Quanto tempo os proprietários têm para devolver o depósito de segurança em Wisconsin

Quanto tempo um proprietário tem para devolver um depósito de segurança em Wisconsin? 3 dias? 1 semana? 21 dias? 2 meses? Veja como obter o seu depósito de segurança de volta. De acordo com a lei de Wisconsin, espera-se que o locador devolva o depósito de segurança do locatário dentro de 21 dias após a mudança do locador .

Na verdade, assim como na maioria dos estados dos EUA, os arrendamentos residenciais e os contratos de aluguel em Wisconsin exigem um depósito caução. Este valor em dólares, geralmente o aluguel de um mês, destina-se principalmente a cobrir danos às instalações além do uso e desgaste normal e para amortecer o golpe financeiro se um inquilino pular o aluguel antes do prazo sem pagar.

Qual é o máximo que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança?

Arrendamentos residenciais e contratos de aluguel em Wisconsin exigem um depósito de segurança. Esse depósito normalmente será devolvido ao locatário no final do prazo de locação, desde que o locatário siga todos os termos do contrato de locação. O estado de Wisconsin não estabeleceu um valor máximo que um locador possa cobrar do inquilino pelo depósito caução.

No entanto, espera-se que o locador apresente ao possível inquilino os contratos de locação e as regras e regulamentos estabelecidos, se por escrito, para sua inspeção antes da celebração do contrato de locação e antes de qualquer depósito de garantia ser aceito. O inquilino deve receber uma cópia no momento do acordo.

Depois de receber a caução do inquilino, espera-se também que o senhorio forneça imediatamente ao inquilino ou potencial inquilino um recibo por escrito da caução, indicando a natureza da caução e o montante. Se o locador pretende reter qualquer parte do depósito de segurança do locatário, ele / ela também deve entregar ou enviar ao locatário uma declaração por escrito contando todos os valores retidos dentro do período de 21 dias exigido.

Espera-se que a declaração descreva em detalhes cada item danificado ou outras reivindicações feitas contra o depósito de segurança, e o valor retido para cada item ou reivindicação.

De acordo com a lei de Wisconsin, o proprietário não deve intencionalmente deturpar ou falsificar qualquer reclamação contra o depósito de segurança de um inquilino, como o custo de reparos, ou reter qualquer parte de um depósito de segurança para uma reclamação que é intencionalmente falsificada.

No entanto, se o locatário não fornecer um endereço de encaminhamento e o locador seguir o procedimento de devolução exigido, ele / ela não poderá estar em violação simplesmente porque o serviço postal não conseguiu completar a entrega do depósito de segurança e prestação de contas ao locatário. .

Observe que a falha na entrega ao inquilino não afeta quaisquer outros direitos que um inquilino possa ter sob a lei quando se trata de um locador devolver seu depósito de segurança.

Como obter o seu depósito de segurança de volta em 5 etapas

A maioria dos inquilinos que está se mudando de um aluguel quer seu depósito de volta o mais rápido possível, seja para fazer um depósito em um novo aluguel ou para usar como entrada em uma casa ou condomínio. No entanto, alguns proprietários demoram a devolver o depósito ou retêm dinheiro do depósito por engano.

Observe que se espera que o locador siga a lei estadual ao lidar com seu depósito de segurança, o que significa usá-lo apenas para certas despesas e devolvê-lo a você em um prazo específico. Mas nem todos os proprietários irão querer obedecer. Aqui está o que os inquilinos precisam saber para garantir que você receberá seu dinheiro de volta em tempo hábil.

1. Planeje com antecedência

Algumas pessoas tendem a não pensar em seu depósito de segurança até que se mudem. Mas antes de ir, você pode tomar medidas que o ajudarão a recuperar seu depósito no prazo e na íntegra. Se você tem um contrato de aluguel mensal, considere dar ao seu senhorio o aviso legalmente exigido para encerrar seu contrato (30 dias na maioria dos estados).

Se você não avisar devidamente, observe que pode acabar devendo um aluguel extra, que o locador pode descontar do seu depósito caução. Lembre-se de fazer cópia do seu aviso e enviá-lo por carta registrada, com aviso de recebimento. Você precisará dessa prova se acabar em um tribunal de pequenas causas brigando pelo depósito.

Além disso, se você estiver saindo antes do término do aluguel, encontre outro inquilino para alugar a unidade. Se você não fizer isso, e o proprietário não alugar o imóvel rapidamente, você poderá ficar devendo o aluguel até o final do prazo do aluguel – e seu depósito de segurança será rapidamente esgotado.

Além disso, se você for o único inquilino a sair, negocie com os outros ou com o proprietário a devolução antecipada da sua parte do depósito. Os senhorios não têm obrigação legal de devolver o depósito até que todos os co-inquilinos saiam, então você terá que tentar resolver alguma coisa.

Você pode pedir para estar presente quando o proprietário inspecionar a unidade. Peça sempre para comparecer à vistoria final do imóvel do locador para que você possa resolver problemas ou fazer mais limpezas. Confirme os seus planos de limpeza com o seu senhorio. Certifique-se de entender o que seu senhorio espera, para que você não acabe limpando de forma insuficiente ou excessiva.

Limpe cuidadosamente e conserte qualquer dano que você, seus convidados ou animais de estimação tenham causado. Ao sair, devolva todas as chaves e remova tudo, incluindo lixo, comida e material de limpeza.

Documente seu trabalho de limpeza e reparo. Tire fotos e grave vídeos da locação quando terminar e consiga testemunhas que possam atestar seu trabalho. Forneça ao proprietário seu endereço de encaminhamento. Em Wisconsin, um proprietário que não consegue localizar você dentro de um determinado período de tempo pode ficar com o depósito.

2. Não confunda o aluguel do último mês com o depósito

Por exemplo, se você pagou uma quantia em dinheiro claramente identificada como “aluguel do mês anterior” antes de se mudar para um aluguel, você certamente pode usá-la para cobrir o aluguel do mês anterior antes de se mudar. Mas se você pagou uma quantia chamada depósito de segurança; não presuma que você pode usar esse dinheiro para o último mês de aluguel, a menos que obtenha a aprovação do proprietário.

Lembre-se de que muitos proprietários de imóveis alugados normalmente irão querer reter todo o depósito até que você se mude, caso precisem fazer reparos ou limpeza extensiva. Se você usar parte do depósito para o aluguel do último mês, seu locador pode não ter fundos suficientes para cobrir a substituição de itens, fazer reparos e / ou limpar a unidade alugada.

3. Conheça seus direitos

Observe que o estado de Wisconsin exige que os proprietários sigam diretrizes rígidas sobre quando e como devolver os depósitos de segurança. Os proprietários que violarem essas leis podem perder totalmente o depósito ou enfrentar penalidades pesadas. As leis de Wisconsin normalmente permitem que os proprietários usem depósitos para cobrir:

• Aluguel não pago ou outros encargos – por exemplo, contas de serviços públicos não pagas
• Reparar os danos que você ou seus convidados causaram (mas não para o desgaste normal), e
• Limpar as instalações para que fiquem tão limpas como quando você se mudou.

A regra geral é que você não é responsável pelo desgaste normal. Por exemplo, se a máquina de lavar louça deve ser substituída porque simplesmente se desgastou, isso é um desgaste normal.

4. Acompanhamento com o proprietário

Se você não se sentir feliz com as deduções do seu senhorio, não obtiver uma especificação dos itens, ou se o senhorio violou a lei estadual de depósito de segurança de alguma outra forma, é aconselhável primeiro tentar resolver algo. Se você chegar a um acordo – talvez o locador devolva parte do seu depósito se você fizer uma limpeza adicional -, coloque-o por escrito e assine-o. O acordo é um contrato legal e, se o proprietário não honrá-lo, você pode ir ao juizado de pequenas causas.

No entanto, se as negociações fracassarem, escreva ao proprietário uma carta exigindo a devolução do depósito. O estado de Wisconsin exige isso antes que você possa processar em um tribunal de pequenas causas, portanto, se você não fizer uma exigência por escrito para sua devolução, corre o risco de perder totalmente o seu depósito. Mesmo que não seja obrigatória, uma carta pode motivar seu locador a agir, pois mostra que você conhece seus direitos e vai insistir em receber seu dinheiro. Sua carta de demanda deve:

• Reveja explicitamente os principais fatos e explique os motivos pelos quais seu senhorio lhe deve dinheiro.
• Inclua cópias de cartas e acordos relevantes, como o seu aviso de mudança.
• Peça exatamente o que deseja, como o valor total do seu depósito em dez dias.
• Cite a lei estadual de depósito de segurança.
• Diga que você processará imediatamente em um tribunal de pequenas causas, se necessário.

5. Processar no Juizado de Pequenas Causas, se necessário

Se o seu senhorio não responder dentro do prazo ou você não estiver satisfeito com a resposta, você pode entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas (chamado Tribunal de Paz, Conciliação, Justiça, Cidade ou Tribunal de Comarca em diferentes lugares). Lembre-se de pleitear o valor do depósito caução que seu senhorio reteve indevidamente e, se exigido por sua cidade, juros.

Observe que você também pode processar por danos punitivos extras se o proprietário tiver agido de má fé. Abrir uma pequena reclamação geralmente custa de US $ 10 a US $ 50. Você não precisa de um advogado, e as disputas geralmente são apresentadas a um juiz (não há júris) em cerca de um mês.

Coletar evidências, como seu aviso de intenção de mudança, fotos da unidade alugada quando você saiu e cartas de exigência é crucial para vencer. Observe que o julgamento, que consiste em cada lado apresentar sua versão do que aconteceu, raramente leva mais de 15 minutos. O juiz anuncia uma decisão ali mesmo na sala do tribunal ou a envia por correio (geralmente dentro de alguns dias).

Conclusão

É muito importante para os proprietários e inquilinos conhecer e compreender a lei de depósito de segurança de Wisconsin. Os proprietários são obrigados a cumprir a lei estadual de depósitos de segurança. Os inquilinos têm o dever de cumprir as suas obrigações de arrendamento e, ao fazê-lo, podem obter o reembolso da sua caução no final do prazo do arrendamento. Os estatutos de depósito de segurança de Wisconsin podem ser encontrados no Estatuto de Wisconsin 704.28 e no Código Administrativo de Wisconsin 134.06.