Os termos renovação e remodelação são frequentemente usados de forma intercambiável. Mas para os profissionais de habitação, eles têm definições diferentes. Ambos envolvem mudanças físicas em uma propriedade, mas variam em custo e tipos de construção envolvidos.
Se você está pensando em reformar sua casa, comprar um consertador ou lançar uma propriedade, pode ser útil saber em qual categoria seu projeto se enquadrará, para que possa estimar com precisão o escopo e o custo.
Renovação vs. Remodelação: a diferença real
Em geral, as reformas normalmente envolvem algum tipo de trabalho de restauração – repintar paredes ou armários, substituir acessórios ou ferragens ou atualizar recursos antigos ou desatualizados. As reformas têm como objetivo reavivar um cômodo ou propriedade, não substituí-lo ou alterá-lo totalmente. Também podem ser usadas para agregar valor a uma casa antes de colocá-la à venda. Por causa disso, as reformas costumam ser projetos de menor escala.
As remodelações, por outro lado, geralmente incluem alterações na estrutura ou layout de uma casa e funcionam mais como uma transformação da propriedade, em vez de apenas uma atualização de um ou dois quartos. Muitas vezes envolvem a alteração do uso do espaço ( ou vários espaços ao mesmo tempo).
Exemplos de renovações comuns:
- Repintura
- Refacing armários
- Instalando novas luminárias
- Substituindo janelas
- Atualizando aparelhos
- Adicionando novo hardware
- Substituição de ladrilhos ou pisos
- Substituindo sistemas desatualizados
Exemplos de projetos de remodelação comuns:
- Combinando duas salas em uma
- Instalando uma ilha de cozinha
- Removendo paredes
- Tetos altos
- Alterar o layout de uma sala
Remodelação vs. renovação: o que custa mais?
Como as reformas envolvem mais do que as renovações, normalmente custam mais. Eles também tendem a exigir mais assistência profissional do que reformas, de especialistas como arquitetos, eletricistas, encanadores e muito mais. Além disso, muitas reformas exigem licenças, o que pode adicionar mais um custo ao projeto.
Aqui estão os principais fatores que você precisa levar em consideração ao avaliar os custos de uma remodelação ou renovação:
- Materiais (madeira, piso, tinta, etc.)
- Taxas de mão de obra, contratada e consultoria
- Licenças (se necessário)
- Eletrodomésticos, acessórios, armários e hardware
- Tamanho do espaço sendo reformado ou remodelado
- A idade e condição da casa
De acordo com o Home Advisor da rede de melhoramento da casa, custa de $ 18.451 a $ 74.954 para reformar vários quartos . A empresa de reforma doméstica Thumbtack descobriu que a reforma da cozinha sozinha custa cerca de US $ 25.000, enquanto a reforma do banheiro é mais acessível, cerca de US $ 6.000 para um espaço de 50 pés quadrados.
Escolha da melhor rota
Decidir renovar ou remodelar sua propriedade pode ser uma grande decisão. Você deve levar em consideração seu orçamento (o que você pode pagar e como irá cobrir os custos?), Tempo (quão disponível você está e quando deseja que o projeto seja concluído?) E seus objetivos finais para a propriedade.
Se você está procurando atualizar algumas áreas estéticas ou aumentar o valor da sua casa a tempo de uma venda, uma reforma rápida pode ser sua melhor aposta. Se você está se acomodando na propriedade por um longo período e não está satisfeito com a aparência e / ou funcionalidade, uma reforma completa pode ser necessária.
Uma remodelação também pode significar menos manutenção e manutenção no futuro, já que você adicionará novos acessórios e hardware que estão em conformidade com os códigos e padrões de construção modernos.
Escolhendo os projetos certos
Independentemente de você optar por renovar ou remodelar sua casa, é importante considerar o retorno potencial do investimento – especialmente se você estiver procurando aumentar o valor da propriedade ou potencial de revenda.
De acordo com o Relatório de Custo x Valor de 2019 da Remodeling Magazine, os projetos residenciais de maior ROI incluem:
- Substituição da porta da garagem (97,5% de seus custos recuperados)
- Adição de revestimento de folheado de pedra (95,9% recuperado)
- Remodelação menor de cozinha (80,5% recuperada)
- Adição de deck de madeira (75,6% recuperado)
- Substituição do revestimento (75,6% recuperado)
- Substituição da porta de entrada de aço (74,9% recuperada)
- Substituição de janela de vinil (73,4% recuperada)
- Grande entrada de fibra de vidro (71,9% recuperada)
- Substituição da janela de madeira (70,8% recuperada)
- Adição de deck composto (69,1% recuperado)
- Substituição do telhado de telha asfáltica (68,2% recuperado)
- Uma reforma de banheiro de médio porte (67,2% recuperados)
Os projetos que agregam o maior valor de revenda (em valor em dólares) são uma adição de suíte master, que adiciona mais de $ 136.000 ao valor da sua casa, e uma grande remodelação de cozinha, que adiciona $ 78.524. Adições e reformas de banheiros também podem adicionar uma quantia significativa de valor para sua propriedade.