Um modelo de plano de negócios de atacado de imóveis

Você quer abrir uma imobiliária e precisa fazer um plano? Se SIM, aqui está um modelo de plano de negócios de atacado de imóveis e relatório de viabilidade.

O atacado de imóveis é uma ideia de nicho no setor imobiliário. A verdade é que, seja você um investidor credenciado ou um novato no setor imobiliário, refinar e dominar seu negócio de atacado de imóveis é uma forma legítima de expandir seu portfólio de investimentos.

É importante mencionar que antes de iniciar um negócio de atacado de imóveis nos estados unidos da América, você deve solicitar uma licença e, em alguns casos, poderá ser necessário passar em um exame do setor. Além disso, você precisa registrar uma LLC porque precisa de uma LLC para propriedades no atacado nos Estados Unidos.

Também é muito importante afirmar que as empresas precisam de planos de negócios para projetar e acompanhar. Escrever um plano de negócios para muitos pode ser uma tarefa hercúlea por causa das muitas áreas técnicas que provavelmente podem parecer cinzentas.

É por essa razão que os modelos de planos de negócios podem ser extraídos da Internet e até de livros de negócios, para que você tenha uma ideia de como é fazer um plano de negócios para si mesmo. Agora você também pode escrever o seu próprio plano de negócios fixando os detalhes apropriados do seu negócio depois de examinar o modelo de plano de negócios de atacado de imóveis abaixo.

Um modelo de plano de negócios de atacado de imóveis

1. Visão geral da indústria

O setor imobiliário é um dos muitos setores que contribuem significativamente para o crescimento da economia de muitas nações do mundo, e o atacado de imóveis é um dos muitos negócios na cadeia de valor do setor imobiliário.

Um negócio de atacado de imóveis é aquele que compra um imóvel de um vendedor de imóveis e, em seguida, vende a propriedade e revende a um comprador para obter lucro. Normalmente, um atacadista de imóveis vende a casa a um preço que cobrirá todas as despesas incorridas e proporcionará lucro suficiente para compensar o tempo investido no negócio.

Basicamente, os atacadistas de imóveis vendem suas propriedades para investidores e o fato de você vender para investidores significa que o primeiro fator crítico para um negócio atacadista de imóveis de sucesso é que você entenda que eles querem comprar propriedades abaixo do mercado atual valor.

Um investidor inteligente entende que um investimento imobiliário de sucesso começa com uma compra abaixo do valor real atual. Em outras palavras, existe algum lucro no momento em que você sai da mesa de fechamento. O setor imobiliário é altamente regulamentado nos Estados Unidos da América e qualquer pessoa que pretenda se tornar um atacadista de imóveis deve se inscrever e obter uma licença antes de poder operar legalmente no setor.

Mas, como advogado, você pode lidar com negócios imobiliários em alguns estados dos EUA e fazer sua comissão sem operar como um agente imobiliário licenciado. Para obter uma licença como agente imobiliário nos EUA, você deve redigir e ser aprovado nos exames imobiliários do seu estado.

A prática nos Estados Unidos da América é que um atacadista de imóveis é obrigado a divulgar aos compradores e vendedores em potencial a natureza de seu relacionamento dentro da transação e com as partes envolvidas no negócio. Assim como todos os outros veículos de investimento, existem potenciais desvantagens que você precisa observar como atacadista de imóveis. Um dos principais riscos no negócio de atacado de imóveis é uma queda repentina na economia.

Outro fator que preocupa muito o negócio do atacado imobiliário é o aumento dos custos em função da inflação, desvalorização da moeda e desafios econômicos. Atrasos imprevistos por parte de agências governamentais, litígios e também atrasos de empreiteiros podem levar a um aumento substancial dos custos, especialmente se o projeto depender fortemente de empréstimos bancários.

Se talvez durante este período haja uma mudança na dinâmica de oferta e demanda do setor imobiliário, o projeto poderá ser afetado negativamente.

Por último, não é necessário ser um agente imobiliário licenciado para vender imóveis no atacado; tudo que você precisa é ser o principal comprador ou vendedor na respectiva transação. A maioria dos estados exige que os agentes licenciados divulguem sua posição como um profissional imobiliário licenciado quando firmam um contrato com um comprador ou vendedor.

2. Resumo Executivo

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. é uma empresa licenciada de atacado de imóveis com sede nos Estados Unidos. Nossa sede estará localizada em West Sacramento, Califórnia. Embora nossa sede esteja localizada em West Sacramento, teremos nossas filiais nas principais cidades em todas as regiões dos Estados Unidos da América – nos primeiros dois anos de operação.

Teríamos instalado nossos escritórios nos seguintes locais; Los Angeles, Flórida, Dakota do Norte, Boston, Dallas e Washington. Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. trabalhará para se tornar uma das maiores empresas atacadistas de imóveis nos Estados Unidos da América, com presença ativa nas principais cidades.

Estamos bem cientes de que o negócio de atacado de imóveis requer uma rede robusta com vendedores e compradores de residências e investidores imobiliários, e é por isso que aperfeiçoamos os planos de conexão e rede com essas partes interessadas.

Como parte de nossos planos para tornar nossos clientes nossa prioridade número um e nos tornarmos a empresa líder no atacado de imóveis nos Estados Unidos da América, aperfeiçoamos os planos para garantir propriedades altamente vendáveis ​​que possam competir favoravelmente com os melhores do setor.

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. será propriedade majoritária do Sr. Jack Barry. Jack Barry é um guru imobiliário que trabalhou com as principais empresas imobiliárias nos Estados Unidos da América por muitos anos antes de iniciar seu próprio negócio.

3. Nossos produtos e serviços

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. foi criada para administrar um negócio de atacado de bens imóveis padrão dentro do escopo do setor imobiliário nos Estados Unidos da América. Nossa intenção de iniciar um negócio de atacado de bens imóveis é obter lucros com a indústria e faremos tudo o que for permitido pela lei nos Estados Unidos para alcançar nosso objetivo e ambição.

Nossas ofertas de negócios estão listadas abaixo;

• Compre uma propriedade de um vendedor de imóveis e, em seguida, revenda a propriedade para um comprador de imóvel residencial com lucro

4. Nossa declaração de missão e visão

• Nossa visão é nos tornarmos uma das 5 maiores empresas atacadistas de imóveis nos Estados Unidos da América nos primeiros 10 anos de fundação da Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc.
• Nossa missão e valores são ajudar pessoas, investidores, empresas, proprietários e clientes nos Estados Unidos da América a realizar seus sonhos de comprar e vender imóveis nos Estados Unidos da América.

Nossa Estrutura de Negócios

A estrutura da nossa empresa não é totalmente diferente daquela que se obtém no sector imobiliário, por uma questão de prioridade decidimos criar uma estrutura que permita um crescimento fácil a todos os nossos colaboradores e também criamos plataformas que nos permitirão atrair algumas das melhores mãos do setor.

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. está totalmente ciente do modus operandi no setor imobiliário, portanto, provisão adequada e pacotes competitivos foram preparados para agentes de vendas independentes. Nosso departamento de marketing será responsável por gerenciar este aspecto de nossa estrutura de negócios.

Abaixo está a estrutura de negócios da Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc .;

• CEO
• Advogado / Secretário da Empresa
• Administrador e Gerente de RH
• Chefe de Aquisição e Disposição
• Desenvolvedor de Negócios / Vendas e Marketing
• Contador
• Oficial de Recepção

5. Funções e responsabilidades do trabalho

Diretor Executivo – CEO (Presidente):

• Aumenta a eficácia da gestão recrutando, selecionando, orientando, treinando, treinando, aconselhando e disciplinando gerentes; comunicar valores, estratégias e objetivos; atribuição de responsabilidades; planejamento, monitoramento e avaliação dos resultados do trabalho
• Criar, comunicar e implementar a visão, missão e direção geral da organização – ou seja, liderar o desenvolvimento e a implementação da estratégia geral da organização.
• Responsável por fixar preços e assinar acordos comerciais
• Responsável por fornecer direção para o negócio
• Responsável por assinar cheques e documentos em nome da empresa
• Avalia o sucesso da organização
• Relatórios para o conselho

Advogado / Secretário / Assessor Jurídico da Empresa

• Responsável pela elaboração de contratos e outros documentos legais para a empresa
• Consultar e lidar com todos os processos jurídicos corporativos
• Desenvolver a política e a posição da empresa sobre questões legais
• Pesquisar, antecipar e proteger a empresa contra riscos legais
• Representar a empresa em processos judiciais (conselhos administrativos, tribunais e outros)
• Participar da negociação de negócios e anotar atas de reuniões
• Responsável por analisar documentos legais em nome da empresa
• Elabora relatórios anuais para a empresa

Administrador e Gerente de RH

• Responsável por supervisionar o bom andamento das tarefas administrativas e de RH da organização
• Definição de cargos para recrutamento e gerenciamento do processo de entrevista
• Realizando a indução para novos membros da equipe
• Responsável pelo treinamento, avaliação e avaliação dos funcionários
• Responsável por organizar viagens, reuniões e compromissos
• Supervisione o bom funcionamento das atividades diárias do escritório.

Cabeça, Aquisições e Disposições

• Gerencia aquisições e disposições gerais
• Identifica e analisa oportunidades de aquisição; negocia aquisições.
• Responsável por identificar oportunidades de aquisição de propriedades, possivelmente dentro de uma região geográfica designada.
• Auxilia na contratação e aquisição de imóveis para incorporação; conduz pesquisas de mercado; contata corretores e proprietários sobre oportunidades de aquisição de propriedades; auxilia nas negociações com vendedores e outras partes.
• Identifica e analisa oportunidades de disposição; negocia disposições.
• Responsável por identificar oportunidades de alienação de propriedades, possivelmente dentro de uma região geográfica designada.
• Auxilia na disposição de bens; conduz pesquisas de mercado para determinar o valor das propriedades; contata corretores e potenciais compradores; auxilia na estruturação de transações de vendas e negociações com compradores.

Desenvolvedor de Negócios

• Identifique, priorize e alcance novos parceiros e oportunidades de negócios e outros
• Identifica oportunidades de desenvolvimento; acompanha leads de desenvolvimento e contato
• Responsável por supervisionar a implementação, defender as necessidades do cliente e se comunicar com os clientes
• Documentar todos os contatos e informações do cliente
• Representar a empresa em reuniões estratégicas
• Ajude a aumentar as vendas e o crescimento da empresa

Diretor de Vendas e Marketing

• Lista a propriedade para venda ao público
• Espaço de mercados; encontra inquilinos; participa de negociações de aluguel.
• Fornece aos compradores potenciais uma divulgação da condição do imóvel (se exigido por lei) e outros formulários necessários.
• Prepara os documentos necessários descrevendo o imóvel para publicidade, panfletos, casas abertas, etc.
• Realiza uma casa aberta para mostrar o imóvel.
• Atua como um contato disponível para esclarecer qualquer dúvida sobre o imóvel e agendar atendimentos.
• Garante que os compradores sejam pré-selecionados e financeiramente qualificados para comprar o imóvel. (Os vendedores devem estar cientes de que o subscritor de qualquer empréstimo hipotecário imobiliário é a palavra final)

Contador

• Responsável por preparar relatórios financeiros, orçamentos e demonstrações financeiras para a organização
• Fornece aos gerentes análises financeiras, orçamentos de desenvolvimento e relatórios contábeis; analisa a viabilidade financeira para os projetos propostos mais complexos; conduz pesquisas de mercado para prever tendências e condições de negócios.
• Responsável pela previsão financeira e análise de riscos.
• Executa gerenciamento de caixa, contabilidade geral e relatórios financeiros para uma ou mais propriedades.
• Responsável por desenvolver e gerenciar sistemas e políticas financeiras
• Responsável por administrar folhas de pagamento
• Garantir o cumprimento da legislação tributária
• Lida com todas as transações financeiras para a empresa
• Atua como auditor interno da empresa

Recepção / Oficial de atendimento ao cliente

• Recebe visitantes / clientes em nome da organização
• Recebe encomendas / documentos para a empresa
• Atende consultas por e-mail e telefonemas para a organização
• Distribuir e-mails na organização
• Garante que todos os contactos com os clientes (e-mail, walk-In, SMS ou telefone) proporcionem ao cliente uma experiência de atendimento personalizado ao mais alto nível
• Por meio da interação com os clientes ao telefone, usa todas as oportunidades para despertar o interesse do cliente nos produtos e serviços da empresa
• Gerencia as funções administrativas atribuídas pelo gerente de linha de maneira eficaz e oportuna
• Mantém-se sempre a par de quaisquer novas informações sobre as propriedades da empresa colocadas – à venda, campanhas promocionais, etc. para garantir que informações precisas e úteis sejam fornecidas aos clientes quando eles fizerem perguntas
• Lida com quaisquer outras funções atribuídas pelo gerente de linha

6. Análise SWOT

O fato de o comércio atacadista de imóveis ser um negócio muito gratificante não significa que não haja desafios no setor. Começar um negócio de atacado de imóveis nos Estados Unidos da América vem com seus próprios desafios, você teria que cumprir a lei e também competir com muitos empresários do setor imobiliário.

Para competir favoravelmente no setor imobiliário, pudemos contratar os serviços de um consultor de negócios e RH testado e confiável para nos ajudar a realizar análises SWOT críticas para nós. Aqui está um resumo do resultado da análise SWOT que foi conduzida em nome da Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc .;

• Força:

Alguns dos nossos pontos fortes que iremos trazer para a mesa no setor imobiliário são nossas relações robustas com magnatas do investimento em propriedades em todo os Estados Unidos da América, nosso acesso a financiamento e também temos uma equipe de especialistas que tem cortou seus dentes na indústria. Nossa estrutura de comissões e relacionamento com corretores imobiliários autônomos na Califórnia e em outros estados dos EUA também contam para nossa vantagem.

• Fraqueza:

Como novatos no setor imobiliário / atacadista de imóveis, podemos enfrentar alguns desafios competindo com grandes incorporadores imobiliários e outros atacadistas imobiliários que estão no setor há muitos anos; isso talvez seja parte de nossa fraqueza.

• Oportunidades:

As oportunidades no setor imobiliário, especialmente como empresa atacadista de imóveis, são enormes e estamos prontos para aproveitar qualquer oportunidade que surja em nosso caminho.

• Ameaça:

Algumas das ameaças que provavelmente enfrentaremos como uma empresa atacadista de imóveis são as políticas governamentais desfavoráveis ​​e a crise econômica global; A retração econômica global geralmente afeta o poder de compra e o setor imobiliário é conhecido por enfrentar declínios nas vendas e nos lucros durante este período. Quase nada podemos fazer em relação a essas ameaças, a não ser ser otimistas de que as coisas continuarão a funcionar para o nosso bem.

7. ANÁLISE DE MERCADO

• Tendências de mercado

As tendências de mercado nos atacadistas de imóveis é que não há projeções de lucros fixos ao se envolver em um negócio de atacado de imóveis. O lucro que você tem como atacadista de imóveis depende de muitos fatores, entre os quais sua atenção aos detalhes, capacidade de transformar uma favela ou uma instalação degradada em um edifício e saber exatamente quando comprar uma propriedade, o tipo de reforma a ser feito no imóvel e na hora certa de vender o imóvel.

Se você for capaz de obter todos os fatores mencionados acima como atacadista de imóveis, seus ganhos sempre serão muito maiores do que suas perdas.

Outra tendência óbvia que é comum com os atacadistas de imóveis nos Estados Unidos da América é que a maioria deles está improvisando em mais meios de ganhar dinheiro e, na verdade, eles também estão atuando como incorporadores de propriedades, entre muitas outras funções nas quais estão envolvidos .

Uma coisa é certa para todo atacadista de imóveis; se forem trabalhadores, criativos e proativos, sempre gerarão receita suficiente para atender a todas as despesas gerais e custos operacionais, manter seus negócios em andamento sem dificuldades e obter lucros razoáveis ​​em todos os negócios em que estiverem envolvidos.

8. Nosso mercado-alvo

Nosso mercado-alvo é todo os Estados Unidos da América e planejamos recrutar agentes autônomos (corretores) em âmbito nacional para representar nossos interesses comerciais onde quer que estejam localizados nos Estados Unidos da América. Abaixo está uma lista de pessoas e organizações para as quais projetamos especificamente nossos produtos e serviços;

• Proprietários de casas interessados ​​em vender suas casas
• Proprietários de propriedades que estão interessados ​​em vender suas propriedades
• Investidores estrangeiros interessados ​​em possuir propriedades nos Estados Unidos da América
• Gestores de instalações públicas

Nossa vantagem competitiva

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. pode ser um novo participante no setor imobiliário nos Estados Unidos da América, mas a equipe de administração e os membros do conselho são considerados gurus. Eles são investidores licenciados no mercado imobiliário dos Estados Unidos.

Isso faz parte do que será uma vantagem competitiva para nós. Temos pessoas a bordo que são especialistas em encontrar propriedades que estão muito abaixo do valor de mercado atual que podem atender às necessidades de seus compradores e ainda têm espaço para lucro no meio.

Outra vantagem competitiva que estamos trazendo para o setor é o modelo de comissão (nossa estrutura de comissão). Sabemos que os corretores autônomos trabalhariam para o licitante com lance mais alto, por isso criamos uma estrutura de comissão que será uma vitória para todas as partes.

Por fim, nossos funcionários serão bem cuidados, e seu pacote de bem-estar estará entre os melhores do setor, o que significa que eles estarão mais do que dispostos a construir o negócio conosco e ajudar a cumprir nossas metas estabelecidas e atingir todos os nossos objetivos.

9. ESTRATÉGIA DE VENDAS E MARKETING

Estamos cientes do fato de que existem competições no mercado imobiliário nos Estados Unidos da América, por isso pudemos contratar alguns dos melhores desenvolvedores de negócios para cuidar de nossas vendas e marketing.

Nossa equipe de vendas e marketing será recrutada com base em sua vasta experiência no setor e será treinada regularmente para estar bem equipada para cumprir suas metas e o objetivo geral da organização. O treinamento não se restringe apenas aos nossos funcionários em tempo integral, mas também a todos os nossos corretores autônomos que estão espalhados por todos os Estados Unidos da América.

Nosso objetivo é nos tornarmos uma das 5 principais empresas atacadistas de imóveis nos Estados Unidos da América, por isso traçamos estratégias que nos ajudarão a aproveitar o mercado disponível e crescer para nos tornarmos uma grande força no setor. Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. está definida para fazer uso das seguintes estratégias de marketing e vendas;

• Apresente nosso negócio enviando cartas introdutórias junto com nosso folheto aos acionistas do setor imobiliário e também aos proprietários de propriedades e clientes em potencial nos Estados Unidos da América
• Rapidez na licitação de imóveis colocados à venda
• Anuncie nosso negócio em revistas e sites de imóveis / propriedades
• Liste nossa empresa nas páginas amarelas (diretórios locais)
• Participe de exposições, seminários e feiras de negócios relacionados com imóveis e outros
• Crie pacotes diferentes para diferentes categorias de clientes, a fim de vender com sucesso nossas casas / propriedades para eles
• Alavancar na internet (plataformas de mídia social) e nosso site oficial para promover o nosso negócio
• Coloca uma placa de “À venda” bem visível em qualquer propriedade que colocamos à venda
• Incentive o marketing boca a boca, especialmente quando temos uma casa à venda.

Fontes de renda

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. é estabelecida com o objetivo de maximizar os lucros no setor imobiliário. Embora sejamos uma empresa atacadista de imóveis, parte de nossa força de trabalho também é formada por corretores imobiliários licenciados, portanto, pretendemos gerar receitas adicionais de diversos meios no ramo de atacado de imóveis.

Construímos com sucesso uma rede imobiliária vibrante que cobre todo o território dos Estados Unidos da América para nos ajudar a construir um negócio lucrativo. Abaixo estão as fontes que pretendemos explorar para gerar receita para Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc .;

• Compre uma propriedade de um vendedor de imóveis e, em seguida, revenda a propriedade para um comprador de imóvel residencial com lucro

10. Previsão de vendas

Enquanto houver pessoas morando nos Estados Unidos da América, sempre haverá necessidade de adquirir propriedades ou mudar para novas moradias et al. As empresas precisam de instalações para operar e as famílias precisam de abrigos, daí a demanda por serviços de atacadistas de imóveis para ajudá-los a resolver essas necessidades, especialmente quando operam com um orçamento baixo.

Estamos bem posicionados para enfrentar os desafios que são sinônimos de atacadistas de imóveis nos Estados Unidos e estamos bastante otimistas de que cumpriremos nossa meta de gerar receitas / lucros suficientes a partir do primeiro mês de operação.

Fomos capazes de examinar criticamente o mercado imobiliário, analisamos nossas chances no setor e pudemos fazer as seguintes projeções de vendas. Abaixo está a projeção de vendas para Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc., com base na localização de nosso negócio de atacado de imóveis;

• Primeiro ano fiscal (FY1): $ 2 milhões
• Segundo ano fiscal (FY2): $ 5 milhões
• Terceiro ano fiscal (FY3): $ 7 milhões

NB : Esta projeção foi feita com base no que pode ser obtido na indústria e com a suposição de que não haverá qualquer grande colapso econômico e nenhum grande concorrente oferecendo os mesmos serviços adicionais que oferecemos nos locais onde temos uma forte presença comercial. Observe que a projeção acima pode ser menor e, ao mesmo tempo, maior, uma vez que alguns fatores estão além do nosso controle.

11. Publicidade e estratégia de propaganda

Pudemos trabalhar com nossos consultores para nos ajudar a mapear as estratégias de publicidade e propaganda que nos ajudarão a caminhar até o coração de nosso mercado-alvo. Estamos prontos para conquistar o setor imobiliário, e é por isso que tomamos providências para a publicidade e propaganda eficazes de nossa empresa.

Abaixo estão as plataformas que pretendemos alavancar para promover e divulgar nosso negócio de atacado imobiliário;

• Coloque anúncios em plataformas de mídia impressa e eletrônica
• Coloque nossos banners flexi com o logotipo da nossa empresa e contatos em todos os imóveis que colocamos à venda
• Maximize o site da nossa empresa para promover o nosso negócio
• Alavancar na internet e plataformas de mídia social como; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ e outras plataformas (fóruns online imobiliários) para promover o nosso negócio e listar os nossos imóveis para venda e arrendamento.
• Instale nossos quadros de avisos em locais estratégicos
• Distribuir nossos folhetos e folhetos em áreas específicas de tempos em tempos
• Participe de reuniões de proprietários e associações de residências com o objetivo de estabelecer contatos e apresentar nosso negócio.
• Assegure-se de que todos os nossos trabalhadores usem nossas camisas de marca e todos os nossos veículos sejam bem identificados com o logotipo da nossa empresa e outros.

12. Nossa estratégia de preços

Parte de nossa estratégia de negócios é garantir que trabalhemos dentro do orçamento de nossos clientes em potencial para vender propriedades excelentes a eles. Uma vez que não controlamos diretamente o sistema de preços no setor imobiliário, só podemos respeitar o que pode ser obtido no que diz respeito à estrutura de preços.

• Opções de pagamento

Na Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc., nossa política de pagamento inclui tudo, porque estamos cientes de que diferentes pessoas preferem diferentes opções de pagamento conforme lhes convém, mas, ao mesmo tempo, não aceitaremos pagamento em dinheiro devido ao volume de dinheiro que estará envolvido na maioria de nossas transações.

Negócios imobiliários geralmente envolvem uma grande quantidade de dinheiro. Aqui estão as opções de pagamento que iremos disponibilizar aos nossos clientes;

• Pagamento por transferência bancária
• Pagamento por transferência bancária online
• Pagamento em cheque
• Pagamento via cheque

Diante do exposto, escolhemos plataformas bancárias que nos ajudarão a realizar nossos planos sem comichões e também pagaremos nossos agentes de vendas autônomos (corretores de imóveis) com as mesmas plataformas.

13. Despesas iniciais (orçamento)

A partir de nossa pesquisa de mercado e estudos de viabilidade, conseguimos elaborar um orçamento detalhado para atingir nosso objetivo de estabelecer um negócio padrão de atacado de imóveis nos Estados Unidos e aqui estão as principais áreas nas quais gastaremos nosso capital inicial;

• A taxa total para incorporar a empresa nos Estados Unidos da América – $ 750.
• O orçamento para autorizações e licenças – $ 2.000
• O custo para contratação de consultor de negócios – $ 2.500.
• O custo para adquirir software de computador (software de contabilidade, software de folha de pagamento, software de CRM, Microsoft Office, QuickBooks Pro e software imobiliário) – $ 7.000
• O orçamento para cobertura de seguro (responsabilidade civil geral, indenização trabalhista e acidentes de propriedade) com um prêmio total – $ 5.400.
• O custo para o pagamento do aluguel de um escritório adequado com espaço suficiente em West Sacramento, Califórnia, por 12 meses, é de $ 1,76 por pé quadrado no valor total de – $ 165.600.
• O custo para reforma de escritório (construção de racks e prateleiras) – $ 95.000.
• O custo para equipar o escritório (computadores, impressoras, aparelhos de fax, móveis, telefones, cabines de arquivo, dispositivos de segurança e eletrônicos etc.) – $ 15.000
• Outras despesas iniciais, incluindo papelaria ($ 500) e telefone e depósitos de serviços ($ 2.500).
• Custo operacional para os primeiros 3 meses (salários dos funcionários, pagamentos de contas e outros) – $ 100.000
• O custo de lançamento de nosso site oficial – $ 600
• Despesas adicionais (cartões de visita, sinalização, anúncios e promoções e outros) – $ 5.000

De acordo com o relatório de nossa pesquisa e estudos de viabilidade, precisaremos de cerca de US $ 250.000 (duzentos e cinquenta mil dólares) para abrir uma empresa atacadista de imóveis em West Sacramento, Califórnia, EUA.

Gerando fundos / capital inicial para Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc.

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. pertence majoritariamente ao Sr. Jack Barry e seus familiares imediatos, mas eles receberão outros investidores do setor imobiliário para fazer parceria com eles. Essas são as áreas que a Health Is Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. pretende gerar seu capital inicial;

• Gere parte do capital inicial com economias pessoais
• Gerar parte do capital inicial de investidores (Parceiros de Negócios)
• Solicite um empréstimo no banco

NB: Conseguimos gerar cerca de $ 100.000 (poupança pessoal $ 80.000 e empréstimo em condições favoráveis ​​de familiares $ 20.000) e estamos nos estágios finais de obtenção de um empréstimo de $ 150.000 de nosso banco. Todos os papéis e documentos foram devidamente assinados e apresentados, o empréstimo foi aprovado e a qualquer momento a partir de agora nossa conta será creditada

14. Estratégia de Sustentabilidade e Expansão

O futuro de uma empresa está na quantidade de clientes fiéis que possui, na capacidade e competência de seus funcionários, em sua estratégia de investimento e estrutura empresarial. Se todos esses fatores estiverem faltando em um negócio, não demorará muito para que ele feche sua loja.

Um dos nossos principais objetivos ao iniciar a Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. é construir um negócio que sobreviverá com seu próprio fluxo de caixa sem injetar financiamento de fontes externas uma vez que o negócio esteja oficialmente funcionando. Sabemos que uma das formas de obter aprovação e conquistar clientes é vender nossas casas um pouco mais barato do que o que se consegue no mercado e estamos bem preparados para sobreviver por um tempo com menor margem de lucro.

Oak® Real Estate Wholesaling Co., Inc. se certificará de que a base, as estruturas e os processos corretos sejam colocados em prática para garantir que o bem-estar de nossa equipe seja bem cuidado. A cultura corporativa de nossa empresa é projetada para impulsionar nossos negócios a patamares maiores e o treinamento e a reciclagem de nossa força de trabalho estão em primeiro lugar.

Na verdade, o acordo de participação nos lucros será disponibilizado a todos os nossos administradores e será baseado em seu desempenho por um período de três anos ou mais. Sabemos que, se isso for implementado, seremos capazes de contratar e reter as melhores mãos que pudermos no setor; eles estarão mais comprometidos em nos ajudar a construir o negócio dos nossos sonhos.

Lista de verificação / marco

• 
  Verificação de disponibilidade do nome comercial: concluído
• Incorporação de Negócios: Concluída
• Abertura de contas bancárias corporativas: Concluída
• Abertura de plataformas de pagamento online: concluído
• Solicitação e obtenção da identidade do contribuinte: Em andamento
• Pedido de licença comercial e autorização: Concluído
• Compra de seguro para a empresa: concluída
• Aquisição do Office Facility em West Sacramento, Califórnia: Concluída
• Conduzindo Estudos de Viabilidade: Concluído
• Gerando capital do CEO / Presidente e Parceiros de Negócios: Concluído
• Pedidos de empréstimo de nossos banqueiros: em andamento
• 
  Redação do Plano de Negócios: Concluído
• Redação do Manual do Funcionário: Concluído
• Elaboração de documentos do contrato e outros documentos legais relevantes: em andamento
• Design do logotipo da empresa: concluído
• Impressão de materiais promocionais: Concluído
• Recrutamento de funcionários: Em andamento
• Compra dos móveis, equipamentos de escritório, aparelhos eletrônicos e reforma das instalações necessários: Em andamento
• Criando um site oficial para a empresa: em andamento
• Criando Conscientização para o Negócio (Business PR): Em Andamento
• Acordo de Saúde e Segurança e Segurança contra Incêndio: Em andamento
• Estabelecer relações comerciais com os principais participantes do setor (networking e filiação a órgãos imobiliários relevantes): Em andamento