Quer comprar uma casa nova? Comece com essas dicas

A ideia de comprar uma casa nova pode ser tentadora. Você não vai herdar o carpete gasto de outra pessoa nem terá que olhar as iniciais de alguma criança rabiscadas em um cimento molhado. Você terá uma casa que está de acordo com as últimas tendências em design e construção e deve estar pronta para morar. Mas existem algumas desvantagens e armadilhas envolvidas na compra de uma casa nova diretamente do construtor.

Prevenido vale por dois, portanto, tome algumas medidas para se proteger e tornar o processo uma experiência mais agradável com um final feliz.

Considere contratar um agente

Você não precisa usar um corretor de imóveis para comprar novas construções, mas pode. E provavelmente você encontrará um agente de vendas quando visitar uma casa modelo ou se encontrar com um construtor, alguém que foi contratado pelo construtor para vender propriedades naquela comunidade. Você não quer ser derrotado se não tiver experiência pessoal no mercado imobiliário e continuar sem seu próprio corretor.

Lembre-se de que o construtor está pagando o salário do corretor e que o corretor provavelmente ganha uma comissão por cada imóvel vendido. Como resultado, eles podem não estar atentos aos seus melhores interesses.

Essa etapa não deve custar nada, porque o vendedor – neste caso, o construtor – geralmente paga a comissão do agente do comprador.

Use o credor certo

Os construtores costumam recomendar seus próprios credores hipotecários preferidos por vários motivos. Ele reduz seus custos e ajuda a manter o negócio – e os lucros desse negócio – internamente. Também torna mais fácil manter ambas as partes informadas sobre o andamento da transação. 

Na verdade, às vezes os construtores oferecem promoções e descontos especiais se você usar o credor de sua preferência. Eles podem até oferecer dinheiro fora do preço de venda da sua casa. Mas não pule com os dois pés ainda. Pesquise primeiro a reputação, as classificações e a qualidade do serviço ao cliente do credor.

Você pode querer fazer compras com outros credores também, apenas por segurança. A economia que você obtém ao usar as redes de credor do seu construtor pode não ser realmente o melhor negócio quando você considera outras ofertas que estão na mesa.

• Considere fontes alternativas para encontrar um credor. Seu próprio banco ou cooperativa de crédito pode oferecer taxas e condições muito atraentes com base em seu histórico bancário com essa instituição. Seu agente pode recomendar credores que também podem ajudar … se você contratar um.
• Obtenha várias citações . Geralmente, é aconselhável obter cotações de pelo menos três a cinco credores. Na verdade, Freddie Mac indica que obter cinco orçamentos pode economizar uma média de US $ 3.000.
• Pesquise e entreviste seu credor. Encontre um banqueiro ou corretor de hipotecas em quem possa confiar e com quem se sinta confortável para fazer negócios. Aprofunde-se também no histórico e nas avaliações.
• Olhe além das taxas de juros. Eles não são tudo e não contam toda a história. Você também deve considerar as taxas que cada credor está cobrando para você, bem como os termos, as penalidades de pré-pagamento e outras facetas de suas estimativas de empréstimo.

Obtenha aconselhamento jurídico

Você pode querer falar com um advogado imobiliário antes de assinar um contrato de compra. Os acordos de compra padrão não contêm necessariamente linguagem para proteger o comprador. Você vai querer perguntar sobre certas áreas do seu contrato:

• Contingências e seus direitos de cancelamento: Você pode fazer uma inspeção residencial? Em que condições você pode cancelar o contrato? Certifique-se de compreender suas responsabilidades e compromissos.
• Riscos para a saúde: descubra se os materiais usados ​​pelo construtor contêm produtos químicos perigosos para a saúde. Provavelmente é porque essa é uma preocupação válida e outros compradores entraram no tribunal por causa dela, se o seu contrato contiver um aviso sobre problemas de saúde.
• Tempo : Quando a construção começará e quando se espera que ela seja concluída? Em que situações pode haver um atraso? O que acontece quando e se ocorrer um atraso? Pergunte sobre a inclusão de diárias caso sua obra ultrapasse o prazo.
• Garantias: a maioria dos construtores fornecerá algum tipo de garantia para seu trabalho. Certifique-se de entender o que a garantia do seu construtor cobre e por quanto tempo a apólice dura.

Verifique as opções e atualize os preços

A margem de lucro é maior em atualizações para muitos construtores. Você deseja obter os detalhes por escrito se estiver pensando em atualizar qualquer um dos materiais ou recursos de uma casa que está construindo ou comprando:

• Custo: certifique-se de entender exatamente quais são os custos de cada atualização por unidade, bem como quais serão seus custos totais de atualização e como eles influenciarão seu preço de venda final.
• Responsabilidade: Obtenha os detalhes sobre a política de cancelamento do construtor. Quanto tempo você tem para cancelar uma atualização? Você será responsabilizado por itens que o construtor não pode devolver a um fornecedor se você mudar de ideia?
• Tempo: qual é o cronograma para decidir sobre suas atualizações e materiais? Alguns contratos dão ao construtor o direito de escolher suas atualizações se você não enviar sua solicitação dentro de um determinado período de tempo.

Converse com seu credor hipotecário para saber se ele financiará todas as opções / atualizações que você selecionou. Você será obrigado a pagar pelos extras fora do bolso se seu credor não financiar 100% de suas escolhas. Você também deve considerar quais atualizações você pode comprar e instalar após o fechamento da venda.

Verifique a reputação do construtor

A notícia normalmente se espalha rapidamente quando um comprador tem uma experiência ruim com um construtor. Verifique as análises online e analise os registros públicos para descobrir se há processos judiciais anteriores ou pendentes contra o construtor e, em seguida, converse com os vizinhos também . Eles tiveram problemas se compraram do mesmo construtor?

Você também deve examinar a qualidade da construção das casas vizinhas. O construtor está construindo consistentemente casas idênticas ou maiores na área ou a construção está demorando com as casas diminuindo de tamanho?

Por fim, descubra se o construtor vende para investidores. Alguns construtores exigem que todas as suas casas sejam ocupadas pelo proprietário, mas outros vendem avidamente tantos estoques quanto as margens de lucro permitirem aos investidores.

Pergunte sobre incentivos

A maioria dos construtores oferece uma ampla gama de incentivos como forma de vender propriedades ou finalizar suas comunidades. Pergunte quais incentivos você pode alavancar na compra de sua casa. Isso pode poupar dinheiro valioso ou fazer upgrades gratuitos em sua propriedade.

Alguns dos incentivos mais comuns incluem:

• Upgrades gratuitos ou com desconto
• Contribuições de custo de fechamento
• Descontos de preço
• Recursos ecológicos ou de baixo consumo de energia
• Assistência com a venda de sua casa existente
• Pontos grátis ou reduções de taxas de juros

Contrate um inspetor residencial 

É fácil acreditar que uma nova construção não terá falhas, mas isso está longe de ser verdade. Sempre faça uma inspeção residencial ao comprar – seja ela nova ou centenária. A inspeção residencial oferece uma avaliação de terceiros dos sistemas e da estrutura da sua casa e pode ajudar a garantir que sua casa seja segura, livre de riscos e um bom investimento.

Uma inspeção custará de US $ 300 a cerca de US $ 1.000 em 2020, dependendo do tamanho da casa e da extensão da inspeção, desde o básico até cada sino e apito.

Volte ao seu construtor se a inspeção revelar quaisquer problemas ou problemas e peça-lhes para fazer reparos antes de fechar a casa. Eles podem estar dispostos a reduzir o preço de venda, se recusarem.