O que é taxa de aluguel implícita?
As taxas de aluguel implícitas refletem os custos de oportunidade incorridos por uma empresa como resultado do uso de seus próprios ativos para operações comerciais em andamento, em vez de alocar os recursos para fins alternativos. Derivado da análise dos custos após os impostos de todos os recursos de capital de uma empresa, incluindo humanos (proprietários e mão de obra), físicos e financeiros, as taxas de aluguel implícitas incorporam um componente de depreciação e os juros que a empresa poderia ter ganho se tivesse escolhido investir seus fundos em vez disso.
É diferente das taxas de aluguel, que se referem à quantidade de dinheiro paga a um proprietário em uma base regular pelo uso daquela propriedade. As taxas de aluguel implícitas têm um contexto imobiliário, no entanto, quando se referem ao custo de oportunidade de alugar versus comprar uma casa.
Principais vantagens
- A taxa de aluguel implícita é o custo de uma empresa de fazer negócios em relação ao que ela poderia ganhar investindo o dinheiro em outras coisas.
- Refere-se ao conceito de aluguel econômico, o custo além do que é necessário para a produção.
- Se a taxa de aluguel implícita permanecer inferior ao custo de capital da empresa por um longo período, isso pode indicar que a empresa sofre de má gestão.
- No contexto imobiliário, taxa implícita de aluguel refere-se ao custo de oportunidade de alugar versus comprar uma casa ou apartamento.
Compreendendo a taxa de locação implícita
As taxas de aluguel implícitas podem ser entendidas como uma categoria de custos implícitos. Eles devem ser analisados em relação aos custos explícitos de uma empresa para administrar o negócio. Aluguel, conforme usado aqui, refere-se ao conceito de aluguel econômico, o custo além do que é necessário para a produção.
A taxa de aluguel implícita pode ser maior ou menor que o custo de capital da empresa. No entanto, se a taxa de aluguel implícita permanecer inferior ao custo de capital da empresa por um longo período, a empresa corre o risco de fechar as portas. Isso ocorre porque o custo da empresa para operar seus ativos é maior do que a melhor alternativa de uso da empresa para esses ativos. Como o custo de capital implícito, ou do usuário, de uma empresa reflete em parte as decisões de gestão feitas ao longo do tempo, calcular seu custo de capital implícito e compará-lo com os de pares da indústria pode fornecer uma visão sobre as decisões de gestão financeira e a qualidade da administração financeira de uma empresa.
Onde mais as taxas de aluguel implícitas entram em jogo?
Taxas de aluguel implícitas ou implícitas também entram em jogo na avaliação de potenciais investimentos em imóveis. Neste contexto, os compradores em potencial podem comparar os custos de aluguel (taxas de aluguel de mercado atuais) versus possuir uma casa (por exemplo, custos de compra e venda, impostos, seguro, manutenção, taxas de associação de proprietários) para determinar a atratividade relativa de cada um em um dado mercado imobiliário.
As taxas de aluguel implícitas são afetadas pelas taxas de juros vigentes, taxas de capital humano (salários), política tributária relativa a impostos de renda, créditos fiscais e métodos de depreciação. Como não são especificadas ou quantificadas antecipadamente, as taxas de aluguel implícitas são fáceis de ignorar. No entanto, levá-los em consideração promove uma melhor tomada de decisão, pois revela todos os custos dessa decisão.