Se você deseja vender sua casa e obter o melhor valor por ela, você precisa evitar erros comuns que afastem os compradores em potencial e os façam correr para a porta. De uma sala da frente que parece a sala da vovó até as pulgas que mordem os tornozelos de um comprador enquanto eles examinam o jardim.
Outros problemas são bugigangas e desordem empilhados em todas as superfícies planas de uma casa e bancadas de cozinha cobertas com vários eletrodomésticos. Esses dois itens dão a sensação de que a casa não tem espaço de armazenamento suficiente.
Esses são pesadelos que um vendedor pode evitar tomando as medidas necessárias para apresentar sua casa da melhor maneira possível.
Odores diferentes de biscoitos de cozimento
Muitos corretores de imóveis usarão o cheiro de biscoitos recém-assados para ajudar o comprador a se sentir imediatamente em casa na casa que está exibindo. No entanto, outros odores podem não ser tão acolhedores.
Os odores da casa estão em primeiro lugar na lista de vendas de casas. E, estreitando-o, os odores de fumaça de cigarro e animais de estimação ocupam o primeiro lugar, com o mofo não muito atrás. Se você fumar dentro de casa, a casa terá cheiro de cigarro – mesmo que você não perceba, o comprador provavelmente perceberá. Se você tem animais de estimação, a casa pode cheirar a pêlos ou urina.
Peça a alguém que não mora lá para cheirar e não fique zangado quando ele lhe contar a verdade.
Elimine os odores limpando cuidadosamente tapetes, cortinas e quaisquer outras superfícies macias. Abra as janelas e deixe entrar o ar e a luz do sol. Às vezes, colocar uma tigela de vinagre ou uma caixa aberta de bicarbonato de sódio em uma sala ajuda a absorver os odores. Queime algumas velas perfumadas para ajudar a mascarar os odores remanescentes.
Cães que encontram você na porta ou na garagem
Nem todo mundo adora cães ou gatos. Eles assustam algumas pessoas e irritam outras. Você terá uma resposta muito melhor nas exibições se controlar seus animais de estimação.
Os proprietários vão querer ver todos os cômodos de uma casa, por isso é difícil colocá-los em um cômodo, fechar a porta e dizer aos compradores que está fora dos limites. Em vez disso, informe ao comprador que você moverá o animal de estimação quando ele estiver pronto para examinar aquele cômodo. Melhor ainda, se alguém pudesse levar o animal para um passeio ou uma caminhada durante uma exibição, você pode evitar o problema completamente.
Remova animais de estimação durante as exibições, se possível. Se não puder, coloque-os em caixotes para sua própria segurança e para mostrar respeito pelos sentimentos dos compradores em potencial.
Banheiros sujos
Os banheiros são importantes na venda de uma casa. É uma das salas em que os compradores se concentrarão – a cozinha é a outra. Banheiros desordenados sujos são um desligamento instantâneo. Esfregue-os até que brilhem. Se possível, pinte-os, compre uma nova cortina de chuveiro, tapetes e toalhas. Se você não puder pagar essas compras, certifique-se de que tudo esteja limpo. As cortinas de chuveiro podem ir para a máquina de lavar e uma passagem rápida do ferro sobre uma toalha fará com que pareça nítida.
Certifique-se de que não haja nenhum anel sujo ao redor da banheira ou manchas no vaso sanitário. Faça o que for preciso para fazer tudo brilhar. Se você quer mesmo vender a casa, o trabalho extra é imprescindível.
Salas mal iluminadas
Casas escuras são um desvio para a maioria dos compradores, então tente iluminá-las. Substitua as lâmpadas e ligue as luminárias ou acrescente lâmpadas adicionais às salas escuras. Remova os globos de vidro das luminárias do teto e limpe-os e seque antes de colocá-los de volta. Abra as cortinas ou persianas para deixar entrar a luz solar externa.
Se você tiver tempo e dinheiro, repinte as salas escuras com uma cor mais clara de tinta – e não se esqueça de repintar o teto também. Outra correção para áreas escuras é instalar túneis de sol ou claraboias (de qualidade).
Limpe as janelas e telas das janelas sujas. Além disso, apare quaisquer árvores ou arbustos que possam bloquear a luz de entrar nas janelas. Enquanto você limpa as janelas, remova qualquer carcaça de inseto ou outros detritos que encontrar.
Papel de Parede de Uma Casa Cheia de Ocupado
Papéis de parede ocupados em todos os cômodos desanimam a maioria dos compradores, e mesmo as pessoas que amam papéis de parede raramente gostam do que você escolheu. É um toque decorativo pessoal que eles próprios desejam escolher.
É às massas que você deve apelar quando está vendendo uma casa, então dê uma boa olhada em seu papel de parede e decida se ele deve ser removido e substituído por tinta. Não pinte sobre ele, porque será óbvio que você o fez – e os compradores sabem que isso torna a remoção ainda mais difícil.
Se você não puder pagar para refazer o papel ou pintar, certifique-se de que todas as costuras estão bem presas. Às vezes, passar um pano úmido sobre o papel de parede pode fazer com que a cola grude novamente. Caso contrário, um pouco de cola branca lavável – como a cola de Elmer pode ajudar.
Certifique-se de limpar qualquer poeira ou teia de aranha dos cantos superiores conforme você avança.
Porões úmidos
A umidade ou odores de umidade no porão levantam uma bandeira vermelha para os compradores de que a fundação está vazando. A maioria dos problemas não é causada por fundações defeituosas. Eles ocorrem porque a água da chuva está sendo desviada para a fundação em vez de longe dela.
Algumas causas podem ser drenos subterrâneos entupidos, a ausência de calhas de chuva ao longo da linha do telhado ou calhas direcionadas para o lado errado. A melhor solução é sair na próxima vez que chover para determinar para onde está indo a água do escoamento.
Traga alguém para consertar os problemas. Além disso, tente colocar produtos feitos para absorver a umidade do ar – como o DampRid na área.
Recurso de freio ruim
Você deve agarrar o interesse de um comprador do meio-fio se quiser vender a casa por um dólar alto. Os compradores de casas muitas vezes se recusam a entrar em uma casa com um quintal mal cuidado, portas caindo ou pintura descascada. Claro, a melhor abordagem é substituir e repintar, mas se você não puder pagar essas despesas, faça o que puder para fazer a casa parecer bem cuidada.
Mantenha a grama cortada e os arbustos aparados. Raspe qualquer tinta descascada, mesmo que não seja possível pintar. Aperte os itens soltos ou remova-os se estiverem quebrados e não puderem ser reparados.
Calhas com plantas crescendo nelas
Algumas pessoas nunca limpam suas calhas e isso sempre faz os compradores se perguntarem o que mais não foi mantido. Calhas entupidas com detritos podem levar ao apodrecimento da madeira ao redor das calhas. Contrate alguém para limpar as calhas ou faça o trabalho você mesmo.
Vendedores que ficam por perto para fazer apresentações
Se um corretor de imóveis está exibindo sua casa, você precisa sair de casa durante a exibição. Os compradores de casas se sentem constrangidos ao abrir as portas do armário e demorar-se para dar uma olhada realmente boa na casa, se o vendedor estiver em casa. Se você estiver vendendo pelo proprietário, dê a eles algum espaço, não fique pairando.
A maioria desses problemas são questões de vendas domésticas que você pode corrigir sem gastar muito dinheiro. Faça agora, antes de colocar a casa no mercado, porque se a sua casa desenvolver uma reputação entre os corretores como a casa que cheira, a casa com o enorme cachorro latindo ou a casa onde o dono não deixa ninguém em paz, será tarde demais. Sua casa será a última em sua lista para mostrar os compradores potenciais.