Os agentes imobiliários fornecem aos compradores de imóveis muitos documentos para assinar antes de comprar uma casa. Esses documentos incluem divulgações, avisos e contratos. Quando você assina uma declaração, está indicando que recebeu uma cópia dessa declaração. Os contratos, por outro lado, são acordos bilaterais (bidirecionais) juridicamente vinculativos.
Um acordo comprador-corretor é um contrato. Se for comprar uma casa, você deve assinar uma? Aqui estão os componentes mais importantes do contrato que você deve ter em mente antes de assinar.
O que é um acordo comprador-corretor?
Um acordo comprador-corretor é quando você contrata um corretor para obter ajuda na compra de uma casa. Assinar um acordo significa que você não pode usar um corretor para encontrar uma casa e, em seguida, contorná-lo ou assinar com outro corretor.
Os acordos entre comprador e corretor diferem no idioma de estado para estado, mas o formulário da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia oferece um exemplo de linguagem e estipulações comuns. Neste contrato, a relação comprador-corretor é definida pelos seguintes deveres:
- Deveres do corretor : O corretor irá (entre outras coisas) localizar e identificar propriedades potenciais para o comprador considerar, divulgar fatos relevantes, revisar a papelada, preparar ofertas de compra e conduzir uma inspeção visual.
- Deveres do comprador : O comprador irá (entre outras coisas) considerar as casas apresentadas, agir de boa fé, qualificar-se para comprar a propriedade, ler documentos (especialmente o conselho de inspeção do comprador) e cooperar com o corretor.
Elementos essenciais dos acordos entre comprador e corretor
Se você não concordar com o seguinte, talvez não esteja pronto para assinar um acordo entre comprador e corretor.
Exclusividade comprador-corretor
Normalmente, os corretores possuem corretoras e empregam agentes ou trabalham de forma independente. Ao assinar, você concorda que trabalhará exclusivamente com o corretor e, por extensão, com o agente que você selecionou.
Você não deve pedir a um corretor ou agente diferente para mostrar a você uma propriedade ou escrever uma oferta de compra para você porque seu corretor está comprando uma causa. A causa de compra refere-se a qual corretor é diretamente responsável pela venda da casa. Se, no entanto, entrar em conflito com o seu corretor, você tem o direito de solicitar que o corretor designe um novo corretor para você. Seu contrato é com o corretor, não com o agente.
Os corretores de imóveis são profissionais do setor imobiliário, incluindo agentes e corretores, que são membros da National Association of Realtors. Os corretores de imóveis devem cumprir o código de ética da organização.
A Vigência do Acordo Comprador-Corretor
O termo do seu contrato comprador-corretor refere-se à duração do contrato. Normalmente está explicitado no primeiro parágrafo do contrato, e você está sujeito aos termos contratuais do acordo comprador-corretor por esse período. Dependendo da complexidade proposta da transação e de suas necessidades, você pode querer um prazo de até 360 dias, mas a maioria dos agentes concorda com 30 dias.
Compensação Comprador-Corretor
O acordo comprador-corretor estipula o valor da compensação que o corretor e o agente receberão de você. Dito isso, todas as comissões imobiliárias são negociáveis. A linguagem do contrato esclarece que você não é obrigado a pagar uma compensação se outra parte, como o vendedor, pagar em vez disso. A maioria das listagens também afirma que o vendedor pagará ao corretor do comprador. É incomum um comprador pagar diretamente a um agente. No entanto, se o seu agente atuar e você tentar quebrar o acordo contratando outro corretor, você poderá dever a compensação diretamente, pois não pode cancelar o contrato sozinho.
A Descrição da Propriedade no Acordo Comprador-Corretor
O contrato deve descrever o tipo de imóvel a ser adquirido e sua faixa de preço. Por exemplo, se a propriedade a ser adquirida for descrita como uma residência unifamiliar, você está livre para buscar um prédio de 20 unidades por meio de outro corretor. Se os parâmetros de aquisição limitarem o contrato à propriedade em um determinado condado e você decidir comprar em um condado adjacente, você não estará sujeito aos termos de seu contrato comprador-corretor.
Quebrando o Acordo Comprador-Corretor
O acordo comprador-corretor é vinculativo para ambas as partes, portanto, pode ser difícil sair dele. Você pode pedir para ser liberado pelo corretor se não estiver satisfeito. Se você pedir para ser liberado e o corretor não concordar com isso, as próximas etapas variam de acordo com os termos do seu contrato.
O acordo padrão entre comprador e corretor da Califórnia exige que os compradores e corretores comecem com a mediação se houver um problema com as comissões. Quaisquer outras questões podem ser resolvidas em tribunal. O comprador e o corretor também podem concordar em resolver quaisquer outras disputas por meio de arbitragem em vez de tribunal. Como o acordo é um contrato legal, se uma das partes não cumprir os termos, a outra parte tem o direito de buscar a execução legal dos contrato, a menos que tenham concordado com a arbitragem.