Um modelo de plano de negócios de apartamentos com serviços de amostra Índia

Você está prestes a começar um apartamento com serviço na Índia? Se SIM, aqui está uma amostra completa do modelo de plano de negócios e relatório de viabilidade de apartamentos com serviços que você pode usar GRATUITAMENTE .

Ok, então consideramos todos os requisitos para iniciar um apartamento com serviço na Índia. Também levamos isso mais longe, analisando e esboçando um modelo de plano de marketing de apartamento com serviços, apoiado por ideias de marketing de guerrilha acionáveis ​​para empresas de apartamentos com serviços. Então, vamos prosseguir para a seção de planejamento de negócios.

Por que começar um negócio de apartamentos com serviços?

a Índia pode se orgulhar de ter a segunda maior população do mundo hoje e isso significa que existem muitos clientes prontos para patrocinar seus produtos ou serviços. Uma das muitas empresas que você pode abrir na Índia e obter retorno sobre o investimento, especialmente se tiver capital inicial suficiente, é entrar no negócio de apartamentos com serviços.

Uma coisa sobre a Índia é que muitas pessoas vêm ao país diariamente para tratamento médico ou outros projetos e podem não querer ficar em hotéis por um longo período de tempo, daí a necessidade de alugar um apartamento com serviço.

Se você deseja iniciar um negócio de apartamentos com serviços, precisa redigir seu plano de negócios. A essência de escrever um plano de negócios antes de iniciar qualquer negócio é ter um roteiro ou projeto de como você deseja configurar, gerenciar e expandir seus negócios. Você deve considerar todos os fatores disponíveis envolvidos no negócio que você está prestes a estabelecer ao preparar seu plano de negócios.

Abaixo está um exemplo de modelo de plano de negócios de uma empresa de apartamentos com serviços que o ajudará a escrever o seu com pouco ou nenhum estresse.

Um modelo de plano de negócios de apartamentos com serviços de amostra Índia

1. Visão geral da indústria

O setor de habitação pós-recessão no início do século 21 viu uma mudança da propriedade de uma casa para o aluguel, permitindo um aumento direto no aluguel de apartamentos. Muitas pessoas não sabem que comprar apartamentos e alugá-los é uma oportunidade sólida para os negócios imobiliários, uma vez que os apartamentos atraem inquilinos nos momentos bons e ruins.

É muito importante estar familiarizado com como iniciar um negócio de compra e aluguel de apartamentos. O primeiro passo para se aventurar nesse negócio é entender o negócio e como ele funciona.

É sabido que as empresas de apartamentos com serviços estão respondendo à crescente demanda por acomodações alugadas por curto prazo em algumas partes do mundo. Também se sabe que a demanda de empresas que desejam acomodação de curto prazo – particularmente apartamentos com serviços – para funcionários no exterior aumentou nos últimos anos.

Foi analisado que, nos últimos sete anos, o número de apartamentos com serviços cresceu 80% e agora totaliza mais de 750.000 propriedades em todo o mundo, cerca de 61% delas nos Estados Unidos e 17% na Europa.

A tendência da indústria de apartamentos com serviços parece destinada a continuar, com o número de apartamentos aumentando até 18,2 por cento entre 2014 e 2015. Além disso, o fato de a demanda exceder a oferta pressiona os níveis de ocupação para cima, mostrando a razão de três- trimestres das operadoras globais relatam um aumento ano a ano.

Dadas essas altas taxas de ocupação, não é surpresa que mais hotéis estejam entrando no mercado. Também é importante observar que o setor está apresentando uma tendência crescente de empreendimentos que localizem apartamentos com serviços e hotéis no mesmo local.

Embora as atribuições de curto prazo devam crescer para mais de um quinto de todas as realocações internacionais nos três anos até 2019, as atribuições de longo prazo devem cair de 52 por cento para 45 por cento no mesmo período. Além disso, a disponibilidade de acomodação para aluguel de curto prazo não está atendendo à demanda em muitos mercados; A Ásia e a Índia vêm imediatamente à mente.

Para se tornar grande no setor de apartamentos com serviços na Índia, você só precisa garantir que seus apartamentos atendam às melhores práticas internacionais no que diz respeito à segurança. Isso lhe dará uma vantagem sobre seus concorrentes.

2. Resumo Executivo

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP é uma empresa imobiliária com preconceito em apartamentos com serviços que será sediada na capital da Índia – Nova Delhi, com outros apartamentos com serviços em Bombaim. Estaremos envolvidos no fornecimento de apartamentos com serviços de classe mundial para expatriados, executivos e organizações corporativas com segurança de alta tecnologia, estacionamento e bom acesso a lojas e outras comodidades.

Parte do nosso objetivo como uma empresa de apartamentos com serviços é crescer e se tornar uma das 5 maiores empresas imobiliárias em toda a Índia e se tornar a escolha preferida de expatriados e turistas de todo o mundo que querem viver na Índia por um curto período de tempo.

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP estará comprometida quando se trata de manter um portfólio diversificado de apartamentos com serviços de alta qualidade. Também nos concentraremos em fornecer um ambiente de trabalho dinâmico, proativo e vibrante para todos os nossos funcionários, como aluguel com desconto para todos os nossos inquilinos de longo prazo e bônus de dar água na boca (comissão) para cada negócio que vier através de qualquer um dos funcionários.

R Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP será um fundo de investimento imobiliário autoadministrado e autogerenciado (REIT). Vamos nos envolver em uma ampla gama de serviços de apartamentos com serviços. Trabalharemos para nos tornarmos uma das maiores empresas imobiliárias de apartamentos com serviços em toda a Índia, com presença ativa nas principais cidades da Índia.

Como parte de nossos planos para tornar nossos clientes nossa prioridade número um e nos tornarmos uma das principais empresas de apartamentos com serviços na Índia, aperfeiçoamos os planos para adotar as melhores práticas internacionais que podem competir favoravelmente com os melhores do setor. Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP tem planos aperfeiçoados ao longo do tempo que nos ajudarão a nos tornar um especialista em nossa área de negócios.

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP sempre demonstrará seu compromisso com a sustentabilidade, tanto individualmente quanto como empresa, participando ativamente de nossas comunidades e integrando práticas de negócios sustentáveis ​​sempre que possível. Asseguraremos que somos responsáveis ​​pelos mais altos padrões, atendendo às necessidades de nossos clientes de maneira precisa e completa.

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP é um negócio de parceria estabelecido por Swami Gandhi, Vijay Gandhi e Ravi Gandhi. Eles são os principais financiadores da empresa. Swami Gandhi é o presidente e CEO da empresa.

Ele tem mais de 15 anos de experiência no mercado imobiliário, incluindo importantes cargos de gerência sênior nas áreas de vendas, marketing, novas tecnologias e gestão de franquia para as principais empresas imobiliárias na Índia, Emirados Árabes Unidos (Dubai) e Reino Unido.

3. Nossos produtos e serviços

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP vai oferecer vários serviços no âmbito da indústria imobiliária de apartamentos com serviços na Índia. Nossa intenção de iniciar nossa empresa de apartamentos com serviços é competir favoravelmente com os principais participantes da indústria de apartamentos com serviços na Índia.

Estamos preparados para obter lucros com a indústria e faremos tudo o que for permitido pela lei na Índia para atingir nossas metas, objetivos e ambições de negócios. Nossas ofertas de negócios estão listadas abaixo;

• Aluguel de apartamentos com serviços de diferentes tamanhos
• Serviços de consultoria e assessoria imobiliária

4. Nossa declaração de missão e visão

• Nossa visão é nos tornarmos uma das principais empresas de aluguel de apartamentos com serviços em toda a Índia nos primeiros 10 anos de fundação da Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP.
• Nossa missão de iniciar um negócio de aluguel de apartamentos com serviços é construir um negócio que terá propriedades de classe mundial não apenas em Nova Delhi, mas em todos os estados da Índia. Queremos ter apartamentos com serviços adequados para expatriados de todas as partes do mundo.

Nossa Estrutura de Negócios

A estrutura de nossa empresa não é totalmente diferente daquela que pode ser obtida no setor imobiliário. Na verdade, decidimos criar uma estrutura que permita um crescimento fácil para todos os nossos funcionários e também criamos plataformas que nos permitirão atrair algumas das melhores mãos do setor de aluguel de apartamentos com serviços.

Estamos perfeitamente cientes de que o sucesso de qualquer negócio está na base sobre a qual o negócio é construído, e é por isso que decidimos construir nossa empresa de aluguel de apartamentos com serviços sobre a base comercial certa. Garantiremos que contrataremos apenas pessoas qualificadas, honestas, trabalhadoras, centradas no cliente e que estejam prontas para trabalhar para nos ajudar a construir um negócio próspero que beneficiará todas as partes interessadas.

Na verdade, o acordo de participação nos lucros será disponibilizado a todos os nossos funcionários da alta administração e será baseado em seu desempenho por um período de cinco anos ou mais, dependendo da rapidez com que cumprirmos nossa meta definida.

A Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP está plenamente ciente do modus operandi no setor imobiliário, portanto, foi preparado um fornecimento adequado e pacotes competitivos para agentes imobiliários independentes. Nosso departamento de marketing será responsável por gerenciar esse aspecto do nosso negócio.

Abaixo está a estrutura de negócios na qual construiremos a Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP;

• CEO
• Advogado / Secretário da Empresa
• Chefe, Gestão de Ativos
• Chefe de construção
• Administrador e Gerente de RH
• Agente imobiliário
• Desenvolvedor de Negócios / Vendas e Marketing
• Contador
• Executivo de atendimento ao cliente / oficial de recepção

5. Funções e responsabilidades do trabalho

Diretor Executivo – CEO (Presidente):

• Aumenta a eficácia da gestão recrutando, selecionando, orientando, treinando, treinando, aconselhando e disciplinando gerentes; comunicar valores, estratégias e objetivos; atribuição de responsabilidades; planejamento, monitoramento e avaliação dos resultados do trabalho; desenvolver incentivos; desenvolver um clima para oferecer informações e opiniões
• Responsável por fixar preços e assinar acordos comerciais
• Responsável por fornecer direção para o negócio
• Cria, comunica e implementa a visão, missão e direção geral da organização – ou seja, liderar o desenvolvimento e a implementação da estratégia geral da organização.
• Responsável por assinar cheques e documentos em nome da empresa
• Avalia o sucesso da organização
• Relatórios para o conselho

Chefe de Gestão de Ativos

• Supervisiona o portfólio de ativos imobiliários da empresa (que são de propriedade e administrados) por meio de aquisições, alienações e operações do dia-a-dia, incluindo o gerenciamento de itens de receita e despesas.
• Fornece supervisão estratégica de ativos imobiliários existentes e potenciais dentro de uma área geográfica designada.
• Gerencia planos de negócios e orçamentos para propriedades.
• Revisa a condição e manutenção das propriedades atribuídas; administra sua escrituração e contabilidade de fluxo de caixa; lida com a reconciliação do aluguel; prepara relatórios financeiros de propriedade e previsões de orçamento anual.

Chefe de construção

• Estabelece e aplica os padrões de engenharia e construção da empresa
• Verifica se o trabalho de construção atende ou excede os padrões dentro de uma área geográfica designada.
• Aplica os padrões de construção; verificar se o trabalho de construção atende aos padrões dentro das estimativas de custo; monitora a qualidade do trabalho em andamento; supervisiona chefes de construção regionais.
• Fornece orientação geral sobre projetos de construção atribuídos; analisa e faz recomendações sobre o planejamento e desenho de projetos; negocia contratos ou participa de negociações de contratos; monitora o progresso diário e as atividades nos canteiros de obras do projeto.
• Gerente de projeto assistente com gerenciamento de projeto de construção, monitoramento no local e negociações de contrato
• Supervisiona a construção para garantir que atenda às expectativas do proprietário
• Revisa planos, estima custos, obtém licitações, inspeciona e aprova projetos concluídos.

Advogado / consultor jurídico da empresa

• Responsável pela elaboração de contratos e outros documentos legais para a empresa
• Consultar e lidar com todos os processos jurídicos corporativos (por exemplo, propriedade intelectual, fusões e aquisições, ofertas financeiras / de valores mobiliários, questões de conformidade, transações, acordos, ações judiciais e patentes, etc.)
• Desenvolve a política e a posição da empresa sobre questões legais
• Pesquisa, antecipa e protege a empresa contra riscos legais
• Representa a empresa em processos judiciais (conselhos administrativos, julgamentos judiciais e outros)
• Desempenha um papel na negociação de negócios e faz atas de reuniões
• Responsável por analisar documentos legais em nome da empresa
• Elabora relatórios anuais para a empresa

Administrador e Gerente de RH

• Responsável por supervisionar o bom andamento das tarefas administrativas e de RH da organização
• Projeta descrições de trabalho com KPI para conduzir o gerenciamento de desempenho para clientes
• Faça reuniões regulares com as principais partes interessadas para analisar a eficácia das políticas, procedimentos e processos de RH
• Faz a manutenção do material de escritório verificando os estoques; colocar e agilizar pedidos; avaliando novos produtos.
• Garante a operação do equipamento cumprindo os requisitos de manutenção preventiva; solicitando reparos.
• Define posições de trabalho para recrutamento e gerenciamento do processo de entrevista
• Realiza a introdução da equipe para novos membros da equipe
• Responsável pelo treinamento, avaliação e avaliação dos funcionários
• Responsável por organizar viagens, reuniões e compromissos
• Supervisiona o bom andamento das atividades diárias do escritório.

Agente imobiliário

• Responsável pelo aluguel e aluguel de apartamentos com serviços e outras propriedades de acordo com nossa lista “para alugar”
• Responsável por lidar com relatórios e avaliação dos sistemas de componentes de um edifício (elétrico, incêndio, telhado e encanamento)
• Mantém registros diários, incluindo fotos tiradas durante a inspeção
• Lida com consultoria imobiliária e serviços de assessoria

Executivo de Marketing e Vendas / Desenvolvedor de Negócios

• Identifica, prioriza e alcança novos parceiros e oportunidades de negócios e outros
• Identifica oportunidades de desenvolvimento; acompanha o desenvolvimento de leads e contatos; participa da estruturação e financiamento de projetos; garante a conclusão dos projetos de desenvolvimento.
• Responsável por supervisionar a implementação, defender as necessidades do cliente e comunicar-se com os clientes
• Localiza e qualifica terrenos para desenvolvimento com base nos requisitos de terra da empresa; mantém um banco de dados de pesquisa de terras; inicia discussões com proprietários de imóveis sobre a possível venda de imóveis
• Desenvolve, executa e avalia novos planos para expandir as vendas
• Documenta todos os contatos e informações do cliente
• Representa a empresa em reuniões estratégicas
• Ajuda a aumentar as vendas e o crescimento da empresa

Contador

• Responsável por preparar relatórios financeiros, orçamentos e demonstrações financeiras para a organização
• Fornece aos gerentes análises financeiras, orçamentos de desenvolvimento e relatórios contábeis; analisa a viabilidade financeira para os projetos propostos mais complexos; conduz pesquisas de mercado para prever tendências e condições de negócios.
• Responsável pela previsão financeira e análise de riscos.
• Executa gerenciamento de caixa, contabilidade geral e relatórios financeiros para uma ou mais propriedades.
• Responsável por desenvolver e gerenciar sistemas e políticas financeiras
• Responsável pela administração de folhas de pagamento
• Garante o cumprimento da legislação tributária
• Lida com todas as transações financeiras para a empresa
• Atua como auditor interno da empresa

Recepção / Oficial de atendimento ao cliente

• Recebe visitantes / clientes em nome da organização
• Recebe encomendas / documentos para a empresa
• Atende consultas por e-mail e telefonemas para a organização
• Distribui e-mails na organização
• Garante que todos os contactos com os clientes (e-mail, walk-In, SMS ou telefone) proporcionem ao cliente uma experiência de atendimento personalizado ao mais alto nível
• Por meio da interação com os clientes ao telefone, usa todas as oportunidades para despertar o interesse do cliente nos produtos e serviços da empresa
• Gerencia as funções administrativas atribuídas pelo gerente de linha de maneira eficaz e oportuna
• Mantém-se sempre a par de quaisquer novas informações sobre as propriedades da empresa colocadas – à venda, campanhas promocionais, etc. para garantir que informações precisas e úteis sejam fornecidas aos clientes quando eles fizerem perguntas

6. Análise SWOT

O fato de o negócio de aluguel de apartamentos com serviços estar ganhando terreno rapidamente na Índia não significa que não haja desafios no setor. Começar um negócio de aluguel de apartamentos com serviços na Índia traz seus próprios desafios, já que você teria que cumprir a lei e também competir com muitos outros investidores na cadeia de valor de negócios imobiliários que também estão interessados ​​em construir um negócio em Nova Délhi.

Para competir favoravelmente na linha de negócios de aluguel de apartamentos com serviços, pudemos contratar os serviços de consultores de RH e de negócios testados e confiáveis ​​para nos ajudar a realizar análises SWOT críticas para nós.

Pretendemos maximizar nossos pontos fortes, explorar todas as oportunidades que encontraremos, gerenciar adequadamente nossas fraquezas e enfrentar nossas ameaças. Aqui está um resumo do resultado da análise SWOT que foi conduzida em nome de Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP.

• Força:

Alguns dos nossos pontos fortes que iremos trazer para a mesa na indústria de aluguel de apartamentos com serviços são nossas relações robustas com a comunidade de expatriados em Nova Delhi e Bombaim e magnatas do investimento em propriedades em toda a Índia, nosso acesso a um pool de dinheiro e nosso equipe de especialistas que se desenvolveram no setor imobiliário.

Nossa estrutura de comissões e relacionamento com corretores imobiliários autônomos em Nova Delhi e em outros estados da Índia também contarão para nossa vantagem.

• Fraqueza:

Como um novo operador na linha de negócios de aluguel de apartamentos com serviços, podemos ter alguns desafios competindo com grandes magnatas do mercado imobiliário e outras empresas de aluguel de apartamentos com serviços que estão no setor há muitos anos; isso talvez seja parte de nossa fraqueza.

• Oportunidades:

As oportunidades no setor imobiliário, especialmente como uma empresa de aluguel de apartamentos com serviços, são enormes, considerando o rápido crescimento de expatriados e turistas médicos que visitam a Índia todos os anos. Esta tendência foi reforçada por dados demográficos altamente favoráveis ​​e tecnologia crescente em todas as esferas, especialmente no setor de saúde . Estamos bem posicionados e prontos para aproveitar qualquer oportunidade que surgir em nosso caminho.

• Ameaça:

Algumas das ameaças que provavelmente enfrentaremos como uma empresa de aluguel de apartamentos com serviços são as políticas governamentais desfavoráveis ​​e a crise econômica global; A retração econômica global geralmente afeta o poder de compra e o setor imobiliário é conhecido por enfrentar declínios nas vendas e nos lucros durante este período. Quase nada poderíamos fazer em relação a essas ameaças, a não ser estar otimistas de que as coisas continuarão a funcionar para o nosso bem.

7. ANÁLISE DE MERCADO

• Tendências de mercado

As tendências de mercado, no que se refere ao negócio de aluguel de apartamentos com serviços, são de fato dinâmicas e, ao mesmo tempo, muito promissoras para um novato. Tudo o que é necessário para qualquer locadora de apartamentos com serviços ter um bom desempenho no setor é ter apartamentos excelentes e bem equipados, boas habilidades gerenciais e relacionamento saudável com a comunidade de expatriados, uma vez que eles são os principais clientes quando se trata de aluguel de apartamentos com serviços .

Alguns dos outros fatores que contam positivamente nesta linha de negócios são confiança, honestidade e gerenciamento de relacionamento, e qualquer empresa de aluguel de apartamento com serviço que possua isso realmente se dará muito bem no setor.

Outra tendência óbvia que é comum com as locadoras de apartamentos com serviços na Índia é que a maioria delas está improvisando em mais meios de ganhar dinheiro no setor imobiliário e, na verdade, elas também estão agindo como incorporadoras, administradoras de propriedades e administração de residências agentes, entre muitas outras funções.

Uma coisa é certa para cada empresa de aluguel de apartamentos com serviço; se forem trabalhadores, criativos e proativos, sempre gerarão receita suficiente para atender a todas as despesas gerais e custos operacionais, manter seus negócios em andamento sem dificuldades e obter lucros razoáveis ​​em todos os negócios em que estiverem envolvidos.

8. Nosso mercado-alvo

Nosso mercado-alvo como uma empresa de aluguel de apartamentos com serviços abrange pessoas de diferentes classes e pessoas de todas as esferas da vida. Estamos entrando na indústria com um conceito de negócio que nos permitirá trabalhar com pessoas de alta posição e, ao mesmo tempo, com pessoas de baixa posição que estão interessadas apenas em ficar em um apartamento com serviço decente por uma taxa acessível.

Embora seja relativamente fácil encontrar inquilinos, a verdade é que encontrar inquilinos qualificados e cumpridores da lei pode ser um pouco desafiador. É importante ressaltar que o mercado-alvo de quem atua no aluguel de apartamentos com serviços vai além de quem faz uso da internet (Craigslist) para pesquisar imóveis; alguns deles contam apenas com a mídia impressa (jornal local diário ou semanal, tanto em inglês quanto em hindu), alguns em anúncios boca a boca e outros em buscas de rua em rua.

O resultado final é que a tendência do mercado de aluguel de apartamentos com serviços é realmente dinâmica. Em outras palavras, nosso mercado-alvo é Nova Delhi, Índia, e abaixo está uma lista de pessoas e organizações com as quais temos planos de fazer negócios;

• Famílias interessadas em alugar / arrendar apartamento com serviços
• Organizações corporativas que estão interessadas em alugar / arrendar apartamentos com serviços para seus funcionários
• A comunidade de expatriados
• Turistas médicos que ficarão na Índia por um período de tempo
• Executivos de empresas

Nossa vantagem competitiva

Nós estudamos a indústria de aluguel de apartamentos com serviço na Índia e vamos garantir que temos apartamentos com serviços de diferentes tamanhos que atendem aos padrões internacionais. A disponibilidade de agentes imobiliários competentes e confiáveis ​​em nossa folha de pagamento, nosso processo de negócios, a estrutura financeira da empresa, gestão de portfólio de ativos de alta qualidade, gestão financeira superior e gestão de dívidas e, claro, nosso modelo de preços e outros fazem parte de nosso vantagem competitiva.

Outra possível estratégia competitiva para ganhar nossos concorrentes neste setor específico é construir uma base de clientes robusta e garantir que nossos apartamentos com serviços sejam de primeira linha e modernos (altamente protegidos com internet e outras facilidades úteis). Nossa organização está bem posicionada; os principais membros de nossa equipe são altamente confiáveis ​​e competentes e podem competir favoravelmente com alguns dos melhores na indústria de apartamentos com serviços.

Por fim, nossos funcionários serão bem cuidados e seu pacote de bem-estar estará entre os melhores em nossa categoria no setor. Isso permitirá que eles estejam mais do que dispostos a construir o negócio conosco e ajudar a entregar nossas metas estabelecidas e alcançar todas as nossas metas e objetivos de negócios. Também contrataremos agentes de marketing autônomos com comissão para nos ajudar a comercializar nossos serviços.

9. ESTRATÉGIA DE VENDAS E MARKETING

• Fontes de renda

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP é estabelecida com o objetivo de maximizar os lucros na indústria de aluguel de apartamentos com serviços. Construímos com sucesso uma rede imobiliária vibrante que cobre toda a Índia para nos ajudar a construir um negócio lucrativo.

Abaixo estão as fontes que pretendemos explorar para gerar receita para Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP;

• Aluguel de apartamentos de diferentes tamanhos
• Serviços de consultoria e assessoria imobiliária
• Encargos atrasados
• Danos e taxas de limpeza
• Taxas de aplicação
• Pet Charges
• Encargos de rescisão de aluguel

10. Previsão de vendas

É um fato conhecido que, enquanto houver expatriados e turistas médicos na Índia, sempre haverá necessidade de alugar ou alugar apartamentos com serviços de tempos em tempos, daí a demanda por serviços de empresas de aluguel de apartamentos com serviço.

Estamos bem posicionados para enfrentar os desafios que são sinônimos de empresas de aluguel de apartamentos com serviços em Nova Delhi – Índia, e estamos bastante otimistas de que cumpriremos a meta definida de gerar lucros suficientes em nosso primeiro mês de operação e expandir os negócios além Nova Delhi em tempo recorde.

Fomos capazes de examinar criticamente a linha de negócios de aluguel de apartamentos com serviços, analisamos nossas chances no setor e pudemos fazer a seguinte previsão de vendas. As projeções de vendas são baseadas em informações coletadas em campo e algumas premissas peculiares a startups semelhantes em Nova Delhi – Índia;

• Primeiro ano fiscal: INRs 3 milhões
• Segundo ano fiscal: INRs 5 milhões
• Terceiro ano fiscal: INRs 10 milhões

NB : Esta projeção foi feita com base no que pode ser obtido na indústria e com a suposição de que não haverá qualquer grande colapso econômico e nenhum grande concorrente oferecendo os mesmos serviços adicionais que oferecemos nos locais onde temos uma forte presença comercial. Observe que a projeção acima pode ser menor e, ao mesmo tempo, maior, uma vez que alguns fatores estão além do nosso controle.

• Estratégia de marketing e estratégia de vendas

Estamos bem cientes do fato de que existem fortes competições no mercado de aluguel de apartamentos com serviços na Índia; portanto, pudemos contratar alguns dos melhores desenvolvedores de negócios para lidar com nossas vendas e marketing.

Nossa equipe de vendas e marketing será recrutada com base em sua vasta experiência no setor e será treinada regularmente para estar equipada para cumprir suas metas. O treinamento não se restringe apenas aos nossos funcionários em tempo integral, mas também a todos os nossos corretores autônomos que estão espalhados por todas as principais cidades da Índia.

Nosso objetivo é nos tornarmos uma das empresas líderes de aluguel de apartamentos com serviço na Índia, por isso mapeamos estratégias que nos ajudarão a aproveitar o mercado disponível e crescer para nos tornarmos uma grande força no setor.

Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP está preparada para fazer uso das seguintes estratégias de marketing e vendas;

• Apresente nossa empresa de aluguel de apartamentos com serviços, enviando cartas introdutórias junto com seu folheto para expatriados, organizações corporativas e outras partes interessadas em toda a cidade onde nossos apartamentos com serviços estarão localizados.
• Imprima panfletos (lista de acomodações para aluguel / aluguel) e cartões de visita e coloque-os estrategicamente em escritórios, estacionamentos, bibliotecas, instalações públicas e estações de trem, etc.
• Use amigos e familiares para divulgar nosso negócio
• Publique informações sobre nossa empresa e os serviços que oferecemos em quadros de avisos em locais como estacionamentos, escolas, bibliotecas e cafés locais etc.
• Colocar anúncio classificado em jornal ou publicação local sobre nossa empresa e os apartamentos com serviços que temos para locação / aluguel
• Alavancar em redes de referência, como agências que irão atrair clientes (inquilinos) que precisam de nosso apartamento com manutenção
• Anuncie nossa empresa de serviços de aluguel de apartamentos com serviços em revistas imobiliárias relevantes, estações de TV e rádio
• Participe de exposições, seminários e feiras de negócios imobiliários relevantes e outros para comercializar nossos serviços
• Envolva-se na abordagem de marketing direto
• Incentive o uso de marketing boca a boca de clientes leais e satisfeitos
• Junte-se às câmaras de comércio e indústria locais para comercializar nossos apartamentos com serviços e serviços

11. Publicidade e estratégia de propaganda

Pudemos trabalhar com nossos consultores para nos ajudar a mapear as estratégias de publicidade e propaganda que nos ajudarão a caminhar até o coração de nosso mercado-alvo. Estamos prontos para tomar de assalto o setor de aluguel de apartamentos com serviços, e é por isso que tomamos providências para uma publicidade e propaganda eficazes de nossa empresa.

Abaixo estão as plataformas que pretendemos alavancar para promover e anunciar nosso negócio de aluguel de apartamentos com serviços;

• Coloque anúncios em plataformas de mídia impressa e eletrônica
• Patrocine programas de TV relevantes para poder comunicar nossa marca e o que fazemos
• Maximize o site da nossa empresa para promover nossos apartamentos
• Alavancar na internet e plataformas de mídia social como Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ e outras plataformas (fóruns online imobiliários) para promover nosso negócio e listar nossos imóveis para venda e aluguel.
• Instale nossos outdoors em locais estratégicos dentro e ao redor de Nova Delhi – Delhi
• Distribuir nossos folhetos e folhetos em áreas específicas de tempos em tempos
• Participe de reuniões de associações imobiliárias com o objetivo de fazer networking e apresentar o nosso negócio.
• Certifique-se de que todos os nossos trabalhadores usem nossas camisas de marca e todos os nossos veículos sejam bem identificados com o logotipo da nossa empresa

12. Nossa estratégia de preços

Parte de nossa estratégia de negócios é garantir que trabalhemos dentro do orçamento de nossos clientes em potencial para ajudá-los a atender às suas expectativas. É prática na maior parte do mundo que as propriedades sejam avaliadas por profissionais com base na área em que as instalações estão localizadas, o tipo de instalação e outros fatores.

Uma vez que não controlamos diretamente o sistema de preços no setor imobiliário, só podemos cumprir o que é possível obter quando se trata de fixar um preço para nossos apartamentos com serviços. Mas uma coisa é certa; vamos garantir que oferecemos acomodações decentes, bem mobiladas e seguras para todos os nossos clientes.

Por último, garantiremos que manteremos nossos encargos e taxas de aluguel abaixo da taxa média de mercado para todos os nossos clientes, mantendo nossas despesas gerais baixas e cobrando o pagamento antecipado. Além disso, também oferecemos tarifas especiais com descontos para nossos clientes de vez em quando, especialmente quando eles nos recomendam clientes.

• Opções de pagamento

Na Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP nossa política de pagamento é abrangente porque estamos bem cientes de que diferentes pessoas preferem diferentes opções de pagamento conforme lhes convém, mas, ao mesmo tempo, não aceitaremos pagamento em dinheiro por causa do volume de dinheiro que estará envolvido na maioria de nossas transações. Negócios imobiliários geralmente envolvem uma grande quantidade de dinheiro.

Aqui estão as opções de pagamento que Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP disponibilizará aos seus clientes;

• Pagamento por transferência bancária
• Pagamento por transferência bancária online
• Pagamento em cheque
• Pagamento via cheque

Face ao exposto, escolhemos plataformas bancárias que nos ajudarão a concretizar os nossos planos sem problemas e também iremos pagar aos nossos agentes de vendas autônomos (corretores imobiliários) com as mesmas plataformas. Os números das nossas contas bancárias estarão disponíveis no nosso site e materiais promocionais aos clientes.

Qualquer agente que pretenda pagar em dinheiro será direcionado a depositar o dinheiro em nossa conta corporativa e, em seguida, apresentar seus caixas de pagamento para nós.

13. Despesas iniciais (orçamento)

A partir de nossa pesquisa de mercado e estudos de viabilidade, fomos capazes de chegar a um orçamento detalhado para atingir nosso objetivo de estabelecer uma empresa de aluguel de apartamentos com serviço padrão em Nova Delhi – Índia e aqui estão as principais áreas em que passaremos nosso start-up capital;

• A taxa total para registrar a empresa na Índia – INRs. 9.200
• O orçamento para autorizações e licenças – INRs 12.000
• O custo para contratação de consultor de negócios – INRs 20.500
• O custo para aplicativos de software de computador (Software de contabilidade, Software de folha de pagamento, Software de CRM, Microsoft Office, QuickBooks Pro, Software de gerenciamento de projeto) – INRs 7.000
• O orçamento para cobertura de seguro (responsabilidade civil geral, acidentes de trabalho e acidentes de propriedade) com um prêmio total – INRs 15.400.
• Custo para pagamento do aluguel de um escritório adequado com espaço suficiente em Nova Delhi por 12 meses – INRs 120.000.
• O custo para reforma de escritório (construção de racks e estantes) – INRs 20.000.
• O custo para equipar o escritório (computadores, impressoras, aparelhos de fax, móveis, telefones, cabines de arquivo, dispositivos de segurança e eletrônicos etc.) – INRs 45.000
• Outras despesas iniciais, incluindo papelaria (INRs 15.000) e depósitos de telefone e serviços públicos ( INRs 12.500 ).
• Custo operacional para os primeiros 3 meses (salários dos funcionários, pagamentos de contas e outros) – INRs 200.000
• Capital de giro (fundo de investimento): 6,5 milhões de rúpias indianas )
• O custo de lançamento de nosso site oficial – INRs 7.000
• Despesas adicionais (cartões de visita, sinalização, anúncios e promoções e outros) – INRs 15.000

De acordo com o relatório de nossa pesquisa e estudos de viabilidade, precisaremos de cerca de 7,5 milhões de rúpias indianas (7,5 milhões de rúpias indianas) para abrir uma empresa de aluguel de apartamentos com manutenção.

No negócio de aluguel de apartamentos com serviços, quanto maior for sua base de capital, maiores serão as oportunidades que você pode acessar quando se trata de adquirir e desenvolver propriedades e, claro, mais lucros você terá. Apesar do fato de termos um capital de giro de 6,5 milhões de rúpias indianas , temos sido capazes de criar um relacionamento comercial com nossos bancos para acessar facilmente os empréstimos quando necessário.

Gerando Capital Inicial para Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP

A Swami Gandhi & Co® Real Estate Company, LLP é uma parceria que será propriedade e administrada por Swami Gandhi, Vijay Gandhi e Ravi Gandhi. Eles são os financiadores do negócio, razão pela qual decidiram restringir a origem do capital inicial para o negócio a apenas três fontes principais.

Essas são as áreas que pretendemos gerar nosso capital inicial;

• Gere parte do capital inicial com economias pessoais e venda de suas ações
• Gere parte do capital inicial de amigos e outros membros da família
• Gere uma fatia maior do capital inicial do banco (linha de empréstimo).

NB: Conseguimos gerar cerca de INRs 1,5 milhão (quinhentos mil rúpias indianas de cada parceiro) e estamos nos estágios finais de obtenção de um empréstimo de 6 milhões de rúpias indianas de nosso banco. Todos os papéis e documentos foram devidamente assinados e apresentados, o empréstimo foi aprovado e a qualquer momento a partir de agora a nossa conta será creditada.

14. Estratégia de Sustentabilidade e Expansão

O futuro de uma empresa está na quantidade de clientes fiéis que possui, na capacidade e competência de seus funcionários, na estratégia de investimento e na estrutura empresarial. Se todos esses fatores estiverem faltando em um negócio, não demorará muito para que ele feche sua loja.

Um dos nossos principais objetivos ao iniciar nosso negócio é construir um negócio que sobreviverá de seu próprio fluxo de caixa sem injetar financiamento de fontes externas quando o negócio estiver oficialmente funcionando. Sabemos que uma das maneiras de obter aprovação e conquistar clientes é alugar apartamentos padrão, bem mobilados e seguros com serviços um pouco mais baratos do que o que pode ser obtido no mercado e estamos preparados para sobreviver com uma margem de lucro menor por um enquanto.

Swami Gandhi, Vijay Gandhi e Ravi Gandhi se certificarão de que a base, as estruturas e os processos corretos sejam implementados para garantir que o bem-estar de nossa equipe seja bem cuidado. A cultura corporativa de nossa empresa é projetada para impulsionar nossos negócios a patamares maiores e o treinamento e o retreinamento de nossa força de trabalho estão no topo.

Na verdade, o acordo de participação nos lucros será disponibilizado a todos os nossos administradores e será baseado em seu desempenho por um período de três anos ou mais. Sabemos que, se isso for implementado, seremos capazes de contratar e reter as melhores mãos que pudermos no setor; eles estarão mais comprometidos em nos ajudar a construir o negócio dos nossos sonhos.

Lista de verificação / marco

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  Verificação de disponibilidade do nome comercial: concluído
• Incorporação de Negócios: Concluída
• Abertura de contas bancárias corporativas de vários bancos na Índia: concluída
• Abertura de plataformas de pagamento online: concluído
• Solicitação e obtenção da identidade do contribuinte: Em andamento
• Pedido de licença comercial e autorização: Concluído
• Compra de todas as formas de seguro para a empresa: concluída
• Construção de apartamentos com serviços em Nova Delhi e Bombaim – Em andamento
• Locação de escritório e reforma da unidade em Nova Delhi – Concluído
• Conduzindo Estudos de Viabilidade: Concluído
• Gerando capital do CEO / Presidente e Parceiros de Negócios: Concluído
• Pedidos de empréstimo de nossos banqueiros: em andamento
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  Redação do Plano de Negócios: Concluído
• Redação do Manual do Funcionário: Concluído
• Elaboração de documentos do contrato e outros documentos legais relevantes: em andamento
• Design do logotipo da empresa: concluído
• Impressão de materiais promocionais: Concluído
• Recrutamento de funcionários: Em andamento
• Compra dos móveis, equipamentos de escritório, aparelhos eletrônicos e reforma das instalações necessários: Em andamento
• Criando um site oficial para a empresa: em andamento
• Criando Conscientização para o Negócio (Business PR): Em Andamento
• Acordo de Saúde e Segurança e Segurança contra Incêndio: Em andamento
• Estabelecer relações comerciais com os principais participantes da indústria (networking e filiação a órgãos imobiliários relevantes, comunidades de expatriados e organizações corporativas): Em andamento