Existem muitos tipos de profissionais do setor imobiliário, e conhecer a função de cada tipo de profissional pode evitar confusão durante o processo de compra ou venda de uma casa. Por exemplo, alguns agentes imobiliários adicionam títulos e certificações após seus nomes para ajudá-los a se destacar na multidão. Eles podem ser associados, consultores imobiliários, vendedores, corretores independentes ou REALTORS® – mas todos estão licenciados para vender imóveis.
Porém, há algumas nuances. Os corretores de imóveis podem trabalhar como agentes, mas os agentes não podem trabalhar como corretores a menos que tenham uma licença de corretor. Saiba mais sobre as semelhanças e diferenças entre esses títulos.
A maioria dos estados mantém um site onde os consumidores podem consultar o nome de um agente, obter um número de licença e verificar quaisquer violações contra eles.
O que é um corretor de imóveis?
Um corretor de imóveis está um passo acima de um corretor de imóveis. Um corretor geralmente tem mais treinamento e educação no assunto do que um agente, mas nem sempre. Um corretor de imóveis pode trabalhar de forma independente ou contratar vendedores de imóveis para trabalhar com eles. As regras exatas podem variar de estado para estado, mas a maioria tem requisitos semelhantes.
Na Califórnia, por exemplo, é necessária uma licença de corretor para trabalhar sozinho. Os agentes precisam trabalhar para corretores, mas um corretor pode administrar seu próprio negócio. Existem três maneiras de obter uma licença de corretor na Califórnia:
- Se você tem um diploma universitário de quatro anos com especialização ou menor em bens imóveis e concluiu oito cursos de nível universitário sobre bens imóveis, você pode se qualificar para fazer o exame imobiliário do corretor.
- Se você não tiver um diploma de quatro anos, o California Bureau of Real Estate exige que você tenha pelo menos dois anos de experiência em vendas de imóveis e que tenha concluído oito cursos imobiliários de nível universitário.
- Os advogados admitidos na ordem estão isentos dos requisitos de curso de nível universitário, mas devem ser aprovados no exame.
O exame do corretor geralmente é mais longo e difícil do que o exame do vendedor. Os corretores são mantidos em um padrão mais alto de conhecimento.
O que é um corretor associado?
Um corretor associado é um corretor de imóveis que trabalha para outro corretor de imóveis ou para uma corretora. Embora os corretores possam trabalhar por conta própria, muitos optam por ingressar em uma rede imobiliária maior. Alguns pagam uma taxa fixa ao corretor contratante e alguns ganham uma porcentagem de cada transação.
O que é um agente imobiliário?
Os agentes são vendedores licenciados. Eles não são corretores de imóveis. Um agente imobiliário não pode trabalhar de forma independente; eles devem trabalhar para um corretor empregador. Os corretores são responsáveis pelas ações de seus agentes imobiliários.
Os requisitos para uma licença de vendedor de imóveis variam de estado para estado também.
Na Califórnia, os candidatos devem ter pelo menos 18 anos e devem ter concluído com êxito três cursos de nível universitário no setor imobiliário. A residência do estado não é um requisito.
O que é um REALTOR®?
Um REALTOR® pode ser um corretor ou um agente imobiliário. Todos os REALTORS® são agentes ou corretores, mas nem todos os agentes ou corretores são REALTORS®. É um título que significa que o indivíduo pertence à National Association of REALTORS® (NAR), assina seu extenso código de ética e paga taxas anuais.
Os membros da NAR também pertencem a associações comerciais estaduais e locais. Reclamações contra um REALTOR® podem ser feitas na diretoria local.
O que é um agente de listagem?
Os agentes de listagem também são conhecidos como agentes do vendedor porque representam o vendedor. Um corretor de imóveis pode ser um corretor de imóveis ou um corretor de imóveis. Esses agentes têm responsabilidade fiduciária para com o vendedor nos termos de um contrato de listagem e devem proteger esse interesse. Em outras palavras, o agente deve colocar seus interesses em primeiro lugar.
O que é um agente do comprador?
O agente do comprador é conhecido como agente de vendas (não deve ser confundido com agente do vendedor), agente de compras ou, em alguns estados, agente do comprador exclusivo.
Os agentes do comprador exclusivo nunca trabalham para os vendedores. No entanto, muitos agentes trabalham com vendedores e compradores, embora geralmente não na mesma transação. Os agentes do comprador podem ou não exigir que um comprador assine um contrato de corretor do comprador, dependendo dos costumes e leis locais.
O que é um agente duplo?
Os agentes entram na agência dupla quando representam o vendedor e o comprador. A agência dupla pode acontecer mesmo se dois agentes estiverem envolvidos – um agente de listagem e um agente do comprador – desde que ambos trabalhem para o mesmo corretor. Nesse caso, o corretor de imóveis passa a ser um agente duplo. Agência dupla não é legal em todos os estados.
O que é um agente de transação?
Em estados onde a dupla agência não é permitida, os agentes de listagem podem se ver na posição de redigir uma oferta para o comprador. Esses agentes podem optar por se tornarem agentes de transação. Eles não representam nenhuma das partes. Em vez disso, eles simplesmente facilitam a transação.
The Bottom Line
Conhecer os tipos de profissionais do setor imobiliário pode ajudá-lo a tomar decisões informadas. Por exemplo, ao contratar um corretor de imóveis, você pode querer explorar também a reputação do corretor, já que é para quem o corretor trabalha. Você pode preferir trabalhar com um REALTOR®, pois eles seguem um alto padrão ético. Independentemente do tipo de profissional com quem você trabalha, confirme se ele está devidamente licenciado e tem uma excelente reputação.