REITs x Crowdfunding Imobiliário

A maioria das pessoas se beneficiará de ter algumas de suas carteiras no mercado imobiliário. Mas a maioria dos investidores não é adequada para possuir imóveis para alugar. Este conceito abriu todo um mundo de investimentos onde outra pessoa gerencia as propriedades, mas os indivíduos podem investir nelas e colher parte dos frutos. Existem algumas maneiras diferentes de investir em imóveis; as duas maiores são por meio de REITs e uma novata no jogo: crowdfunding imobiliário.

REITs

O que é um REIT?

Fundos de investimento imobiliário, vulgarmente conhecido como REITs, existem desde a década de 1960, e permitir que os investidores para fazer investimentos em imóveis sem ter que comprar qualquer propriedade.  Como eles fazem isso? É bastante simples. A REIT compra diferentes propriedades – complexos de condomínio, grandes edifícios de apartamentos, hotéis, edifícios de escritórios, centros de armazenamento, lojas de varejo e outras propriedades semelhantes – e aluga ou aluga-os aos inquilinos. Os investidores compram ações no REIT. A renda arrecadada pelo REIT é distribuída aos investidores na forma de dividendos.

Como funcionam os REITs

Os REITs são, na verdade, incentivos fiscais para empresas.  Essa é uma boa notícia para você, investidor. Para se qualificar, os REITs devem distribuir pelo menos 90% de seus lucros de volta aos acionistas como dividendos.  Isso ajuda a empresa a se qualificar para uma tributação mais baixa, ao mesmo tempo que ajuda o investidor a colher uma porção maior dos lucros do que ele ou ela de outra forma pode ter sido capaz.

Investir em REITs

Os investidores REIT são geralmente investidores institucionais. Isso porque são ferramentas de investimento complicadas que podem ser difíceis para o investidor individual médio entender. Se esse tipo de investimento realmente despertar seu interesse, existem alternativas. Você pode investir em REITs por meio de fundos mútuos. Essa estratégia ajuda a reunir os ganhos que podem ser obtidos com o investimento em imóveis, sem todo o risco. Você também pode considerar a análise de fundos negociados em bolsa (ETFs) REIT, que você pode comprar através de uma corretora.

Financiamento colaborativo

O que é crowdfunding?

Crowdfunding não é nada novo. Mas atingiu novos patamares com o surgimento das mídias sociais. O termo se refere ao levantamento de capital de um grande grupo de indivíduos para financiar um projeto, ideia, negócio, sem fins lucrativos ou invenção de um empreendedor. Isso permite que as pessoas alcancem um novo grupo de investidores potenciais, além dos suspeitos usuais, como família, amigos e capitalistas de risco.

Como funciona o crowdfunding imobiliário?

O crowdfunding abriu novos caminhos para pessoas que desejam começar seu próprio negócio ou projeto, mas não têm dinheiro para fazê-lo. Eles podem não ter necessariamente a melhor pontuação de crédito, o que os desqualifica automaticamente para obter um empréstimo pelos meios tradicionais. Existem muitos sites diferentes que uma pessoa pode usar para ajudar a levantar fundos. Esses sites de crowdfunding são uma ótima maneira de alguém conseguir os investidores de que precisa, sem o incômodo de ir a bancos ou capitalistas de risco.

O crowdfunding imobiliário funciona de maneira semelhante. Se alguém deseja investir em imóveis, mas não deseja possuir ou manter um prédio, pode se tornar um acionista por meio de uma empresa de crowdfunding. Quaisquer lucros direcionados ao empreendimento imobiliário – lucros provenientes da receita do aluguel ou da inversão da propriedade – são repassados ​​ao investidor.

Qual estratégia de investimento é para você?

A ideia por trás dos REITs e do crowdfunding é que você ganhe uma fatia do bolo sem correr todo o risco. Mas existem prós e contras em cada um.

REITs: prós e contras

Como eles pagam dividendos, os REITs fornecem aos investidores uma renda garantida e eles negociam com relativa facilidade, assim como as ações. Eles ajudam a diversificar um portfólio, proporcionando aos investidores exposição a imóveis sem o incômodo de ter que lidar com as dores de cabeça que vêm com propriedades imobiliárias.

A maior desvantagem que muitas pessoas têm com os REITs é que eles geralmente incluem despesas mais altas. Esses são portfólios que geralmente são difíceis de administrar, pois os imóveis podem vir com altos custos de manutenção. Há lucros a serem obtidos por quem dirige as empresas, o que às vezes significa uma menor taxa de retorno para o investidor.

Financiamento coletivo: prós e contras

Uma das maiores vantagens de investir em crowdfunding para imóveis é que você pode comprometer uma quantidade menor de capital para seu investimento. Você pode encontrar vários projetos diferentes que podem exigir apenas $ 500 ou $ 1.000. Outro benefício de seguir esse caminho é que geralmente não há taxas de investimento, ao contrário dos custos adicionais que você esperaria pagar com investimentos imobiliários tradicionais, como custos de fechamento ou comissões de corretores de imóveis.

A desvantagem de investir com financiamento coletivo é que, para a maioria desses projetos, você precisa ser um investidor credenciado. Isso significa que você precisa atender a algumas especificações estabelecidas pela Securities and Exchange Commission (SEC), e muitas pessoas não atendem a essas diretrizes.

The Bottom Line

Os imóveis podem ser um ótimo investimento, mas a maioria das pessoas não quer se preocupar em possuir a propriedade real. Gerenciar aluguéis pode acabar sendo um trabalho de tempo integral. O estresse dos locatários pode ser um pesadelo e as taxas de retorno podem ser negativas se feito incorretamente. Os REITs e o crowdfunding imobiliário eliminam muitos desses pesadelos e abrem o investimento imobiliário para qualquer pessoa. Ambas as opções de investimento são atraentes. Tudo depende de quanto risco você deseja correr. Lembre-se de que maior risco geralmente se traduz em maior recompensa.