Você quer investir ou comprar um negócio de estacionamento para trailers existente? Se SIM, aqui está um guia detalhado de 8 etapas sobre como avaliar e comprar um negócio de estacionamento para trailers com sucesso.
Um parque de veículos recreativos (RV park) ou parque de caravanas, como é chamado na Inglaterra e outros países europeus, é um local onde as pessoas com veículos recreativos podem pernoitar, ou mais, em espaços designados conhecidos como “locais” ou “parques de campismo”. Eles também são chamados de acampamentos, embora um verdadeiro acampamento também ofereça instalações para camping.
Um parque para trailers requer uma instalação que seja grande o suficiente para conter não apenas as pistas para os veículos recreativos e outros jogos divertidos ao ar livre para as crianças, mas também um restaurante, um lugar onde os pais / responsáveis podem frequentar enquanto as crianças se divertem e curso espaço de estacionamento suficiente, banheiro e instalações relacionadas. Portanto, é caro e tedioso comprar um.
Neste artigo, forneceremos um guia passo a passo sobre como avaliar e comprar um RV Park nos estados unidos da América.
Um guia detalhado sobre como avaliar e comprar um estacionamento para trailers
ETAPA UM: Determine o valor ou preço do parque para trailers
O primeiro passo que se espera que você tome ao comprar um estacionamento para trailers é obter o valor de mercado exato do local. Determinar o valor de um estacionamento para trailers pode ser simples, especialmente se você já estiver familiarizado com o negócio e tiver um conhecimento sólido dos acontecimentos do setor.
Caso você não tenha experiência neste assunto, será útil recrutar um especialista, como um avaliador, contador, banqueiro de investimento ou outros especialistas em avaliação para ajudá-lo. Depois de determinar o valor do estacionamento para trailers, você estará em melhor posição para determinar o valor que gostaria de oferecer ao vendedor.
Se você trabalha com profissionais, será aconselhado a oferecer ao vendedor uma combinação de dinheiro, dívida, patrimônio líquido, ativos e o risco envolvido, etc. Na verdade, esses são alguns dos fatores-chave usados para determinar o valor real de um Parque de RV ou de qualquer negócio que seja colocado à venda.
ETAPA DOIS: Assine uma Carta de Intenções
Depois de obter sucesso em colocar um valor no RV Park, você fez sua devida diligência e determinou o preço de compra e a estrutura da transação para sua aquisição. Agora, espera-se que você entre no que é chamado de carta de intenções (LOI) com o vendedor do RV Park. A carta de intenção é uma carta de acordo relativamente curta e não vinculativa assinada por ambas as partes que detalha os pontos básicos do negócio para a transação.
A carta de intenções (LOI) deve incluir o preço de compra, uma descrição da estrutura do negócio, os requisitos de devida diligência, as expectativas das partes em relação ao contrato de compra, o tempo previsto para o fechamento e quaisquer outros detalhes materiais acordados por as festas.
A carta de intenções (LOI) não é vinculativa, pois nenhuma das partes poderá processar a outra se a estrutura da transação final acabar não espelhando precisamente o que está descrito na carta de intenções ou se o negócio não for fechado completamente. A carta de intenções também impede que o vendedor converse ou negocie com outros compradores em potencial durante esse período. A carta então permite que o comprador faça uma avaliação mais completa do negócio e que as negociações continuem.
PASSO TRÊS: Conduza a Devida Diligência
Se você conseguiu fazer uma estimativa aproximada do valor do estacionamento para trailers e está tranquilo com isso, o próximo passo é conduzir a devida diligência e uma investigação preliminar sobre o negócio. Nenhum homem de negócios ou mulher experiente fará uma oferta inicial de compra de uma empresa sem antes realizar a devida diligência ou fazer as perguntas certas.
Existem 7 perguntas que você precisa fazer a si mesmo antes de prosseguir com o processo de compra de uma empresa. Normalmente, a devida diligência é realizada pelo comprador, seu contador e advogado após a assinatura da intenção de compra, mas antes do contrato formal de compra.
A essência da realização de due diligence antes da compra de um RV Park é permitir que você examine cuidadosamente o RV Park para que possa tomar uma decisão informada antes de comprar. Dará a você uma imagem mais clara do tipo de negócio em que deseja investir seu dinheiro.
Seu contador o ajudará a examinar os livros e registros, especialmente as demonstrações financeiras e declarações de impostos dos últimos quatro a cinco anos. Ao realizar a devida diligência no RV Park que você pretende comprar, para não perder nada, você deve se certificar de que;
- Passe algum tempo, talvez alguns dias úteis no RV Park, e certifique-se de fazer perguntas aos funcionários e clientes.
- Observe a competição e suas posições.
- Observe os possíveis reparos / modificações futuras dentro e ao redor do Parque.
- Veja os documentos que mostram garantias ou julgamentos que devem ser pagos.
- Verifique os requisitos OSHA e ADA para a instalação.
- Certifique-se de que haja fluxo de caixa suficiente para sustentá-lo pessoalmente.
- Analise todos os contratos legais celebrados pela empresa atual, incluindo acordos de arrendamento e acordos de compra de fornecedores.
- Analise a inadimplência da prática, o envelhecimento do contas a receber e a política de cobrança atual.
- Dê uma olhada na renda bruta mensal por pelo menos três anos. Verifique as declarações de impostos da empresa por três anos ou mais; compare todas as informações com outras.
- Analise as despesas gerais (despesas fixas) em comparação com as médias nacionais (% das vendas brutas).
- Consulte os dados de impostos sobre o emprego (formulários 941, etc.) e os salários / vencimentos pagos nos últimos 3 anos. Os impostos trabalhistas estão sendo pagos em tempo hábil?
- Verifique a lucratividade subtraindo despesas gerais e dívidas da receita bruta (antes das despesas). Verifique a renda do proprietário com a empresa.
ETAPA QUATRO: Selecione uma Estrutura de Transação
Se você está familiarizado com a compra de empresas, existem três estruturas básicas de transação que são mais utilizadas. Eles são fusão, compra de ações e compra de ativos. Observe que essas estruturas de transação apresentam diferentes níveis de complexidade e várias consequências fiscais e de responsabilidade.
É aconselhável que antes de escolher qualquer uma das estruturas de transação listadas acima para a compra de um RV Park, você deve consultar seu contador, advogado ou consultor tributário para determinar qual estrutura seria mais adequada às suas necessidades fiscais e de responsabilidade.
ETAPA CINCO: Prepare uma lista de verificação de encerramento
O próximo passo a ser executado ao comprar um RV Park é montar o que é chamado de lista de verificação de fechamento, que é uma lista de cada documento, instrumento ou ação que deve ser concluído, assinado ou entregue em conexão com o fechamento. A lista de verificação de fechamento deve incluir todos os consentimentos e aprovações necessários para o fechamento adequado da transação.
Por exemplo, a lista de verificação deve incluir todos os consentimentos exigidos dos proprietários, clientes, fornecedores, acionistas, conselho de administração, credores ou terceiros do comprador e do vendedor. Para obter um acordo justo, sua lista de verificação de fechamento deve ser regularmente atualizada e compartilhada com o vendedor durante todo o processo, para que haja visibilidade total quanto às expectativas e itens de ação pendentes.
Observe que se alguns itens importantes na lista de verificação de fechamento não forem verificados, isso pode afetar muitos aspectos da transação, e é por isso que a lista de verificação de fechamento é considerada o documento mais importante para garantir que a transação no que se refere à compra de um estacionamento para trailers é feito de forma que comprador e vendedor fiquem satisfeitos com todo o processo.
ETAPA SEIS: Negocie o Acordo de Compra
Normalmente, é responsabilidade do comprador a redação do contrato de compra, pois o comprador é quem está depositando o dinheiro e tem maior risco de perda. De preferência, você deve ter um advogado contratado para rascunhar este documento, especialmente alguém com experiência em fusões e aquisições. Isso é muito importante porque, como um novato, você pode fazer um contrato de compra que não o favorecerá no longo prazo.
ETAPA SETE: Garanta todos os consentimentos e aprovações necessários
A próxima etapa que você deve seguir ao comprar um parque para trailers é garantir que você obtenha todos os consentimentos e aprovações necessários do vendedor. É por isso que é muito importante conduzir sua devida diligência. Isso o ajudará a revisar todos os contratos aos quais o vendedor está sujeito, incluindo quaisquer disposições desses contratos que exigiriam o consentimento da contraparte para sua transação.
Observe que qualquer consentimento que não seja obtido antes do fechamento pode teoricamente resultar na rescisão do contrato, no pagamento de uma multa, na anulação total da transação ou em alguma outra consequência adversa.
PASSO OITO: feche o negócio
A última etapa do processo de compra de um RV Park é fechar o negócio. Nesse ponto, todo o trabalho está feito e não há mais espaço para negociação ou mudanças. Basicamente, o fechamento de um negócio é o momento em que ambas as partes (o comprador e o vendedor) e seus advogados se reúnem para assinar documentos (certificados de ações, documentos ou instrumentos para efetuar legalmente a transferência de propriedade) e pagar o valor necessário via cheque ou transação bancária.
Os advogados da empresa consideram o fechamento como o momento em que a contraprestação é trocada e ocorre a transferência de propriedade. Observe que o fechamento da compra de um RV Park pode ser feito com ambas as partes presentes ou na ausência de uma das partes, desde que todos os documentos e instrumentos estejam totalmente assinados e trocados.
Ao fechar um negócio para a compra de um RV Park, estes são os documentos que devem ser assinados:
- A nota fiscal, que é a prova da propriedade dos ativos, e é o documento formal que representa a propriedade do Parque de RV e seus ativos
- Contrato de garantia (penhor) que comprova que os bens estão onerados pelo vendedor até que a nota seja paga
- Contrato de compra, que pode já ter sido assinado como carta de intenções.
O preço de compra pode ser pago em diferentes partes:
- Os fundos ganhos (já pagos) são deduzidos
- O saldo de entrada também é deduzido
- Assunção de responsabilidade ou paga pela parte do vendedor deduzida
- Saldo remanescente em nota promissória
- Partes do preço de compra também podem ser alocadas para certos pagamentos e ativos de negócios: acordo de não concorrência, nome comercial, marcas registradas e um contrato de consultoria separado (com o vendedor).
Em conclusão;
As etapas acima são as etapas básicas de que você precisa não apenas para avaliar e comprar um parque para trailers, mas também para comprar qualquer empresa. Observe que, quando se trata de comprar um negócio com seu dinheiro arduamente ganho, especialmente após a devida diligência, você não deve ignorar seu instinto. Por experiência própria, seguir o instinto salvou muitas pessoas de cair em armadilhas invisíveis.