Alugar seu primeiro apartamento pode lhe dar mais liberdade e flexibilidade, mas se você não tiver feito isso antes, pode parecer um processo assustador. Não tem que ser. Essas diretrizes podem ajudá-lo a encontrar um local que atenda às suas necessidades e ao orçamento de seu apartamento.
Determine quanto você pode pagar
Antes mesmo de começar a procurar seu primeiro apartamento, determine quanto aluguel você pode pagar com conforto. Os especialistas divergem quanto à porcentagem exata de sua renda que deve ser alugada, mas um número comumente citado é que os custos do aluguel devem representar 30% de sua renda mensal. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano considera as famílias que gastam mais de 30% de sua renda com aluguel como “oneradas pelos custos”.
Ao calcular o pagamento do aluguel acessível, você também precisa considerar o pagamento de dívidas, despesas diárias (compras, comer fora, entretenimento) e outras contas. Reserve um tempo para revisar todo o seu orçamento antes de começar a procurar seu apartamento. Certifique-se de deixar dinheiro suficiente para aplicar para saldar as dívidas e economizar dinheiro, além do aluguel e outras despesas.
Encontre a área onde você deseja morar
Você precisa determinar o melhor lugar para você. Isso deve incluir fatores como encontrar um bairro de sua preferência, com atrações e negócios que você goste. Outro fator importante para determinar a melhor área para você deve ser a proximidade com seu trabalho.
Em geral, quanto mais longe você estiver do trabalho, maiores serão os custos de transporte. Pode haver uma compensação aqui – os custos de moradia geralmente diminuem à medida que você se afasta das principais áreas metropolitanas. A economia no aluguel pode compensar os custos extras de transporte, e morar perto de uma linha de transporte público pode ajudar a reduzir ainda mais os custos de transporte.
Muitos sites e aplicativos de busca de apartamentos permitem que você limite a busca por apartamentos a uma área específica e veja a gama de preços de aluguel nessa área.
Decida se você quer um companheiro de quarto
Depois de determinar o preço geral que você pode pagar, decida se deseja ou não (ou precisa) companheiros de quarto. Compartilhar um lugar com um ou mais colegas de quarto tem vantagens e desvantagens. Você pode conseguir pagar um apartamento maior com mais comodidades se dividir os custos do aluguel, mas também está sacrificando um pouco de sua privacidade. Se você está acostumado a viver com outras pessoas, ter colegas de quarto pode ser sua preferência. Para outros, os companheiros de quarto podem adicionar muitas complicações à sua experiência de vida.
Você pode descobrir que é mais barato dividir o aluguel por um apartamento com vários quartos do que alugar um apartamento de um quarto ou estúdio para você. Faça as contas para entender o que você potencialmente economizaria e considere se essas economias compensam a perda de privacidade.
Reúna referências sólidas
Muitos proprietários consideram a pontuação de crédito mais fortemente ao decidir se alugam ou não o apartamento para um inquilino em potencial. Como um locatário pela primeira vez, você pode não ter um histórico de crédito significativo para sacar – e é aí que as referências entram em jogo.
Boas referências podem ser a chave para chegar ao apartamento que você deseja. Você não poderá listar ex-proprietários como referências, mas pode recorrer ao local de trabalho. Seus supervisores e gerentes poderão falar sobre sua responsabilidade e seu desempenho no trabalho. Ouvir um chefe no trabalho também ajudará a assegurar ao seu proprietário em potencial que você terá um salário fixo para pagar o aluguel.
Se possível, peça às suas referências para escrever cartas com antecedência. Dessa forma, você os terá à mão e prontos para adicionar a qualquer aplicativo.
Evite obter referências de amigos e familiares, se possível, porque essas referências significarão menos para os proprietários.
Comece examinando 5 propriedades
Depois de decidir sobre uma ou duas áreas nas quais deseja morar, é hora de começar sua busca. Procure online e no jornal local. Nos mercados imobiliários em alta, os apartamentos podem ser alugados antes de as listagens irem ao ar online, então você pode querer caminhar pela vizinhança para procurar por quaisquer placas de “aluguel”. Ligue para algumas empresas de administração de imóveis para descobrir o que eles têm disponível.
Conforme os gerentes de propriedades começam a oferecer passeios para você, opte por apenas cinco propriedades por vez. Caso contrário, toda a coordenação e passeios podem deixá-lo exausto. Pior ainda, todas as propriedades começam a se confundir e você vai esquecer qual propriedade tinha as comodidades de que você mais gostou. Considere tirar fotos de cada um dos exteriores e interiores para que possa se lembrar dos apartamentos.
Esclareça o custo dos serviços públicos
A última coisa que você quer é se mudar para o apartamento dos seus sonhos, apenas para perceber que você não pode pagar as contas de aquecimento, eletricidade e gás que vêm com ele. Os complexos de apartamentos cobrem diferentes serviços públicos e isso pode ajudá-lo a economizar dinheiro, mas provavelmente você terá pelo menos alguma responsabilidade pelos serviços públicos. É importante entender claramente quais utilitários você será responsável por cobrir.
Para os serviços públicos que não estão incluídos nos custos do aluguel, obtenha uma estimativa de quanto você pode esperar pagar a cada mês do corretor, locador ou concessionária.
Tome seu tempo para tomar uma decisão
Embora você possa se sentir pressionado a fazer uma escolha imediata, o ideal é que você reserve pelo menos 24 horas para pensar se deseja ou não solicitar um apartamento. Isso lhe dá tempo para superar a emoção de encontrar um apartamento, para que possa considerar com sobriedade como seria morar lá. Considere todos os fatores ao fazer uma escolha. Não é aconselhável escolher o primeiro apartamento ou o mais barato que encontrar se o prédio estiver em ruínas ou não for seguro.
Um apartamento no segundo andar é mais seguro do que uma unidade no primeiro andar.
Envie a inscrição
Depois de decidir sobre um apartamento de que gosta, você precisará preencher um formulário, e isso provavelmente virá com uma taxa de inscrição. Muitos aplicativos também pedem permissão para executar uma verificação de crédito. Se o seu crédito não for bom o suficiente, o gerente da propriedade pode exigir um co-signatário em sua inscrição. Como alternativa, você pode ter que fazer um depósito de segurança maior. Certifique-se de que todas as informações no aplicativo sejam verdadeiras e precisas para evitar atrasos ou rejeições.
Leia o aluguel com atenção antes de assinar
A revisão cuidadosa do contrato de locação evitará grandes dores de cabeça no futuro. O contrato de locação contém informações importantes, incluindo suas responsabilidades pela propriedade e as regras que você deve seguir enquanto estiver morando no apartamento. O contrato de locação deve ser redigido em termos que você entenda, mas se algo não fizer sentido para você, não hesite em pedir esclarecimentos ao proprietário. Alguns locatários podem chegar ao ponto de contratar um advogado antes de assinar o contrato.
A maioria dos apartamentos exige o pagamento de um depósito caução no momento da assinatura do contrato. Você também pode ter que pagar o aluguel do primeiro e do último mês adiantado.