O que é um título ruim
Um título ruim é um título que não concede propriedade ao seu titular devido a problemas jurídicos ou financeiros não satisfeitos. Quase sempre associado a imóveis, um título incorreto pode impedir o titular de vender o bem.
Quebrando Título Ruim
Um título ruim é um termo para um título que impede o titular de transferir legalmente um ativo. Um título pode ser um título ruim por vários motivos. O termo aparece mais comumente em imóveis e, nesse caso, o título pode ser um título incorreto devido a um penhor sobre a propriedade, impostos atrasados ou falha em corrigir uma violação de construção. Para que o titular venda legalmente sua propriedade, ele deve resolver todos os problemas associados ao título. Se um titular vende ou transfere um título incorreto, a parte receptora não possui legalmente a propriedade. Em outras palavras, para que um título ruim passe de uma parte para outra, seu status de título ruim deve ser erradicado primeiro.
Como um título se torna um título ruim?
Um título é um documento legal que defende o direito de um indivíduo à propriedade e posse de um item que pode ser reconhecido como propriedade ou pertencente a uma pessoa ou coisa. Em um sistema de governo que reconhece os direitos de propriedade individuais, um indivíduo pode ter a propriedade de uma grande quantidade de propriedade tangível e intangível. Os títulos podem ser obtidos por compra, descida ou concessão.
Se você licitar um imóvel e iniciar o processo de hipoteca para comprá-lo, a empresa hipotecária fará uma pesquisa de título como parte obrigatória do processo. Se, nesse processo, o histórico da propriedade tiver um registro de impostos não pagos ou outras garantias não pagas, um certificado de ocupação incompleto, escrituras escritas, quaisquer dívidas legais não resolvidas ou violações do código de construção, o título será então considerado um título ruim e não pode mais ser vendido legalmente, e você não poderá comprar essa propriedade naquele momento. Títulos ruins podem ser retificados por meio de vários processos legais. Na maioria dos casos, os títulos ruins resultam de gravames financeiros sobre a propriedade e, portanto, podem ser removidos com o pagamento de qualquer gravame financeiro colocado sobre aquela propriedade.
Títulos e imóveis ruins
Os investidores imobiliários devem certificar-se de que uma propriedade não tem um título incorreto antes de proceder com qualquer compra. Casas em execução hipotecária, por exemplo, podem ter uma série de questões pendentes. Os compradores podem considerar a compra de um seguro de título do proprietário para se protegerem contra reclamações imprevistas contra o título.