes em épocas diferentes do ano, ou se der descontos, também terá que calcular isso. Se sua despesa mensal for de $ 3.500 e você tiver 100 sites, terá de cobrar $ 35 por noite apenas para empatar, a menos que você tenha uma loja de acampamento ou outras comodidades que cobram.

Como construir um parque para trailers a partir do zero

Construir um estacionamento para trailers é um trabalho tedioso, pois há mil e um detalhes a serem considerados, incluindo os levantamentos pesados ​​envolvidos, mas isso não exclui o fato de que este é um negócio que funciona sozinho na maioria das vezes, desde que você mantenha o rodas bem oleadas. Dito isso, aqui estão algumas maneiras de construir seu próprio estacionamento para trailers.

1. Aprenda como funciona uma empresa de estacionamento para trailers

Antes de falar sobre a construção de um estacionamento para trailers, você deve primeiro aprender como funciona o negócio. Saber disso o ajudará a saber o que e o que você precisa implementar para tornar seu acampamento um sucesso. Se as pessoas vão te pagar para montar uma viagem dos sonhos para elas, você precisa conhecer todos os detalhes do setor. Não há melhor maneira de adquirir esse conhecimento do que trabalhar sozinho em um acampamento.

Ao estagiar com um veterano experiente do setor, você terá a chance de realmente entender as ferramentas adequadas e os toques especiais que fazem um negócio de RV se destacar. Você deve ser capaz de aprender sobre quais serviços, viagens e pacotes você pode realmente oferecer e o que não pode.

Conheça as perguntas certas a fazer e as perguntas a evitar fazer aos clientes. Encontre as melhores estratégias de acompanhamento para clientes e fornecedores. Outras coisas que você precisa aprender antes de abrir seu próprio parque para trailers com segurança incluem; pessoal, marketing, orçamento e margens de lucro. Saiba que tipo de cliente prefere quais pacotes.

Portanto, se você leva a sério a gestão de um negócio de estacionamento para trailers, você deve trabalhar em um para descobrir os meandros do negócio. Ao fazer isso, você configurará seu negócio para o sucesso e será muito mais fácil para você criar um plano.

2. Considere a melhor localização para o seu parque de RV

A localização pode fazer ou quebrar um negócio, especialmente para um negócio de estacionamento para trailers. Você precisa descobrir que tipo de instalação precisa e onde ela deve ser localizada. As pessoas que viajam pelos Estados Unidos em RV geralmente desejam estacionar seus veículos em algum lugar próximo a atrações turísticas populares, sejam parques nacionais, monumentos ou atrações turísticas comerciais.

Construir o seu parque de estacionamento perto de tal local pode, portanto, ser uma boa ideia para você. Mas é preciso ter cuidado com a concorrência, porque você não é a única empresa que viu esse local e gostaria de aproveitá-lo.

Se você já tem um terreno disponível para o seu negócio de parque de RV, então tudo de melhor para você, mas você tem que se certificar de que esse terreno está perto de uma atração natural para criar essa atração para os visitantes.

Se o seu terreno está no meio do nada, talvez você precise arrendar um terreno em um local mais aceitável. Água no local, como um rio ou lago ou mesmo um corpo de água feito pelo homem, é uma boa venda, mas você também deve se certificar de que tem o espaço necessário para construir.

3. Pense em entrar em uma franquia

Uma maneira de entrar no negócio de parques para trailers é comprar a franquia de um parque para trailers existente e bem-sucedido. Ter uma franquia significa que você será responsável por seu marketing, vendas, contabilidade, atendimento ao cliente e garantia de qualidade para que esta empresa tenha sucesso.

Mas antes de começar a ter uma franquia, você deve examinar suas finanças. Você pode até comprar uma franquia? Você pode pedir dinheiro emprestado? ou você conseguirá sobreviver enquanto espera que a franquia comece a dar lucro? Contratar um contador pode ajudá-lo a avaliar suas finanças e decidir se comprar uma franquia é uma opção possível para você.

Se você está pensando em comprar uma empresa existente, é importante preparar uma lista de perguntas a serem feitas ao comprar uma empresa antes de tomar uma decisão. Investir em um negócio é uma grande decisão e certamente você não deve tomar sem ter todos os fatos importantes compreendidos.

4. Prepare seus planos de construção de RV Park

Depois de definir o local onde deseja construir seu parque de RV, a próxima coisa a fazer é começar a traçar seus planos de construção. Quando se trata das dimensões do layout do parque de RV, uma boa regra prática é ter cerca de 10 áreas de acampamento por acre, com cada local oferecendo espaço para um RV, suas conexões de utilidades e talvez um anel de fogo.

O custo para construir um estacionamento para trailers é geralmente de $ 15.000 a $ 50.000 por local. Este deve ser o seu orçamento para o número de parques de campismo que deseja.

Um projeto de estacionamento para trailers bem-sucedido geralmente inclui mais do que apenas lugares para as pessoas lançarem âncora. Muitas vezes os visitantes de parques de RV vêm com suas famílias, então eles estarão procurando atividades nas quais toda a família possa se envolver. Com isso em mente, você pode precisar incluir piscinas, pistas de kart, jogos de laser tag e o como, em seu plano.

Alguns parques também incluem áreas de recreação para crianças, sejam playgrounds tradicionais ou parques aquáticos, e áreas sem coleira para cães visitantes. Adicionar pavilhões que podem ser usados ​​para eventos como reuniões de família ou ralis e caravanas de veículos recreativos, onde grupos de aficionados de veículos recreativos viajarão juntos para locais específicos, também pode ajudar a atrair visitantes para um parque.

5. Decidir sobre um estilo / design

Decidir um estilo para o seu negócio de estacionamento para trailers pode ser um desafio. Você deseja representar sua personalidade, mas não espantar nenhum cliente que não compartilhe de sua paixão. A melhor sugestão para encontrar um equilíbrio em seu estilo e design é pesquisar o estilo e o design que um trailer típico de RV adoraria.

Para fazer isso, você pode ter que compartilhar questionários. Se você tem amigos que gostam do estilo de vida de acampamento, comece com eles. Você também pode se encontrar com seus fornecedores e pedir sua opinião. Ou dê uma olhada em outros campos que você adora para se inspirar.

6. Considere suas cabines e instalações

Ao construir seu parque de RV, suas cabines e instalações são algumas das dobradiças mais importantes que devem chamar a atenção. Os parques de trailers geralmente incluem o que é conhecido na indústria como cabines de modelo de parque. Eles são essencialmente cabines de camping sobre rodas que são legalmente classificadas como RVs, mas não saem do parque.

Os visitantes sem RVs próprios ou com mais membros da família que possam dormir confortavelmente em um veículo podem alugá-los para vivenciar a vida em um camping RV. Naturalmente, as cabines precisam ser limpas entre os visitantes e mantidas de outra forma, mas podem expandir o leque de pessoas que podem tirar proveito de um determinado estacionamento para trailers.

7. Não se esqueça de seu escritório e áreas de armazenamento

Considerando o fato de que você passará grande parte do tempo cuidando do seu estacionamento, você deve, por necessidade, dar mais atenção ao seu escritório. O local deve ser feito de forma que você possa permanecer confortável nele mesmo que passe longas horas lá. Você também pode construir áreas de armazenamento para seu equipamento e outras instalações para seus trabalhadores.

8. Esgoto, Wi-Fi e elétrico

Os visitantes do parque geram muito lixo e esgoto e, como tal, o seu sistema de saneamento precisa de até o par para poder atender à pressão. Diferentes regulamentações estaduais e locais podem afetar o modo como você descarta o lixo, como reciclar garrafas ou latas e se você se conecta a uma rede pública de esgoto ou constrói seu próprio sistema séptico autônomo.

Além disso, você deve tomar providências para limpar seu sistema séptico a cada três a cinco anos. Também importante para os parques de RV de hoje é uma conexão Wi-Fi estável, para que os visitantes possam enviar fotos para as redes sociais, fazer check-in no trabalho e jogar videogames.

Existem empresas que se especializam na construção de Wi-Fi em todo um estacionamento para trailers, e pode haver vários provedores de serviço de Internet que podem fornecer serviços em sua área, então pesquise as melhores ofertas para conectar seu parque e clientes. Conectividade elétrica para RVs também é comumente fornecida e uma grande necessidade.

9. Verifique as legalidades e regulamentações em sua localização

Diferentes jurisdições têm diferentes requisitos para parques de RV. Geralmente, como acontece com outros tipos de desenvolvimento de propriedades, cidades mais densamente povoadas terão requisitos mais rígidos do que áreas menos povoadas. Muitos parques tentam aderir ao padrão da National Fire Protection Association para parques de trailers, conhecido como NFPA 1194, seja legalmente obrigatório ou não.

Algumas seguradoras podem ter seus próprios padrões de parques para obter taxas favoráveis. Portanto, ao construir seu parque de RV, você deve tentar descobrir a lei e as regras que se aplicam a parques de RV para que você possa seguir o exemplo.

10. Selecione atividades que constroem experiências

Se o seu estacionamento para trailers fica próximo a um monumento nacional ou ao local de uma feira estadual popular ou festival de música, você pode não precisar fazer muito para atrair os clientes. Mas se você estiver em uma área remota remota, você pode querer configurar seus próprios eventos para atrair visitantes em potencial e fazer com que eles voltem.

Isso pode ser especialmente verdadeiro se você estiver em uma área mais fria e quiser aproveitar as vantagens de uma temporada turística limitada. Alguns parques criam eventos esportivos para atrair fãs de pesca ou softball, e alguns organizam eventos para a família que ajudarão os visitantes a criar memórias que os farão voltar por gerações. Conseguir imprensa gratuita por meio de postagens nas redes sociais também pode ajudar.

O marketing online é extremamente importante nos negócios hoje, com muitos turistas planejando suas excursões com a ajuda de um computador ou smartphone. Além das mídias sociais e sites de negócios, os parques muitas vezes podem ser listados por meio de associações nacionais ou estaduais de parques para trailers, para que os possíveis campistas saibam quais tipos de instalações eles têm a oferecer.

Alguns também fazem acordos com revendedores de RV para dar descontos aos compradores, de modo que os compradores de RV recebam um cupom ao adquirirem seu veículo e comecem a planejar suas futuras férias motorizadas.

11. Encontre fornecedores para seu parque de trailers

Que tipo de material você precisa para seu negócio de acampamento? Como uma empresa de estacionamento para trailers, você pode ganhar dinheiro não apenas com seus clientes, mas também com os fornecedores que estarão promovendo seus produtos. Entre em contato com esses fornecedores e converse com eles sobre suas taxas de materiais e suprimentos valiosos com antecedência.

Conclusão

Os parques para trailers são um investimento de alto rendimento, com retornos de 10% a 20% + sobre o seu dinheiro. Os parques para trailers estão entre os de maior rendimento de todas as classes de ativos imobiliários. Portanto, se o seu objetivo é maximizar o retorno do seu dinheiro, os parques para trailers não são um ponto de partida ruim.

Outro ponto forte dos parques de RV é o fato de a maioria pertencer a proprietários menores que não têm dívidas e, portanto, têm a capacidade de realizar o financiamento na transação. Quando o vendedor faz o financiamento a uma taxa de juros baixa, ele aumenta o rendimento que você pode fazer com seu dinheiro graças à alavancagem. A alavancagem, desde que a taxa de juros do empréstimo seja menor do que a cap rate do negócio, proporcionará um retorno ainda maior.