Quanto custa construir um shopping center ou shopping center

Publicado por Javier Ricardo

Você quer abrir um shopping e quer saber o custo por m2? Se SIM, aqui está uma estimativa de custos para construir e abrir um shopping . Os shopping centers ou shoppings são claramente diferentes dos centros comerciais do centro da cidade e locais. A construção de um shopping center é pré-planejada como uma unidade de merchandising para a interação entre os lojistas.

O site é selecionado pelo desenvolvedor para atrair clientes de uma área comercial. O estacionamento no local é uma característica comum do layout. A quantidade de vagas de estacionamento está diretamente relacionada à área de varejo. Nos Estados Unidos, os clientes gostam da conveniência do shopping center.

Eles dirigem, estacionam e caminham até seu destino com relativa segurança e velocidade. Alguns shopping centers oferecem proteção contra intempéries e a maioria oferece uma atmosfera criada para o conforto das compras. Para o cliente, o shopping center tem grande apelo.

Tabela de conteúdo

  • Por que os shopping centers são caros de construir
  • 1. Custos de arquiteto – $ 4,23 milhões
  • 2. Materiais – $ 11,9 milhões
  • 3. Custos de máquina / equipamento – $ 1,5 – $ 2 milhões
  • 4. Custos da contratada – $ 3,49 milhões

Por que os shopping centers são caros de construir

A principal razão pela qual os shoppings são tão populares é que eles são muito convenientes. A maioria deles inclui lojas de roupas, praça de alimentação, cinemas, salas de jogos eletrônicos e muito mais. No entanto, nem todos os shopping centers são iguais, mas todos eles basicamente têm as mesmas coisas; compras e um lugar para sair e passear com amigos, talvez até mesmo conhecer novas pessoas. Além disso, os shoppings são para todas as idades, não apenas para adolescentes, e para todos os tipos de pessoas.

Um shopping gera muita receita, com compras de Natal e turistas. Quando as estações mudam, as vendas vêm com elas, à medida que chegam novas remessas, com novos estilos. Além disso, com um shopping center vêm empregos e negócios. Muitas empresas alugam quando as férias estão próximas, mas este é apenas um emprego sazonal. Os descontos geralmente vêm com um emprego no shopping, então isso torna mais atraente conseguir um emprego lá.

Detalhamento de custo estimado para construir um shopping center

Existem muitas variáveis ​​ao estimar o custo exato de construção de um shopping center ou shopping center nos Estados Unidos. Por exemplo, shoppings são diferentes de outros projetos de construção de lojas de varejo, pois têm uma grande diferença de tamanho de número, não usam as mesmas técnicas de construção ou configurações e uma grande variação pode aparecer quando as condições do local são difíceis.

No entanto, a média nacional é de US $ 24,9 milhões para um shopping de médio porte , embora esse custo não inclua a compra e a limpeza do terreno. Para construir um shopping, a demolição pode ser necessária e isso aumentará significativamente o custo total. Observe que um shopping típico tem quatro lojas âncoras, dois andares e 56.000 pés quadrados.

Idealmente, o tamanho e o custo do shopping variam muito de acordo com o tamanho, as condições do local, as técnicas de construção, os inquilinos, as comodidades e a localização. Observe também que a construção de shopping centers requer a participação de um proprietário / desenvolvedor, arquitetos, empreiteiro geral e subcontratados. Normalmente, os shoppings usam técnicas e materiais de construção da “melhor” qualidade para minimizar os custos de colagem e seguro.

Do custo total médio de US $ 24,9 milhões, a divisão é:

1. Custos de arquiteto – $ 4,23 milhões

Os arquitetos ficarão com cerca de 17% ($ 4,23 milhões) do orçamento total para construir um shopping. Em troca, você recebe os seguintes serviços:

  • Desenvolver / determinar o orçamento do projeto
  • Planos preliminares para o trabalho proposto
  • Crie esquemas e plantas baixas
  • Interface com engenheiros estruturais e agências governamentais de planejamento
  • Finalize todos os detalhes para desenhos, materiais e acabamentos
  • Servir ou trabalhar com o gerente de projeto
  • Obter licenças
  • Aconselhar sobre a seleção de contratantes e licitações
  • Preencha todos os documentos necessários para a construção

2. Materiais – $ 11,9 milhões

A fundação de concreto, telhado de aço ou aço / madeira, piso de vinil e carpete, materiais de parede interna, materiais de estrutura, iluminação, encanamento, HVAC, segurança, exterior de tijolo e outros materiais opcionais e adicionais conforme necessário de acordo com o projeto. O custo dos materiais neste processo é estimado em US $ 11,9 milhões.

3. Custos de máquina / equipamento – $ 1,5 – $ 2 milhões

Esse custo inclui vários guindastes, equipamentos de escavação, selecionadores de cereja e outros equipamentos industriais necessários para a construção. O custo estimado é de $ 1,5 – $ 2 milhões.

4. Custos da contratada – $ 3,49 milhões

Para construir um shopping, uma empreiteira responsável pela gestão diária do projeto custará cerca de 14% (US $ 3,49 milhões) do orçamento total. Além disso, um contratante pode extrair $ 3+ milhões em taxas indiretas e aumentos. As tarefas do contratado incluem:

  • Aquisição de todos os materiais e serviços
  • Seleção e contratação de subcontratados
  • Colaborar com o arquiteto e o proprietário para avaliar os planos
  • Puxando todas as autorizações de trabalho e instalação de utilitários
  • Supervisionando todas as construções
  • Fornecimento de limpeza final do canteiro de obras

Os números acima colocam esta construção a um custo de $ 442 por pé quadrado , embora uma média nacional esteja entre $ 325 e $ 450 para muitos projetos de shopping centers . Observe que essa estrutura de preços pressupõe que todo o trabalho é “sindicalizado” e, se não fosse o caso, o preço da “loja aberta” obedeceria às seguintes médias – carpinteiros, pedreiros e escavadeiras cobram uma média de $ 70 por hora, eletricistas entre $ 65 a $ 85 por hora, pintores entre $ 20 e $ 35 por hora e encanadores entre $ 45 e $ 65 por hora.

Conclusão

A construção de um shopping center é uma tarefa complexa que exige toda uma equipe de profissionais treinados. Este não é um projeto que pode ser feito em uma base DIY, para problemas óbvios de tamanho e necessidades de equipamento, se nada mais. No entanto, a estimativa de custo acima não inclui impostos ou taxas de licença.

Um shopping center exigirá uma série de licenças diferentes para novas construções. Na maioria das vezes, o empreiteiro cuidará disso e pode incluir os custos da licença em sua estimativa. Também não é considerado nesta estimativa o custo de construção e acabamento do estacionamento ou estrutura do estacionamento. Isso é apenas para o edifício principal do shopping center.