Uma servidão é o direito de usar a terra de outra pessoa para um propósito determinado. Pode envolver uma área geral da propriedade ou uma parte específica.A servidão de passagem é um tipo de servidão que dá a alguém o direito de atravessar a propriedade de outra pessoa.
Servidão x direito de passagem
Um direito de passagem permite que alguém atravesse sua propriedade para chegar a outro local. Não tem efeito sobre a propriedade da terra. O direito de passagem pode ser oferecido ao público em geral ou apenas a uma ou mais pessoas.
As servidões concedem a outra entidade ou indivíduo o direito de usar o seu terreno. Eles o usarão para ir do Ponto A ao Ponto B no caso de uma faixa de servidão. Isso é conhecido como servidão bruta e, novamente, não transmite nenhum direito de propriedade.
Uma servidão de propriedade une duas parcelas de terra separadas e vai com o dono da propriedade se a propriedade mudar de mãos.
Outros tipos de servidão
Uma servidão pode dar a uma concessionária o direito de erguer linhas de energia ou enterrar um gasoduto em um pedaço de terra. Um conjunto habitacional pode possuir uma servidão que lhe permita construir e manter um depósito de água.
Ambas as servidões provavelmente seriam incluídas na descrição de uma escritura e permaneceriam no local se a terra fosse vendida.
Como funciona uma servidão: um exemplo
A Sra. Smith é proprietária de um pedaço de terra que faz fronteira com a Floresta Nacional de Nantahala. A floresta é uma área popular para caminhadas, escaladas e pesca. O Sr. Scott, um caminhante ávido, mora na casa ao lado, mas suas terras não tocam ou confinam com as terras da floresta nacional. Ele deve acessar a floresta caminhando ou dirigindo até um ponto de entrada pública para evitar invasão.
A Sra. Smith, portanto, concede ao Sr. Scott uma servidão de direito de passagem. Isso permite que todos os proprietários atuais e futuros de sua propriedade cruzem suas terras para acessar a floresta nacional. A servidão passa a fazer parte da escritura de ambas as propriedades.
A Sra. Smith poderia conceder uma servidão a outro indivíduo para fazer o mesmo, mas sem adicioná-la à sua escritura. Esse tipo de servidão normalmente expiraria em um momento específico ou em um determinado evento, como a morte de quem se beneficia dela.
Efeito de uma servidão
O proprietário que concede uma servidão geralmente não pode construir estruturas dentro de uma área prescrita ao seu redor ou usar cercas que dificultem o acesso. Outras atividades também podem ser proibidas.
Um dos maiores problemas observados no setor imobiliário envolve os compradores que compram uma casa sem o conhecimento das servidões existentes, podem ter a intenção de instalar uma piscina, mas não revelam esse desejo a ninguém. Eles também não revisam o compromisso do título ou o relatório preliminar do título antes do fechamento.
O proprietário da compra não pode instalar a piscina se houver uma servidão na área designada. O dono da servidão pode tomar medidas legais para forçar o dono do imóvel a retirá-lo.
Você deve saber onde todas as servidões estão localizadas e quais restrições estão associadas a elas antes de comprar uma propriedade.
Identificando uma servidão
Nem toda servidão é encontrada na face de títulos de propriedade, como garantia ou títulos de concessão. Algumas servidões são simplesmente registradas como parte dos registros públicos.
Você pode notar que uma servidão é excluída no Cronograma B de seu compromisso de política de título ou relatório preliminar de título. Tal notação incluiria uma referência ao livro e à página das servidões registradas.
Você pode não saber exatamente onde a servidão está localizada ou até mesmo o motivo dela, se não pedir à companhia de títulos que lhe dê uma cópia da servidão real.
Nem todas as empresas de títulos fornecem automaticamente cópias de servidões registradas porque a notificação de que elas existem e estão excluídas da cobertura costuma ser o requisito básico.O relatório preliminar do título ou compromisso do título atende a esse requisito.
É sua responsabilidade verificar se há servidões antes de construir ou construir em qualquer área de sua propriedade. Essas informações não aparecerão automaticamente nas licenças de construção e a solicitação de uma licença de construção não resultará necessariamente em uma busca por servidões em registros públicos.
As servidões podem afetar os valores das propriedades?
Várias servidões em um pedaço de terra podem limitar seriamente a escolha de locais de construção nessa propriedade.
Linhas de alta tensão passando por uma servidão perto de um grande canteiro de obras podem ser feias e os valores de revenda podem ser afetados porque muitas pessoas acham que morar muito perto das linhas de força é um risco para a saúde.
Alguns compradores podem simplesmente não gostar da ideia de que outros têm o direito de usar a terra de alguma forma, e essa objeção pode resultar em uma venda perdida.
Não presuma que, porque uma servidão não está sendo usada, ela nunca será usada. Sempre existe a possibilidade de que o beneficiário decida aplicá-la, desde que a servidão faça parte de sua escritura.
Converse com um advogado imobiliário experiente para saber como, quando e se uma servidão pode ser rescindida.