Qual é a taxa de ocupação?
A taxa de ocupação é a relação entre o espaço alugado ou usado e a quantidade total de espaço disponível. Os analistas usam as taxas de ocupação quando discutem moradias para idosos, hospitais, pousadas, hotéis e unidades de aluguel, entre outras categorias. Em uma central de atendimento, a taxa de ocupação refere-se à quantidade de tempo que os agentes gastam em chamadas em comparação com o total de horas de trabalho.
Principais vantagens
- A taxa de ocupação mede a relação entre o espaço ocupado e o total utilizável para locação.
- Essa taxa ajuda o analista a entender as mudanças nos mercados imobiliários residenciais e comerciais e é frequentemente usada na avaliação de propriedades de hotéis e resorts.
- As taxas de ocupação também podem ser aplicadas a edifícios residenciais, leitos hospitalares ou até mesmo cidades inteiras para avaliar a atividade econômica e as tendências subjacentes.
Taxas de ocupação explicadas
Para ilustrar uma taxa de ocupação, se um prédio de apartamentos contiver 20 unidades, 18 das quais têm locatários, tem uma taxa de ocupação de 90%. Da mesma forma, um hotel de 200 quartos com hóspedes em 150 quartos tem uma taxa de ocupação de 75%. Por outro lado, a taxa de vacância é o número de unidades de um edifício que não foram alugadas em comparação com o número total de unidades do edifício.
Taxas de ocupação e investidores imobiliários
As taxas de ocupação são importantes para os investidores imobiliários porque esses números fornecem uma indicação dos fluxos de caixa previstos. Um investidor imobiliário comercial que procura um shopping center para comprar provavelmente não está interessado em um que tenha apenas uma taxa de ocupação de 25%, o que significa que os lojistas estavam alugando apenas 25% das vitrines disponíveis e do espaço de restaurante do shopping.
Um investidor que compra um imóvel com uma taxa de ocupação relativamente baixa tem de gastar tempo e dinheiro para encontrar inquilinos adicionais e corre o risco de não preencher os espaços, embora ainda enfrente custos de manutenção e impostos sobre a propriedade. Por causa disso, complexos de apartamentos, shoppings e outras instalações com baixas taxas de ocupação costumam ser vendidos por menos do que propriedades semelhantes com altas taxas de ocupação. Em alguns casos, uma baixa taxa de ocupação indica que algo está errado com o shopping, como sua localização ou comodidades disponíveis. Em outros casos, as baixas taxas de ocupação podem significar que a instalação é mal administrada pelos proprietários existentes ou está em um local indesejável.
Em outros casos, um investidor imobiliário pode observar as taxas de ocupação de hotéis e outras instalações próximas a uma propriedade que está pensando em comprar. Esses números podem indicar algo sobre a saúde financeira da área. Por exemplo, se um investidor está pensando em comprar um restaurante, ele pode tentar descobrir as taxas de ocupação de hotéis próximos, já que esses números afetam seu grupo de clientes potenciais.
Um exemplo de taxas de ocupação: hospitais
As taxas de ocupação de leitos hospitalares, bem como as taxas de ocupação de lares de idosos, podem ser úteis para examinar as tendências de crescimento das instalações. Para evitar a superlotação, essas instalações gerenciam suas taxas de ocupação. Eles geralmente rastreiam as taxas de ocupação de departamentos específicos também, para ajudar a avaliar o crescimento e a demanda. Governos e organizações também usam números agregados sobre os níveis de ocupação hospitalar para fazer planos relacionados a iniciativas de saúde pública.