A última coisa que qualquer comprador de casa deseja é investir dinheiro para comprar uma casa e depois perdê-la, mas acontece. Seu depósito em dinheiro sério é um depósito inicial que você faz ao assinar um contrato de compra. Em alguns casos, você pode fazer um depósito em dinheiro sério ao fazer uma oferta. Infelizmente, há muitas maneiras de perder seu depósito de dinheiro sério.
Se você não tiver certeza de como seu depósito será tratado, faça perguntas no momento em que fizer uma oferta. Peça para ver o texto do contrato que garante a devolução do seu depósito e aborda quanto tempo levará para recuperá-lo. Nem todo contrato de compra oferece esse tipo de proteção.
O que é um depósito de dinheiro ganho?
Ganhar dinheiro é um depósito de boa-fé que faz parte do sinal, mas não deve ser confundido com um sinal. Quando os compradores executam um contrato de compra, o contrato especifica quanto dinheiro o comprador está colocando inicialmente para garantir o contrato e quanto dinheiro será finalmente depositado como entrada. O saldo é geralmente financiado como uma hipoteca. Um depósito de dinheiro sério diz ao vendedor: “Sim, estou sério o suficiente sobre a compra de sua casa que estou disposto a colocar meu dinheiro onde está minha boca.”
Quanto dinheiro ganho é necessário?
Normalmente, não há exigência de depósito definida. Em geral, os compradores de casas em potencial reduzem de 1% a 5% do preço de compra como um depósito em dinheiro sério.Tenha em mente que o valor do seu depósito em dinheiro sério depende principalmente de seu mercado e dos costumes locais.
Um depósito em dinheiro sério deve refletir sua intenção de cumprir sua oferta e comprar a casa.
Como não há um valor definido, os valores dos depósitos em dinheiro variam de mercado para mercado e em todo o país. Na Califórnia, por exemplo, os depósitos são geralmente de 1% a 3% do preço de venda. Os compradores da Califórnia não costumam reduzir mais do que 3%, já que a maioria assina uma cláusula de indenização que limita o vendedor a 3% do preço de compra como danos em caso de inadimplência. Um corretor imobiliário experiente pode aconselhá-lo sobre o porcentagem de dinheiro sério em sua área.
É incomum para um comprador que compra uma casa de $ 300.000 gastar apenas $ 1.000, mesmo que o comprador esteja obtendo financiamento de 100%. Mesmo se você estiver obtendo um financiamento de 100%, ainda assim deverá fazer um depósito em dinheiro grande o suficiente para mostrar que está levando a compra a sério. Nos casos de financiamento a 100%, o depósito normalmente é devolvido ao comprador e utilizado como crédito para os custos de fechamento, pois o financiamento compõe o valor total da compra.
Se for um mercado de vendedores, com muitos compradores lutando por um estoque limitado, faz sentido para o comprador fazer um depósito sério maior em dinheiro para convencer o vendedor a aceitar a oferta. Nos mercados do comprador, um depósito sério de dinheiro maior pode levar um vendedor a aceitar um preço de compra mais baixo. Freqüentemente, são o mercado e as condições locais que determinam quanto você deve oferecer como depósito em dinheiro sério.
Tenha cuidado com o seu depósito
Ao fazer uma oferta e enviar seu depósito em dinheiro sério, vale a pena ser informado. Embora os problemas sejam raros, certifique-se de saber a quem está dando o depósito e tenha em mente as seguintes dicas:
- Nunca faça um depósito sério em dinheiro diretamente ao vendedor.
- Faça o depósito pagável a um terceiro respeitável, como uma corretora de imóveis bem conhecida e estabelecida, firma de advocacia, companhia de custódia ou companhia de títulos.
- Verifique se o terceiro depositará os fundos em uma conta de garantia mantida separadamente.
- Obtenha um recibo.
- Em geral, não autorize a liberação de seu dinheiro sério até o fechamento da transação.
Se algo parecer suspeito, converse com um consultor de confiança. É importante proteger você e seu dinheiro de possíveis golpes.
Como você pode perder seu depósito?
Primeiro, leia seu contrato. As leis variam de estado para estado. Na Califórnia, por exemplo, os contratos de compra padrão da California Association of Realtors (CAR) permitem a devolução do depósito em dinheiro sério ao comprador dentro de um período de tempo especificado, caso o comprador opte por cancelar a transação. Se nesse ponto o vendedor recusasse para devolver o depósito sem justa causa, o vendedor pode acabar pagando uma multa civil de $ 1.000 ao comprador.
No entanto, nem todo agente é membro do CAR na Califórnia. E os construtores normalmente não usam um contrato de CAR, pois eles têm seus próprios contratos de compra. Outros estados podem ter formulários de imóveis exigidos pelo estado.
Normalmente, os compradores podem perder seu depósito em dinheiro sério se não seguirem os termos do contrato de compra. Por exemplo, o contrato pode especificar quando as inspeções precisam ser concluídas e quando um comprador pode desistir de um contrato. Se um comprador esperar para obter uma inspeção e desistir do contrato após o prazo, o comprador pode perder o depósito em dinheiro sério.
Na maioria das vezes, quando uma das partes cancela o contrato, os vendedores e compradores são solicitados a assinar instruções mútuas de liberação. Se não for possível chegar a um acordo, a parte que detém o depósito em dinheiro sério continuará a detê-lo até que se chegue a um acordo. Se nenhum acordo for alcançado após alguns anos, as empresas de custódia enviam às partes uma carta autenticada solicitando instruções mútuas. A carta diz que se ninguém responder dentro de um determinado período de tempo, o depósito irá devolver o dinheiro ao comprador.