Muitas pessoas não têm ideia de que os inspetores residenciais na Califórnia não precisam ser licenciados. Em estados vizinhos ao norte, como Washington e Oregon, por exemplo, as licenças são necessárias. De acordo com a American Society of Home Inspectors, 18 estados na América (ou 19 se você contar Washington DC) não têm requisitos de licenciamento para inspetores residenciais.
Trabalho com inspetores residenciais não licenciados
Agora, sem um requisito de licenciamento, quais são as chances de você receber uma inspeção residencial de baixa qualidade? É ruim o suficiente que algumas empresas sejam administradas como uma curva de sino, com apenas algumas no topo que fornecem serviço superior, mas sem nenhum regulamento para governar o inspetor residencial, os resultados de uma inspeção residencial podem ser questionáveis na melhor das hipóteses.
Se o seu inspetor residencial é pelo menos certificado por uma associação comercial, mesmo sem uma licença de inspetor, essa afiliação tende a oferecer uma pequena garantia de que o inspetor passou por treinamento, passou em exames e deve possuir algum conhecimento adequado, mas isso também é nenhuma garantia.
Por exemplo, em Sacramento, existem cerca de 5.000 corretores imobiliários que pertencem ao Board of Realtors. Quase 90% desses agentes vendem cerca de três ou quatro casas por ano. Isso significa que 10% dos agentes estão fazendo a maior parte das transações. Sem experiência, até que ponto você acha que um agente pode aconselhar seu comprador sobre uma inspeção residencial?
Além disso, o que a maioria dos agentes sabe sobre construção, reparo ou melhorias em casas? Esta não é a especialidade de um agente e os agentes não estão licenciados para fornecer conselhos sobre inspeções domiciliares. Ainda assim, espera-se que os agentes do comprador orientem o comprador a chegar às conclusões certas.
As chances de entrar em ação judicial com um agente do comprador inexperiente são muito altas. Se o agente de um comprador representa um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, normalmente esse tipo de comprador tem pouca experiência ou conhecimento sobre construção de casas. Quando você junta um agente de compra inexperiente e um comprador de imóvel residencial pela primeira vez com um inspetor residencial que não tem requisitos de licenciamento, pode ser uma receita para o desastre. Você pode acabar com três entidades importantes para uma transação que estão vagando como se estivessem vendadas.
É assim que vendemos casas na Califórnia, e sugerimos que as mesmas proporções se apliquem a outros estados. Muitas transações são renegociadas após a inspeção residencial na Califórnia, portanto, as inspeções domiciliares realizadas por um inspetor residencial competente são cruciais para os vendedores e compradores de residências.
Correção de defeitos observados por um inspetor residencial
Cada casa tem defeitos. Alguns têm mais problemas do que outros. Quando foi a última vez que você rastejou sob uma casa para inspecionar se há vazamentos? Provavelmente nunca. Bem, você provavelmente tem uma laje.
Muito provavelmente, haverá muitos defeitos observados em uma inspeção residencial. Alguns reparos serão chamados de problemas de saúde e segurança, e alguns dos chamados problemas de saúde e segurança não eram problemas de saúde e segurança quando a casa foi construída. As questões de saúde e segurança não são necessariamente situações de vida ou morte.
Nenhum acordo de compra exige que os problemas de saúde e segurança sejam corrigidos para a venda de uma casa na Califórnia. Há uma opção para reformas exigidas pelo estado e do governo. O Contrato de Compra Residencial da CAR estabelece que todas as casas são vendidas como estão e os vendedores não são obrigados a fazer nenhum reparo.
Como os inspetores residenciais lidam com os reparos
Os inspetores têm grande liberdade para preparar a inspeção residencial. Eles podem observar itens a serem substituídos, reparados ou demolidos, perigosos, inadequados, defeituosos, qualquer número de categorias. Às vezes, as pessoas se perguntam se um inspetor residencial está escrevendo seu próprio tíquete de trabalho e se ele é capaz de fazer os reparos. Não temos conhecimento de nenhum inspetor residencial de boa reputação que faça reparos, e essa prática não é incentivada pelas associações comerciais. Seria considerado um conflito de interesses.
Além disso, embora a Califórnia não tenha requisitos de licenciamento para um inspetor residencial, existe o California Trade Practice Act, que proíbe os inspetores de fazer reparos em uma casa que inspecionaram nos últimos 12 meses. Ele proíbe inspeções “antiéticas”.
Geralmente, um inspetor sugere que um comprador de imóvel residencial obtenha mais inspeções por especialistas licenciados e qualificados.