Danos causados pela água são uma das principais causas de reclamações de seguro residencial e podem ser muito caros para consertar. Os danos causados por clima, tempestades, vazamentos e inundações estão aumentando. De acordo com o Insurance Information Institute, uma em cada 50 casas seguradas sofre danos causados pela água ou por congelamento a cada ano.
Fatores de custo para reparo de danos causados pela água
Dependendo de onde o dano causado pela água ocorre, os custos de reparo variam. Você precisa levar em consideração vários fatores, incluindo o tamanho da área afetada e os materiais que precisarão ser substituídos ou restaurados. O seguro residencial pode cobrir vários tipos de danos causados pela água, dependendo da causa. Em qualquer situação de danos causados por água, você deve adicionar três conjuntos de custos para entender a soma total de seus reparos de danos causados por água:
- Custo de remoção de água, limpeza, ventilação e descontaminação
- Custo de construção e reparos estruturais
- Custo de substituição ou limpeza de bens pessoais e equipamentos mecânicos
Outros fatores que afetam o custo do reparo
Os custos de reparo de danos causados pela água irão variar dependendo de vários fatores, incluindo:
- Onde você mora
- O custo de mão de obra e materiais em sua área
- O tipo de dano causado pela água (água limpa, água cinza ou água preta)
- A extensão do dano
- Repare com novos materiais ou tente restaurar materiais antigos em sua casa para manter as estruturas originais. Por exemplo, no caso de uma janela com moldura de madeira velha, você restaurará a madeira da moldura da janela ou substituirá por novas janelas de alumínio?
Tipos de água e custos de danos associados
O tipo de água que entrou na casa também afeta o custo dos reparos:
- Danos por água limpa: Causados por água “limpa” vinda de um cano de água ou chuva. O custo para isso pode ser estimado em $ 3,75 por pé quadrado, de acordo com o FIXR, um banco de dados de estimativa de custo independente do fornecedor.
- Danos causados pela Água Cinzenta: Causados por água proveniente de um aparelho. Pode conter sabonetes ou outros produtos químicos que precisam ser tratados como parte da limpeza. O custo para remediação de Danos por Água Cinzenta pode ser de aproximadamente US $ 4,50 por pé quadrado.
- Danos por Água Negra: Água proveniente de uma fonte contaminada como um esgoto de reserva. A água que entra pelos canos de esgoto pode conter bactérias nocivas e é prejudicial à saúde. A limpeza após um backup de esgoto ou outro incidente com água negra pode custar US $ 7 por pé quadrado.
Reparos após danos causados pela água
Existem várias etapas para uma limpeza. Para danos ocorridos dentro de uma casa, os primeiros quatro estágios antes de começar o reparo ou reconstrução também podem ser muito caros, adicionando facilmente alguns milhares de dólares em uma situação em que a casa foi inundada com água.
- Impedir que a água entre em casa
- Execute as medidas de segurança necessárias
- Ventilar e demolir áreas afetadas
- Limpe e remova detritos
- A reconstrução ou restauração pode agora começar.
Se o dano for extenso e não houver outro lugar para morar durante a restauração, estabeleça uma “sala limpa” com acesso separado. No entanto, as crianças não devem estar em casa.
Atrasar reparos após danos causados pela água pode acabar custando milhares de dólares a mais, porque os custos dos danos causados pela água aumentam rapidamente se o piso ou as paredes não secarem rapidamente. Água parada fora de casa pode ser igualmente cara. Se a fundação da casa estiver comprometida, você receberá US $ 11.000 extras em média para mantê-la estável.
Limpeza após uma inundação no porão
Se uma reserva de esgoto ou água inundar seu porão, pode ser necessário bombear o porão antes de começar os reparos. O tamanho da área afetada é a chave para determinar os custos, mas a média para um porão com água parada com mais de uma polegada de profundidade é mais de US $ 4.000 para a remoção de água.
Não tente limpar você mesmo. A água penetra em todos os espaços possíveis e racha, criando o potencial para mofo se não for tratada adequadamente.
É sempre melhor chamar um profissional para determinar a extensão do dano. Eles podem elaborar um plano do que precisa ser feito para restaurar sua casa e evitar danos por mofo.
Normalmente, antes mesmo de começar a reconstrução das partes da casa que estão danificadas, os especialistas irão:
- Bombeie o porão usando aspiradores e sucções
- Seque o porão usando ventilação especializada e abrindo áreas nas paredes e pisos (incluindo a remoção de rodapés e possivelmente piso)
- Aplicar tratamentos especiais na estrutura para evitar infestações de mofo e pragas
Custos de amostra de reparos de edifícios após danos causados pela água
Esses custos estimados variam de acordo com o local, mas aqui estão alguns exemplos aproximados para dar uma ideia de alguns dos custos básicos de reconstrução de sua casa após uma reclamação de danos causados pela água. Esses custos são adicionais ao custo de remoção da água:
- Substituindo drywall danificado: $ 1,40 / sq.ft.
- Reparando paredes de gesso danificadas: $ 6,25 – $ 18,75 / sq.ft.
- Reparo de pisos de madeira: $ 10,45 / sq.ft.
- Substituindo tapetes: $ 4,70 – $ 5,50 / sq.ft.
- Carpintaria: US $ 70 por hora para trabalho de carpintaria
- Remediação de molde: $ 5 / sq.ft.
É importante observar que danos causados por mofo não são cobertos por muitas apólices de seguro residencial.
A remediação de fungos pode ser um processo caro e complicado que inclui controle de umidade, avaliação e contenção de áreas com fungos para evitar que a contaminação adicional espalhe esporos.
O saneamento da casa após os reparos também pode ser esperado, usando ferramentas especializadas, como equipamento de nebulização, purificadores de ar ou tratamentos antimicrobianos com custos adicionais.
O que reparar ou restaurar após danos causados pela água
Além da própria estrutura do edifício, que pode ser danificada, existem vários outros componentes para reparar e restabelecer totalmente a sua casa após danos causados pela água.
- Componentes mecânicos: Verifique ventilação, ar condicionado, aquecimento, eletricidade, encanamento e outros aparelhos.
- Bens pessoais: o tipo de água que entrou em sua casa (água limpa de uma tempestade ou água preta de um esgoto de reserva) afetará a quantidade de bens pessoais que podem ser economizados.
Custos de habitação relacionados a reparos de danos causados pela água
Dependendo de onde o dano ocorreu em sua casa, você também pode ter que levar em consideração os custos de vida para morar em outro lugar enquanto sua casa está sendo reparada.
Felizmente, a maioria das apólices de seguro residencial cobre os custos associados a ter que ficar em um hotel ou casa temporária, caso a sua se torne inabitável após uma reclamação de danos causados por água.
Esses custos podem chegar a alguns milhares de dólares se o tempo para fazer os reparos levar semanas ou meses. Ter que sair de casa enquanto os danos causados pela água são reparados é comum após uma reclamação de nível de desastre.
Seguro residencial para reparos de danos causados pela água
O seguro residencial cobre muitos tipos diferentes de danos causados pela água. A sua seguradora residencial tem especialistas acostumados a lidar com danos causados pela água e podem ajudá-lo a determinar a extensão do dano, incluindo o custo de reconstrução e remoção da água, bem como as etapas necessárias de limpeza e descontaminação.
Se a sua apólice de seguro residencial cobre o tipo de dano causado por água que você tem, talvez você só precise pagar a franquia e fazer com que eles cuide do resto. Se a sua seguradora se recusar a pagar, talvez você precise contratar um avaliador de seguros independente para negociar por você.
Contratação de um profissional para consertar após danos causados pela água
Sua seguradora é um bom recurso para encontrar profissionais de renome que possam fazer os reparos e restauração necessários em sua casa. Se você estiver contratando alguém, certifique-se de que sejam profissionais certificados pelo Instituto de Inspeção, Limpeza e Certificação de Restauração (IICRC).
Prevenção de danos causados pela água e detecção precoce
O avaliador de sinistros da seguradora também ajudará a determinar a causa do dano e sugerir outras medidas de prevenção de perdas, como:
- Instalação de bombas de depósito
- Válvulas de reserva de água
- Detectores de vazamento de água
- Válvulas de corte automático de água
Alguns desses dispositivos de prevenção podem lhe dar descontos na apólice de seguro residencial no futuro, o que ajudará a manter os custos sob controle se você perder um desconto sem indenização por fazer a indenização por danos causados pela água.