Pensando em reformar sua cozinha? Você não está sozinho. Remodelações de cozinhas são a segunda reforma de casas mais popular, de acordo com a National Association of Homebuilders (NAHB), respondendo por 78% dos projetos no ano passado.
Faz sentido quando você considera o fato de que sua cozinha é provavelmente um dos cômodos mais usados de sua casa. É o local onde se cozinha, se come, se prepara a comida, se jantares em família e até se ocasionalmente se faz o dever de casa.
Mas uma reforma de cozinha não é um projeto pequeno de forma alguma. Na verdade, o HomeAdvisor calcula a média nacional de remodelação de uma cozinha em US $ 23.166, ou cerca de US $ 150 / pé quadrado.
Mas há definitivamente uma gama quando se trata de gastos esperados para uma remodelação de cozinha. Projetos de remodelação de cozinha podem variar de $ 12.545 a $ 34.423, dependendo do tamanho da cozinha, materiais necessários, o nível de acabamentos, custo dos eletrodomésticos e se quaisquer outros gastos importantes são esperados, como instalação de novo piso ou compra de novos eletrodomésticos. Os materiais geralmente representam a maior parte do seu orçamento, portanto, lembre-se disso se precisar cortar custos.
Se você gostaria de ficar no limite inferior dessa faixa, considere renovar seus armários existentes, mantendo a pegada original do espaço e incorporando seus aparelhos antigos ao design. Outras dicas para economizar dinheiro? Compre materiais como azulejos e ferragens de um varejista atacadista ou faça parte do trabalho você mesmo. Porém, você precisará de profissionais para o encanamento e elétrica.
Mas se você planeja derrubar paredes, instalar armários personalizados e, finalmente, fazer alarde com aquela linha Viking de ponta, então espere gastar muito dinheiro.
Outros custos para planejar
Independentemente do nível de renovação da sua cozinha, você provavelmente incorrerá nos seguintes custos: pagar um empreiteiro. A menos que você mesmo seja um empreiteiro ou muito experiente no aspecto de construção, pode ser sábio contratar um empreiteiro externo. Ele ou ela gerenciará os outros trabalhadores que vierem à sua casa, como encanadores, eletricistas e instaladores de armários. Eles também garantirão que seus suprimentos cheguem no prazo, coordenarão os dias de trabalho e as datas de instalação e garantirão que o processo ocorra sem problemas do início ao fim.
Você também pagará pela demolição, a menos que sinta que pode fazer isso sozinho. Embora com uma cozinha a margem de erro seja alta. Se você está projetando um espaço totalmente novo, também pode contratar um arquiteto. Você também deve levar em consideração as despesas com os materiais: armários, eletrodomésticos, ladrilhos para o backsplash, ferragens, eletrodomésticos, piso (ou retoque de piso) e até mesmo qualquer toque especial, como um exaustor personalizado ou panela e rack de panela.
Não rebente seu orçamento
Antes de iniciar um projeto de grande escala, como a reforma de uma cozinha, você precisará definir um orçamento. Embora possa ser tentador estourar seu orçamento com os gabinetes sofisticados pelos quais você está cobiçando, resista ao impulso. Provavelmente, alguns custos inesperados surgirão inevitavelmente e você precisará cobrir.
Comece criando um orçamento de quanto você gostaria de gastar. Digamos que sua casa valha $ 400.000. Um bom orçamento intermediário para a reforma de uma cozinha seria de cerca de US $ 40.000. Em seguida, decida como você vai financiar isso – do fluxo de caixa, de suas economias, talvez seu fundo para dias chuvosos.
Independentemente disso, certifique-se de ter a maior parte desses fundos reservados antes de começar a trabalhar em uma conta facilmente acessível e razoavelmente líquida.
Quando você paga empreiteiros e outros trabalhadores, provavelmente pagará uma parte do custo do trabalho deles antecipadamente (geralmente 30%) e o restante após a conclusão do trabalho. Portanto, se você estiver pagando fora do fluxo de caixa, lembre-se do cronograma. Além disso, nunca é demais pedir um desconto à vista, pois às vezes você pode economizar muito.
ROI de pesquisa e revenda
E antes de entrar de cabeça no seu projeto de remodelação, certifique-se de fazer sua pesquisa. Afinal, você quer ter certeza de que está obtendo um retorno sobre seu investimento (ROI), especialmente considerando o custo médio de renovação de sua cozinha.
Os especialistas sugerem gastar entre 5 e 15% do valor da casa em uma reforma da cozinha para garantir que você não tenha um impacto negativo na revenda de sua casa.
Isso lhe dará o maior potencial de ROI do seu investimento.
Também pode ser útil falar com um corretor de imóveis em sua área, que poderá lhe dar uma imagem mais completa do mercado imobiliário em sua área, bem como que tipo de reformas proporcionarão o melhor ROI.